房屋拆迁补偿委托书范本，房屋拆迁评估委托书怎么写

一、房屋拆迁补偿委托书范本,房屋拆迁评估委托书应该如何填写

房屋拆迁评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：(一)委托人和房地产价格评估机构的基本情况;(二)负责本评估项目的注册房地产估价师;(三)评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;(四)委托人应提供的评估所需资料;(五)评估过程中双方的权利和义务;(六)评估费用及收取方式;(七)评估报告交付时间、方式;(八)违约责任;(九)解决争议的方法;(十)其他需要载明的事项。问：房屋拆迁评估不合理怎么办？答：房屋拆迁评估不合理，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

房屋拆迁怎么评估

1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估。2、户主需要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等房屋拆迁相关的资料。3、由评估人员现场勘查。4、咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据。5、编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。问：房屋拆迁怎么补偿？答：根据法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拆迁委托书怎么写

拆迁委托书可以参照以下范本书写：甲方(委托方)：乙方(受托方)：甲方于某某年某某月某某日将其房屋自愿委托乙方进行拆除。为进一步明确对甲方所属产权房屋的拆除范围，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋拆除授权委托的具体事项如下：一、委托事项：甲方自愿授权乙方全权行使以下房屋的拆除权利：二、房屋基本情况：1.房屋名称： 2.座落位置：3.建筑面积：4.具体楼层：三、委托权限：四、委托期限在此授权范围内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。经甲乙双方签字盖章后，从某某年某某月某某日起至该房屋拆除完工为止。甲方(签字)：签字日期：乙方(盖章)：签字日期：

农村房屋拆迁怎么评估

一、房屋拆迁评估流程1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。二、房屋拆迁评估方法（一）市场法按照现行规定，农民对农村宅基地只享有使用权，其所有权属于所属集体经济组织，所以无法形成类似城市房屋的房地产交易市场，房屋买卖仅仅局限在集体经济组织成员之间，也就不存在统一的市场价格。因此，在房屋价值评估中无法使用市场法。但是市场法在日前实践中大量出现的小产权房交易中应用较多。（二）收益法农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法，收集果体土地类似企业的收人和投人成本等用以计算客观收益，但是实践中农村没有形成统一的房地产市场，可以收集的资料很少，导致收益法也不适用农村房屋价值评估。（三）假设开发法假设开发法又被称为“剩余法”，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。主要适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法应把据待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。然而，农村房屋并没有明确再开发计划，自然就无法适用。（四）成本法指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。在目前农村房屋价值评估中多采用这种方法。

房屋拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估

依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

拆迁房屋是怎么评估

拆迁房屋的评估程序如下：1、必须具有相关资质的专业评估机构才能进行评估;2、准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料;3、评估人员现场勘查;4、咨询综合分析，确定合理补偿基数，为补偿提供可靠数据;5、编写评估报告，作出评估意见，并确定具体房屋价格;6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。

二、房屋拆迁评估委托书怎么写

房屋拆迁评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：(一)委托人和房地产价格评估机构的基本情况;(二)负责本评估项目的注册房地产估价师;(三)评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;(四)委托人应提供的评估所需资料;(五)评估过程中双方的权利和义务;(六)评估费用及收取方式;(七)评估报告交付时间、方式;(八)违约责任;(九)解决争议的方法;(十)其他需要载明的事项。【相关延伸】问：房屋拆迁评估不合理怎么办？答：房屋拆迁评估不合理，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

法律依据

《国有土地上房屋征收评估办法》第六条

三、房屋拆迁评估委托合同

委托方全称（以下简称甲方）：

法定代表人：

联系人：

联系电话：

被委托方全称（评估机构以下简称乙方）：

法定代表人：

联系人：

联系电话：

1、委托事项：为实施项目，现甲方在红线范围内实施拆迁，并委托乙方对上述拆迁范围内的房地产依据有关评估规范进行城市房屋拆迁补偿估价，经双方充分协商签订本委托合同。

2、甲方义务：

（1）甲方在签订本委托合同之日起的日内，向乙方提供拆迁评估所需的文件资料，包括评估对象房地产的建设批准文件、拆迁红线范围、丘号图、查产资料、冻结范围及其它相关已调查资料，并对所提供资料的真实、准确、完整和合法性负责。

