政府拆迁价格低，拆迁评估不合理怎么办

更新时间:2025-03-09 21:56 发布:2025-02-22 12:52 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：政府拆迁价格低,房屋拆迁评估价格低怎么办,若房屋拆迁评估价格低，被征收人可以采取以下措施：首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收人若对评估确定的被征收房屋价值有异议，有权向房地产价格评估机构申请复核评估。如复核结果仍不满

政府拆迁价格低，拆迁评估不合理怎么办

一、政府拆迁价格低,房屋拆迁评估价格低怎么办

若房屋拆迁评估价格低，被征收人可以采取以下措施：

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收人若对评估确定的被征收房屋价值有异议，有权向房地产价格评估机构申请复核评估。如复核结果仍不满意，还可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这一步骤为被征收人提供了直接对评估价格提出异议并寻求专业机构进行再次评估或鉴定的机会。

其次，如果被征收人与房屋征收部门在征收补偿方案确定的签约期限内未能达成补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门将报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定。若被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

在具体操作时，被征收人应当注意以下几点：

及时申请复核评估或鉴定，以免错过法定的申请期限。

在申请复核评估或鉴定时，应当提供充分的证据和理由，支持自己的主张。

如对补偿决定不服，可在法定期限内依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

总之，面对房屋拆迁评估价格低的情况，被征收人应当积极运用法律赋予的权利，通过申请复核评估、鉴定或提起行政诉讼等方式，争取获得公平合理的补偿。

二、拆迁评估不合理怎么办

拆迁评估不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。房屋拆迁评估的方式有：1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动；2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布；3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、房屋拆迁怎么评估

一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法进行房屋拆迁的评估。还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。