拆迁补偿款怎么拿到房产证，拆迁房房产证怎么办

一、拆迁补偿款怎么拿到房产证,拆迁补偿的房子房产证怎么办理

拆迁补偿的房子房产证的办理，主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规。以下是具体的办理步骤和注意事项：

一、办理拆迁补偿房房产证的一般流程

初始登记：拆迁人需根据相关资料，如拆迁安置协议、拆迁交换证明等，按每幢楼向不动产登记机构申请初始登记，将房产登记在拆迁人名下。

转移登记：在初始登记完成后，拆迁人需根据《拆迁安置协议》等相关资料，向不动产登记机构申请将房产转移到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。

二、办理拆迁补偿房房产证所需材料

拆迁安置协议：作为拆迁补偿的依据，必须提供原件。

拆迁交换证明：如涉及房屋交换，需提供此证明。

确权证明书：证明房产的权属情况。

拆迁发票：证明拆迁补偿款的支付情况。

身份证：被拆迁人的身份证明。

其他相关证明材料：如查档证明、已回迁安置证明、安置单位法人或其他组织的资格证明等。

三、注意事项

确保提供的所有材料真实有效，否则可能影响房产证的办理。

如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

如补偿与被拆迁房地产有差价，应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

办理过程中如有疑问，可咨询当地不动产登记机构或房产管理部门。

以上信息仅供参考，具体办理流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地相关部门获取具体信息。

二、拆迁房房产证怎么办

法律分析：拆迁房房产证办理流程首先需要准备好材料，具体包括产权人身份证明、婚姻证明的原件、复印件，回迁协议、结算单，原房产证的档案注销证明，产权人有效身份证明、婚姻证明原件、复印件，开发商房产证，测绘图纸，不动产销售发票办证联，契税完税凭证办证联（契税免税证明）等。然后携带材料去财政局缴纳契税或开具契税减免单，最后房地产交易中心档案室开注销证明即可。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

三、拆迁安置房房产证怎么办理

法律分析：并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料：拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证)、《房地产转移登记申请书》、相关证明材料、被拆迁人身份证、安置房屋所有权证原件、被拆除房屋所有权证原件。

法律依据：《苏州市城市房屋拆迁管理条例》第十一条：拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议书应当采用房屋拆迁管理部门统一的文本格式。拆迁以标准租金租赁的直管公房和单位自有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。被拆除房屋为代管房的，代管人应当提交委托文书或者有关证明材料。代管人是房屋拆迁管理部门的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。被拆除房屋为共有产权的，共有人应当共同书面委托代理人与拆迁人订立拆迁补偿安置协议。被拆除房屋所有人已死亡的，由继承人或者继承人委派的代表提供合法继承证明或者出具具结书，与拆迁人订立拆迁补偿安置协议。

四、拆迁补偿房有房产证吗

法律分析：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、有房产证的房屋拆迁怎么补偿

法律分析：征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：【头条】，拆迁补偿房怎么办房产证

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文章编辑：罗慧
内容审核：王有银律师

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