拆迁两户一宅怎么办理，农村2户一宅怎么拆迁补偿

更新时间:2025-03-04 09:56 发布:2025-02-27 14:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁两户一宅怎么办理,农村房屋一宅两户拆迁如何办,农村房屋一宅两户拆迁时，应当遵循以下步骤进行处理：一、明确房屋所有权和土地使用权对于一宅两户的情况，首要任务是划分房屋所有权，确保每个家庭或户口的房屋权益和使用范围得到明确。这通常涉及评估房

一、拆迁两户一宅怎么办理,农村房屋一宅两户拆迁如何办

农村房屋一宅两户拆迁时，应当遵循以下步骤进行处理：

一、明确房屋所有权和土地使用权

对于一宅两户的情况，首要任务是划分房屋所有权，确保每个家庭或户口的房屋权益和使用范围得到明确。这通常涉及评估房屋价值，并根据家庭或户口进行公平分配。

同时，土地使用权也需要进行划分。如果拆迁涉及土地，必须明确每个家庭或户口的土地使用权，以确保在拆迁过程中各方的权益得到保障。

二、制定拆迁补偿方案

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人应获得包括房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿以及停产停业损失补偿等在内的全面补偿。因此，在制定拆迁补偿方案时，应充分考虑这些因素。

对于被征收人选择货币补偿或房屋产权调换的权利，也应在拆迁补偿方案中予以明确。如果选择房屋产权调换，应提供用于产权调换的房屋，并计算、结清差价。

三、实施安置安居方案

对于需要拆迁的家庭或户口，应提供具体的安置安居方案。这可能包括提供新的住房或给予一定的住房补贴，以确保被拆迁户的基本住房权益得到保障。

安置方案应考虑到被拆迁户的实际需求，如家庭人口、年龄结构等，以提供合适的安置选项。

四、处理户口迁移问题

在拆迁过程中，如果涉及户口迁移，相关部门应协助被拆迁户进行户口迁移手续。这包括提供必要的指导和帮助，以确保户口迁移的顺利进行。

户口迁移后，被拆迁户应能够正常办理各项社会保障和公共服务事务，不受拆迁影响。

综上所述，农村房屋一宅两户拆迁时，应明确房屋所有权和土地使用权，制定全面的拆迁补偿方案，实施具体的安置安居方案，并处理好户口迁移问题。这些步骤旨在确保拆迁过程的公平、公正和合法，同时最大程度地保障被拆迁户的权益。

二、农村2户一宅怎么拆迁补偿

农村2户一宅的拆迁补偿是按照两户来进行补偿。在拆迁的时候，农村宅基地和房屋一般是分开补偿的，农村宅基地的产权归村集体所有，是由村集体分配给村民来使用的，村民可以在宅基地上修建房子。在遇到宅基地拆迁的时候，一般有两种补偿，包括宅基地补偿以及房屋补偿。由于农村宅基地产权是属于村集体的，因此这部分的补偿也归村集体所有，并不会直接补偿给宅基地使用人。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、一个宅基地两个户口本拆迁怎么补偿

一个宅基地两个户口本拆迁的补偿具体如下：1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准；2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍；3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿；4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、一宅两户怎么处理

一宅两户处理方法如下：1、可以申请新的宅基地。两户一宅，其中一户为无房户，既符合建房条件，又符合一户一宅的审批政策，可以申请宅基地。在申请宅基地前，必须向村委提出申请，并提交相关证明材料，经审批符合规划建设条件和申请条件的，由村庄签署意见，报县政府批准，批准后发放集体土地使用证，方可建房；2、按人口、面积或者按户进行分配。一宅两户的拆迁补偿方式有两种，在实践中，首先是按两户人口、面积进行分配，其次是按户口进行分配。但是，一般情况下，是根据一个家庭进行补偿。农村宅基地新政策，其具体补偿范围包括：对被征收房屋价值的补偿，对因被征收房屋造成的搬迁和临时安置，以及对被征收房屋造成的停产停业损失的补偿；3、双向补偿，既可以获得房屋的安置，也可以获得宅基地的补偿。农村宅基地拆迁安置，各地有不同的补偿办法，一是现金补偿，一是产权置换，还有一种是两者相结合的补偿办法，最好事先和拆迁部门商量好，签订拆迁协议，以免发生纠纷。另外，农村宅基地新政策，各地拆迁政策不同，建议大家可以咨询当地政府有关部门。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、农村一户两宅拆迁给补偿吗

法律主观：农村房屋拆迁没有谈补偿，被拆迁人可以拒绝拆迁，直到补偿后再签订拆迁协议；还可以经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决；裁决后被拆迁人仍不满意的，可以向法院提起行政诉讼。

法律客观：《土地管理法》第四十八条第三款征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。