拆迁赔偿房子收房产税吗怎么算，拆迁房房产税怎么算

更新时间:2025-03-14 01:09 发布:2025-03-13 21:04 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁赔偿房子收房产税吗怎么算,农村拆迁房房产税怎么算,农村拆迁房的房产税计算主要涉及契税和增值税。一、契税对于拆迁安置房，如果新房价格等于拆迁补偿部分，该部分免征契税。契税只对高于拆迁补偿部分征收。契税的具体税率根据房屋面积和是否为首套房有

一、拆迁赔偿房子收房产税吗怎么算,农村拆迁房房产税怎么算

农村拆迁房的房产税计算主要涉及契税和增值税。

一、契税

对于拆迁安置房，如果新房价格等于拆迁补偿部分，该部分免征契税。契税只对高于拆迁补偿部分征收。

契税的具体税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。首套拆迁安置房，房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。如果是二套拆迁安置房，房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

二、增值税

拆迁安置房的增值税计算方式为：应纳税额=（计税价格-被拆房屋拆迁补偿款）乘以税率。具体的税率可能会根据地区和政策有所不同，需参考当地的具体税收政策。

此外，拆迁房过户还需要缴纳其他税费，包括交易手续服务费、登记费、土地收益金（代收）、核档费、印花税以及营业税及附加。这些税费的具体金额或比例也会根据地区和政策有所不同。

总的来说，农村拆迁房的房产税计算涉及多个方面，包括契税、增值税以及其他相关税费。具体的计算方法和税率可能因地区和政策差异而有所不同，因此在实际操作中，建议咨询当地的税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

另外，值得注意的是，《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定了某些房产可以免纳房产税，但这主要针对的是非营业用的房产，对于拆迁安置房是否适用需根据具体情况判断。

二、拆迁房房产税怎么算

法律分析：根据有关房产税和城镇土地使用税的规定，可以免征房产税和土地使用税的有居民个人自用的房屋。居民个人的房屋出租的，有关财税规定，从二零零八年三月一日开始，对个人出租的住房，事不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，对于城镇土地使用的税费会免征。根据条例的规定，拆迁房的税是很少的，免征营业税的。而且拆迁的房子有一定的年限限制，一般5年才能转让过户，至于将来是否要交税，那国家房产税每年都是有变化的，都会有不同的政策。如果签订的预售合同时间是在2011年1月28日之前，则不会涉及房产税;但是如果在2011年1月28日之后，就会需根据动迁协议原件上的补偿金额，以及各动迁安置房的价格进行计算。出售动迁安置房不需缴纳营业税，不满五年的缴纳1%个人所得税。时间以产证登记日期或契税缴纳日期为起始日期计算。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。

三、拆迁房房产税怎么算？

法律分析：

根据有关我国房产税和城镇土地使用税的规定,可以免征房产税和土地使用税的有居民个人自用的房屋。居民个人的房屋出租的,有关财税规定,从二零零八年三月一日开始,对个人出租的住房,事不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,对于城镇土地使用的税费会免征。根据条例的规定,拆迁房的税是很少的,免征营业税的。而且拆迁的房子有一定的年限限制,一般5年才能转让过户,至于将来是否要交税,那国家房产税每年都是有变化的,都会有不同的政策。如果您签订的预售合同时间是在2011年1月28日之前,则不会涉及房产税;但是如果在2011年1月28日之后,就会需根据动迁协议原件上的补偿金额,以及各动迁安置房的价格进行计算。出售动迁安置房不需缴纳营业税,不满五年的缴纳1%个人所得税。时间以产证登记日期或契税缴纳日期为起始日期计算。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。