农村拆迁怎么拆，农村房屋拆迁拆迁

更新时间:2025-03-12 13:10 发布:2025-02-12 00:57 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村拆迁怎么拆,农村房子怎么拆迁,农村房子的拆迁通常遵循一定的程序和法律规定。以下是农村房子拆迁的基本步骤和要点：一、拆迁准备阶段确定拆迁范围和对象：通常由政府或相关部门根据规划和发展需要确定拆迁范围和需要拆迁的房屋。制定拆迁计划和补偿方案

农村拆迁怎么拆，农村房屋拆迁拆迁

一、农村拆迁怎么拆,农村房子怎么拆迁

农村房子的拆迁通常遵循一定的程序和法律规定。以下是农村房子拆迁的基本步骤和要点：

一、拆迁准备阶段

确定拆迁范围和对象：通常由政府或相关部门根据规划和发展需要确定拆迁范围和需要拆迁的房屋。

制定拆迁计划和补偿方案：政府或相关部门会制定详细的拆迁计划和补偿方案，明确拆迁时间、方式以及补偿标准等。

二、拆迁实施阶段

通知和公告：政府或相关部门会向被拆迁户发出拆迁通知，并在拆迁范围内进行公告，告知拆迁的相关事宜。

评估房屋价值：由专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估，确定房屋的价值，作为补偿的依据。

签订补偿协议：政府或相关部门会与被拆迁户协商并签订补偿协议，明确补偿方式、金额和时间等。

实施拆迁：在签订补偿协议后，政府或相关部门会组织实施拆迁工作，包括拆除房屋、清理现场等。

三、补偿安置阶段

支付补偿款项：政府或相关部门会按照补偿协议约定的时间和方式，向被拆迁户支付补偿款项。

安置被拆迁户：对于需要安置的被拆迁户，政府或相关部门会提供相应的安置房源或支付租房补贴等方式进行安置。

在整个拆迁过程中，必须遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，确保拆迁工作的合法性、公正性和透明度。特别是要遵循“先补偿、后搬迁”的原则，保障被拆迁户的合法权益。同时，禁止采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁，确保拆迁工作的顺利进行。

二、农村房屋拆迁拆迁

法律分析：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

三、农村房屋拆迁

法律分析：农村房屋拆迁补偿标准：（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、现在农村房屋拆了还可以建吗

法律分析：农民可以将房屋拆了再重建，使得生活条件得到改善。但是将旧房推倒重建也需要进行申请，首先需要向当地的村委会申请，再由村委会向乡镇土地房屋主管部门再申请，审批成功之后，就能够重新建造。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、农村搬迁房子怎么补偿标准

法律分析：1、补偿金额

一般农村的房屋拆迁补偿是按照房子的位置、占地面积、装修、园内附着物等进行补偿的。其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异，楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元/平方米；预制砖砼结构2800/平方米；砖瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院内土地的补偿，还有异地安置补助费每户2万元。

当然，具体的房屋拆迁补偿金额要根据当地政策的规定进行实施，全国目前没有统一标准，由于各地的经济发展水平差异较大，各地区的补偿金额也会存在很大的差异。

2、补偿方式

(1)货币补偿

给予被征收人一次性的现金补偿，可以用于自行支配，其最低的补偿标准是房屋的建筑成本价+土地的补偿。

(2)房屋成新

给被征收人重新划拨一块宅基地迁建安置，另外，根据被征收房屋的折旧率及重建成本价等因素，再给予一定的现金补偿，用于被征对象重建房屋。

(3)产权调换

由地方重新建造房屋，提供给土地被征收人，其最低的补偿标准是同区位的拆一补一。除此之外，拆迁人还应当补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用等。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当要给予公平、合理的补偿，要保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，居住条件有改善。