农村拆迁什么政策，农村拆迁国家政策

更新时间:2025-03-08 05:25 发布:2025-02-12 00:39 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村拆迁什么政策,农村拆迁政策是什么,农村拆迁政策主要包括以下几个方面：一、拆迁的前提和条件依据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条，为了公共利益的需要，在特定情形下，政府可以依法实施征收，包括军事和外交需要、基础设施建设、公共事业、扶贫

农村拆迁什么政策，农村拆迁国家政策

一、农村拆迁什么政策,农村拆迁政策是什么

农村拆迁政策主要包括以下几个方面：

一、拆迁的前提和条件

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条，为了公共利益的需要，在特定情形下，政府可以依法实施征收，包括军事和外交需要、基础设施建设、公共事业、扶贫搬迁等。农村拆迁通常涉及土地征收，必须遵循该法律条款。

二、拆迁补偿

补偿方式：根据新农村拆迁政策，补偿方式一般分为三类，即货币补偿、产权交换以及结合型补偿。被征地的村或者村民小组建制撤销的，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

补偿标准：除了对被征收房屋价值的补偿，还应当包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失的补偿、补助和奖励等。此外，还有房屋装修补偿及家电设备移机补偿。农村土地征收还包括土地补偿费、安置补助费以及青苗补偿费等。

三、拆迁程序

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，需依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。这包括开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，公告征收范围、补偿标准等，并听取被征地的意见。

四、法律保障

拆迁过程中，被征收人的权益受到法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

综上所述，农村拆迁政策涉及拆迁的前提和条件、拆迁补偿的方式和标准、拆迁程序以及法律保障等多个方面。在具体实施中，需严格遵循相关法律法规，确保被征收人的合法权益得到有效保障。

二、农村拆迁国家政策

法律分析：农村房屋拆迁管理条例

(一)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同;

(二)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算;

(三)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明;

(四)对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被拆迁房屋的补偿安置方案;

(五)计划实施动迁的时间、步骤、措施;

(六)文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施，拆迁现场防治扬尘污染及垃圾清运方案;

(七)与被拆迁房屋所在地街道办处、派出所协调配合方案;

(八)其他特殊情况的处理预案及措施。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、新农村拆迁有什么政策

新农村拆迁的政策具体如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。