（2）甲方应支付给乙方评估费用，其标准按宁价房［2006］121号文件规定执行，居住房屋为元／平方米，非居住房屋为元／平方米，产权调换房源评估收费参照上述标准执行，总计评估费用人民币

元。甲方在签定委托合同后日内，应向乙方预付评估费用的20％，因面积、性质或用途改变等原因产生评估收费差异的，最后按实结算。

（3）甲方应协助评估机构进行现场勘察、告示及提供相应资料，并为乙方提供必要的现场工作场所。

（4）甲方自收到乙方评估报告后的5日内将评估结果送达被拆迁人、房屋承租人。

（5）对于被拆迁房屋用途和面积不明确的，甲方根据有关规定进行认定，并在乙方提交每户报告5日前，书面提供给拆迁评估机构作为评估依据。

3、乙方义务：

（1）乙方应严格按南京市城市房屋拆迁管理办法（市政府令第227号），南京市城市房屋拆迁评估管理规定（宁房拆［2003］378号），南京市城市房屋拆迁评估技术规范（宁房拆［2004］4号）等相关文件的要求接受甲方委托实施拆迁评估工作。

（2）乙方在接受委托，取得相关资料后，应组织相关人力在日内，按拆迁红线内的评估范围进行现场勘察，于年月日前交付拆迁补偿费用评估概算正式报告。

（3）在该项目取得拆迁许可证后，对于相关资料齐全的被拆迁房屋，乙方在日内向甲方出具每户评估正式报告。

（4）乙方对评估结果的合法性、真实性、合理性承担相应法律责任。

（5）乙方应在政策规定期限内，对有异议的评估结果做出书面解释或说明，乙方应配合甲方做好拆迁工作。

（6）乙方应对甲方提供的有关情况、资料以及对评估结果保守秘密。

（7）该项目评估一旦结束，乙方应在结束后一个月内，向甲方提交该项目总评估正式报告。

4、其他约定事项：

5、本合同一经签订即生效，任何一方不得随意变更或解除。若有违约，违约一方必须承担由此而引起的法律责任，并赔偿对方因此造成的经济损失。

6、本合同未尽事宜，双方另行协商。

7、本合同经双方签章后，自签订之日起生效。

8、本合同一式份，甲方执份，乙方执份，报市房屋拆迁管理部门备案一份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

负责人：负责人：

经办人：经办人：

年月日年月日

一、房屋拆迁评估的依据

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

1、市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

二、房屋拆迁评估流程

1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。

2、受托估价机构和评估人员查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息。

3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

4、实地查勘记录由实地查勘的评估人员、被拆迁人签字认可。

5、评估报告公示。评估机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，评估机构应当向拆迁部门提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。拆迁部门应当向被拆迁人转交分户估价报告。

6、复核、鉴定申请。拆迁当事人对估价结果有异议的，可以向原估价机构书面申请复核估价，如果对复核结果不服，还可以申请专家委员会的鉴定。

四、房屋拆迁委托书怎么写才有效

法律分析：房屋拆迁委托协议，需写明委托人和受托人的姓名或者名称、住所等信息；具体的委托事项；委托权限和范围；委托时间；委托的价款或报酬；以及违约责任等条款，才有效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

五、房屋拆迁委托书有哪些内容

法律分析：1、负责拆迁范围内房屋、附属物的调查摸底，汇总测算。

2、协助办理房屋拆迁许可各项证件。

3、配合委托单位组织召开房屋拆迁动员会。

4、协商签订房屋拆迁补偿安置协议。

5、负责被拆迁户房屋产权证、土地使用证等有效证件的收缴。

6、负责房屋拆迁相关手续资料的收集、整理、移交工作。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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