拆迁时商铺的认定标准，商铺拆迁补偿标准

更新时间:2025-03-06 05:50 发布:2025-02-18 13:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁时商铺的认定标准,政府拆迁商铺补偿标准一般啥标准,政府拆迁商铺的补偿标准通常涵盖多个方面。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，补偿主要包括以下几个部分：一、被征收房屋价值的补偿这是指对被拆迁商铺本身价值的补偿。根据《国有土地

拆迁时商铺的认定标准，商铺拆迁补偿标准

一、拆迁时商铺的认定标准,政府拆迁商铺补偿标准一般啥标准

政府拆迁商铺的补偿标准通常涵盖多个方面。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，补偿主要包括以下几个部分：

一、被征收房屋价值的补偿

这是指对被拆迁商铺本身价值的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

二、搬迁、临时安置的补偿

这部分补偿包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输等费用。此外，如果因拆迁导致商户需要临时安置，也会产生一定的费用。

三、停产停业损失的补偿

由于拆迁导致商铺无法正常营业，因此需要对商户的停产停业损失进行补偿。具体补偿标准可能因地区和具体情况而异，但通常会根据商铺的营业额、利润等因素来确定。

除了上述三部分主要补偿外，政府还可能会提供其他形式的补助和奖励，以鼓励商户积极配合拆迁工作。这些补助和奖励的具体标准和形式会根据当地政府的政策而定。

总的来说，政府拆迁商铺的补偿标准是一个综合考量的结果，旨在确保商户的合法权益得到妥善保障。

二、商铺拆迁补偿标准

法律分析：依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁奖励的标准由市、县级人民政府应当制定，被拆迁人可以到市、县级人民政府查询相关的办法。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、商铺拆迁补偿的标准是什么

法律分析：商铺拆迁补偿的法定标准：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、商业用地拆迁赔偿标准

一、商业用地拆迁赔偿标准是什么1、商业用地拆迁赔偿标准具体如下：（1）若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失；（2）如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十三条国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：（一）经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地；（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田；（三）蔬菜生产基地；（四）农业科研、教学试验田；（五）国务院规定应当划为永久基本农田的其他耕地。各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上，具体比例由国务院根据各省、自治区、直辖市耕地实际情况规定。二、企业征地的条件是什么企业征地的条件具体如下：1、征收土地必须是为了社会公共利益的需要；2、征收土地是一种政府行为，是政府的专有权利，其他任何单位和个人都没有征地权。同时，被征地单位必须服从，不得阻挠征地；3、必须依法取得批准。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施；4、必须依法对被征地单位进行补偿。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记，征收土地的，按照被征收土地原有用途给予补偿。有关法律和行政法规对征收的具体补偿标准有专门规定；5、征地实行社会公开，接受社会监督。

五、门面拆迁租户补偿标准

法律分析：补偿标准：正规的商务用途的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅(住改非)，有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。