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政府工作人员拆迁谈判流程，拆迁纠纷谈判怎么处理

更新时间:2025-03-03 20:36 发布:2025-02-27 11:30 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：政府工作人员拆迁谈判流程,拆迁纠纷谈判怎么处理,拆迁纠纷谈判的处理主要包含以下几个步骤：一、了解相关法律法规在处理拆迁纠纷谈判时，首先应了解《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，确保自身权益不受侵犯。

一、政府工作人员拆迁谈判流程,拆迁纠纷谈判怎么处理

拆迁纠纷谈判的处理主要包含以下几个步骤：

一、了解相关法律法规

在处理拆迁纠纷谈判时，首先应了解《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，确保自身权益不受侵犯。

二、准备谈判材料

收集并整理有关拆迁房屋的所有权证、土地使用权证等相关证明材料。

了解并计算拆迁房屋的市场价值，以便在谈判中提出合理的补偿要求。

准备其他有利于谈判的材料，如房屋内外的照片、视频等。

三、确定谈判策略

明确自己的底线和期望，以便在谈判中灵活应对。

了解拆迁方的立场和需求，寻找双方利益的平衡点。

准备好替代方案，以便在谈判陷入僵局时提出。

四、进行谈判

选择合适的谈判地点和时间，确保双方能在平等、公正的环境中进行谈判。

保持冷静、理智的态度，避免情绪化影响谈判进程。

充分阐述自己的诉求和理由，同时倾听对方的意见，寻求共识。

在谈判过程中，适时调整策略，以达到双方满意的结果。

五、签订协议与履行

谈判达成一致后，双方应签订书面协议，明确补偿方式、金额、支付期限等关键条款。

协议签订后，双方应严格按照约定履行各自义务，确保拆迁工作的顺利进行。

六、寻求法律救济

若谈判未能达成一致或对方未按照协议履行义务，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。

综上所述，处理拆迁纠纷谈判需要充分了解相关法律法规，准备充分的谈判材料，制定合理的谈判策略，并在谈判过程中保持冷静、理智的态度。如谈判未能达成一致，可以寻求法律救济。

二、拆迁纠纷谈判怎么处理

需要双方协商处理或起诉至法院。遇到这类纠纷，家属间可以先进行协商，协商不成的再到法院起诉。有安置房分割协议的，法院会以协议为基础，综合考虑相关因素做出判决。对安置房的分割比例事先没有做约定的，法院会依据拆迁时的补偿人数和补偿方式，结合被安置人的现实居住情况等对安置房进行分割。

一、拆迁纠纷起诉的流程是什么？

(一)当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。

当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

(二)根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。

2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

(三)当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。

证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。

(四)立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

(五)当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。

如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。

(六)立案手续后，案件由法院排期开庭。

当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

三、拆迁纠纷怎样谈判起诉？

一、拆迁纠纷怎样谈判起诉

1、书写起诉状，写明姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息；

2、准备原、被告双方当事人身份证复印件；

3、准备证明存在有纠纷的相关证据材料；

4、向具有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、房屋拆迁补偿项目有哪些

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁款分配纠纷可以委托哪些人做诉讼代理人

(一)律师、基层法律服务工作者；

(二)当事人的近亲属或者工作人员；

(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

四、什么情况下提起行政诉讼

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。

拆迁纠纷如果走诉讼的程序就需要按法律所规定的条款来，必须要先起诉再提交证明材料，只有符合条件才能获得法院受理，如果本人是与行政拆迁部门产生的纠纷是可以提起行政诉讼的，如果是公民与公民之间产生的纠纷就可以提起民事诉讼。

四、拆迁谈判技巧

1、谈判前，掌握拆迁信息。在谈判前，要对拆迁政策有一个详细的了解，这样才不会一谈三不知。2、知己知彼，做好心理预期。对拆迁的进行要有了解、掌握。具体包括拆迁的期限、施工工期、拆迁进度、谈判进程、同等条件下的拆迁补偿标准，这些拆迁事项都要有所了解。3、找准负责人，提高谈判效率。在谈判中，我们要注意识别沟通的对象，找准沟通的负责人。4、先确定补偿原则，再谈细节。谈判首先要对关键性原则性问题达成共识，才能进一步的就细节问题进行协商。5、步步为营，找准时机保价。在谈判中不要过早暴露自己的低价，稳扎稳打，步步推进，不要急于求中，对原则性问题达成共识之后，在谈判的合适时机再选择报价。6、营造良好的沟通，以理服人。不要意气用事，用感性支配理性。要用平和的技巧与对方沟通，以“和”取胜，以理服人。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。