拆迁后买商品房，房屋拆迁契税减免的规定是什么

更新时间:2025-03-09 21:13 发布:2025-02-18 00:48 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁后买商品房,拆迁后购买商品房是如何减免契税的,拆迁后购买商品房减免契税的方式主要取决于拆迁补偿情况和购房方式。一、拆迁补偿款购房契税减免如果使用拆迁补偿款购买新房，可以在一定程度上减免契税。具体来说，新房价等于拆迁补偿款的部分可以免征契

一、拆迁后买商品房,拆迁后购买商品房是如何减免契税的

拆迁后购买商品房减免契税的方式主要取决于拆迁补偿情况和购房方式。

一、拆迁补偿款购房契税减免

如果使用拆迁补偿款购买新房，可以在一定程度上减免契税。具体来说，新房价等于拆迁补偿款的部分可以免征契税，仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税。这一政策是基于拆迁购房视同将原旧房通过交换取得新房的原理。

二、提交相关证明材料

在办理契税时，需要向相关部门提交购房合同、拆迁补偿协议、购房人身份证等证明材料。这些材料将作为契税减免的依据，确保拆迁补偿款能够正确计入契税抵扣范围。

请注意，具体的契税减免政策和操作流程可能因地区而异。因此，在进行操作前，建议向当地房产管理部门或相关税务部门咨询，了解清楚相关政策和操作流程，以确保操作的合法性和顺利进行。

综上所述，拆迁后购买商品房的契税减免主要依赖于拆迁补偿款的使用情况以及购房方式。通过合理利用拆迁补偿款并提交相关证明材料，可以在一定程度上降低购房的契税负担。

二、房屋拆迁契税减免的规定是什么

由房屋拆迁契税减免可了解有关房屋拆迁的法律知识。

根据《拆迁条例》的规定，国家建设部主管全国的城市房屋拆工作，它的主要职责是制定房屋拆迁法规、规章、方针和政策、监督、检查和指导各地房屋拆迁工作。各省、自治区建委（或建设厅）和城市的房地产管理局（或者人民政府授权的其他部门，如拆迁办公室）主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。

（一）房屋拆迁许可证制度

房屋拆迁许可证是拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。房屋拆迁许可证具有一次性、局部性的特点，它只对特定的项目，在一定的时间和范围内有效。实施房屋拆迁许可证制度，是国家加强对房屋拆迁工作的管理，维护国家和拆迁当事人双方的合法权益，保障城市建设顺利进行的重要途径。拆迁人申请房屋拆迁许可证，必须向房屋拆迁主管部门提交下列文件：建设项目立项的批准文件，土地使用的批准文件，拆迁人制作的拆迁计划和拆迁方案。房屋拆迁主管部门在收到申请和上述文件后，应当及时进行审查。审查的主要内容包括批准文件是否齐全，拆迁范围和对象是否符合国家规定的要求，用于拆迁的资金是否已经落实，临时周转房是否准备充足，拆迁的期限和步骤是否切实可行等

拆迁主管部门经审查认为拆迁具有合法性、合理性和可行性之后，应及时给拆迁人颁发房屋拆迁许可证。拆迁人必须严格按拆迁许可证所规定的内容实施拆迁行为，有特殊情况需要变更拆迁范围和拆迁期限的，应及时取得拆迁主管部门的许可。

（二）暂停办理户口的制度

拆迁主管部门在批准拆迁申请后，应通知房屋拆迁所在地的公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户，以防止拆迁范围内的被拆迁人不合理的增加，加重拆迁人的安置负担和拆迁难度。因出生、军人复员转业退伍、婚嫁、刑满释放回家、学生毕业回家等特殊原因确需入户或分户的，须经县以上人民政府批准后方可办理。拆迁范围内合法拥有房屋或合法使用房屋并具有正式户口的人，才能成为拆迁补偿和安置的对象。

三、拆迁户买房要交契税吗

法律分析：不是全部的被征收拆迁户买房都不用交契税，是有条件的：居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对于新购房屋可以免征契税；但是如果购房成交价格超过了货币补偿的，对超过部分的差价应按规定计算缴纳契税。如果居民因个人房屋被征收而选择了房屋产权调换，并且不需要支付房屋产权调换差价的，对新换房屋可以免征契税；如果需要支付房屋产权调换差价的，应对支付的差价部分按规定计算缴纳契税。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、拆迁后购买商品房是如何减免契税的？有哪位能说说看？

房屋拆迁了别以为把房产证放在箱子底就算完事，一定要去房产部门办理注销登记手续，否则也算一套房。不仅可能不符合限购条件，而且纵使名下实际只有一套房也无法享受首套房契税优惠。近日，合肥市瑶海房房屋拆迁了别以为把房产证放在箱子底就算完事，一定要去房产部门办理注销登记手续，否则也算一套房。不仅可能不符合限购条件，而且纵使名下实际只有一套房也无法享受首套房契税优惠。近日，合肥市瑶海房屋办证交易中心就遇到这样的事情，有位市民要购买一套住房，在限购查询时，查到他的家庭已有两套住房，因限购政策，他无法购买第三套住房。但据该市民说，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆迁了，房产证已交给原拆迁单位了，而原拆迁单位早已改制不存在了，因此该居民无法拿到原房屋使用权证及注销所需材料。瑶海房屋办证交易中心的工作人员协调拆迁部门，才将注销登记材料备齐，为其办理了房屋注销登记后，该市民才得以顺利购买住房。过去，部分市民的房屋被拆迁后，没及时办理注销登记，房屋登记部门的信息系统内始终有原房屋的信息。限购政策以及首套房优惠税率的实行后，这种情况导致可能因为多出的一套房不具备购房条件，或者是首套房无法享受契税优惠。因此，当房屋被拆迁了，一定要和拆迁单位配合，及时办理房屋所有权注销登记。具体如何办理注销登记呢需要准备如下几种材料：1．登记申请书；2．申请人身份证明；3．授权委托书及受托人的身份证明；4．证明房屋所有权灭失的材料；5．房地产权证或房屋所有权证书；6．询问笔录。其中，第4项的材料还包括房屋灭失的材料、放弃所有权的材料。经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。契税减免江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1％税率征收。江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1％契税；90－144平方米缴纳1．5％契税，144平方米以上缴纳3％契税。黄山：契税按首套执行且减半。浏阳：创业人才购房契税减半；商用物业征收30％契税。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。潍坊：购90平方米以下住房的契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。契税补贴长沙望城区普通住宅或二手房，给予契税购房补贴。长沙天心区新建商品房，给予1％的契税补贴。宿州给予缴纳契税额100％的住房补贴。绥芬河普通住宅全额契税补贴；非普通住宅契税减半鞍山：城区内购房，新房首套90－144平方米，缴纳1．5％契税后补贴0．5％；144平方米以上，缴纳4％契税后补贴2％。新房二套及以上的144平方米及以下缴纳3％契税后补贴2％；144平方米以上，缴纳4％契税后补贴2％。非住宅缴纳3％契税后补贴1％。葫芦岛：90平方米及以下，给予100％契税补贴；90平方米以上，给予50％契税补贴；商铺100平方米以下，给予25％契税补贴。

五、拆迁户购房能否减免契税？

被拆迁单位或个人重新承受房屋时，享受契税优惠政策：个人购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分按适用税率征税；单位和个人重新承受还建房屋时，不补缴产权调换差价款的免征契税，补缴部分按适用税率征税。适用税率根据购房类型或面积确定。

法律分析

依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。

1.被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括:拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等;适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。

2.被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。

拓展延伸

拆迁户购房是否享有契税减免政策？

根据相关法律法规，拆迁户在购房时可以享受契税减免政策。契税是指购房者在办理房屋产权登记时需要缴纳的税费，通常按照房屋交易总价的一定比例计算。然而，对于符合一定条件的拆迁户，他们可以根据当地政策享受契税减免或减半的优惠待遇。具体的减免政策和条件可能因地区而异，建议您咨询当地房产部门或律师事务所以获取最准确的信息。拆迁户购房享有契税减免政策，是为了减轻他们的经济负担，促进城市拆迁和房地产市场的发展。

结语

依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，可以享受一系列优惠政策。对于个人重新购置房屋的情况，超出拆迁补偿款的部分需要缴纳契税，而未超出的部分则免征契税。对于单位和个人重新承受还建房屋的情况，如果不需要补缴产权调换差价款，则免征契税；如果需要补缴差价款，则按适用税率征收。这些政策的具体适用税率将根据购房类型或房屋面积确定。需要注意的是，具体的契税减免政策和条件可能因地区而异，建议您咨询当地房产部门或律师事务所以获取最准确的信息。这些优惠政策的实施旨在减轻拆迁户的经济负担，促进城市拆迁和房地产市场的发展。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国契税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法：第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。