这些骗局在房屋拆迁中经常出现，被拆迁人应当知道的房屋拆迁补偿骗局

一、这些骗局在房屋拆迁中经常出现

近些年，随着经济的飞速发展，征地拆迁这件事也越来越多的出现在人们的视野，关系到很多人的切身利益。

通观拆迁的各个环节，拆迁补偿协议的签订是其中至关重要的一步，有些人通过签订协议得到了非常满意的补偿，而有些人因为没有经验又不够谨慎，既失去了房子，还只得到了很少的拆迁补偿款。

其实在拆迁补偿协议的签订过程中，也隐藏着很多我们容易忽视的陷阱。

究竟应该怎样签订补偿协议才能更好的维护自己的合法权益，又怎样识别拆迁过程中隐藏的这些陷阱呢，圣运拆迁律师就为大家做一些梳理和建议：

协议骗局一：欺诈、胁迫

这是在签订补偿安置协议时，征收方很常用的一种手段。

欺诈方法比如一些拆迁方为了加快拆迁进程，常常给予被拆迁人虚假的承诺，之后又不履行。

胁迫的方式也多种多样，诸如砸窗户、砸门，人身恐吓甚至直接使用暴力的情况在实践中屡见不鲜。

很多拆迁户迫于对方背景强大和担心打击报复，不得已而接受不平等的条件，在补偿协议上签了字。

这种协议实际上属于欺诈、胁迫或者显失公平的合同，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

然而在现实生活中，这些行为在发生时往往让人没有防备，来不及收集证据，又没有人证明，为后期的举证带来很大困难。

所以在这里圣运拆迁律师提醒大家，在签订协议时，尽量要选择在家中，不要在隐蔽偏避的地点，并且要找一些见证人在场，做好录音录像等措施，尽最大努力为自己保存证据，为维权做好准备。

协议骗局二：空白协议

在征收补偿过程中，空白协议是另一类经常出现的补偿陷阱。

很多被征收人都是平生第一次经历拆迁这种事情，之前没有任何经验，对拆迁补偿的流程也不太了解，很容易就被征收方牵着鼻子走，被对方令人心动的口头承诺或“别人都是这样签的，政府的流程你不懂”这类的话所蒙骗，在留有横线、空格未明确填写内容的“空白”协议上签了字。

要知道，这些连合同的主要法定内容都不具备的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命运完全交给了别人。

结果经常是协议被拿走后，实际给出的条件与口头承诺时相差甚远，拆迁户拿到最终的协议时，方才恍然大悟，后悔不及。

到这时，即使依靠法律手段也很难有多少胜算，因为你很难证明协议在被拿走时仍处于空白状态。

所以，奉劝大家，千万千万不要在空白协议上签字，一定要把合同的主要条款都写清楚，才能有效的维护自己的权利。

在这里，圣运拆迁律师也为大家介绍一下拆迁补偿协议中关系到补偿权益的主要条款都有哪些，供大家签订协议时做一个参考：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(9)违约责任和争议解决的方式。

协议骗局三：签约主体不合法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，房屋征收安置补偿协议应当是以房屋征收部门的名义来与被拆迁人签订，除此之外的任何主体都无权与被拆迁人签订征收补偿协议。

所以实践中经常出现的拆迁指挥部、街道办、村委会之类的机构都不是合法的签约主体，这些机构一旦拆迁结束有可能解散，也有可能本身就不是“一级政府”，更不用说以后来履行协议了。

一旦之后的履行出现问题，被拆迁人想维权可能都会找不到该告谁，使自己陷入极其被动的局面。

所以大家在签订协议的时候，一定要看清楚和你签订协议的是谁，确定是上述所说的合法主体才可以放心签字。

协议骗局四：违约责任不明确

拆迁补偿协议属于合同的一种，而在合同中，违约责任是不可或缺的一个部分。

缺少了违约责任，前面协议约定的再好，最后不履行如果没有任何方式可以制约他，这样的协议也只能变为一纸空文。

因此被拆迁人在签订拆迁补偿协议之前，一定要就违约责任条款与拆迁方协商一致，做到有备无患、防患于未然。

具体来说，在涉及拆迁户重要利益方面，比如安置房交付时间、安置房能否如期办理产权证等，一定要约定违约责任，并约定好具体履行的程序和细节。

此外，违约金的设立也可以给予我们一定的保障，在拆迁补偿协议内约定违约金数额条款和赔偿损失责任条款，都可以给将来的履行提供有效的保障。

圣运拆迁律师最后想提示广大被征收人的是，作为拆迁补偿中居于弱势的一方，大家在拆迁过程中一定要思虑周全，提前做好各种准备保护好自己。

在签订房屋拆迁补偿协议这样重要的环节，千万不要心急草率，必要时也可以寻求专业的拆迁律师的帮助，利用好法律的手段为自己争取一个满意的拆迁补偿。

而一旦协议签订，整个征收补偿便基本上盖棺定论，故签约须谨慎，绝不是说说而已。

一、农村拆迁如何争取赔偿

1、作为被拆迁人，尤其是对拆迁毫无经验对相关的法律规定有知之甚少的被拆迁人来说，面对拆迁方的说辞，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。关于拆迁补偿的报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。只有掌握合适的时机报价才不会因为为报价过低而后悔，也不为报价过高而早早的被拆迁方盯上，才可以让自己从容地在安全的范围内争取最大利益。2、在拆迁过程中，房屋产权证、土地使用权证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆迁实践中，很多被拆迁人稀里糊涂地就将这些原件交给了拆迁方，甚至是在签订了拆迁补偿协议之后，自己手中都没有该协议的原件，一旦发生拆迁纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍，有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。将这些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因为万一自己的房屋被非法强拆，这些重要文件就很容易丢失。拆迁过程是非常复杂的，而且经常会遇到一些突发性事件，所以，被拆迁人行事一定要小心谨慎，防患于未然。

二、拆迁户有无判诈骗

拆迁中可能被认定为诈骗罪的情形：

1、谎报户口

有些被拆迁户在了解到拆迁补偿是按照人口补偿的情况时，将其他亲属的户口迁入本户；另外还有假结婚的情况，想尽一切办法增加自己能获得的补偿份额。

2、抢建、抢栽、抢种

有些地方拆迁按照面积进行补偿的情况下，大量加盖临时建筑物，还有会抢栽大量树木等，通过各种方式多获得补偿。

3、与拆迁工作人员串通虚报面积、人口

这种情况可能很多被拆迁户不会自己操作，会有工作人员以言语的利诱，通过虚报面积、虚报人口等来增加补偿，但受害人往往是被拆迁人。＆zwj；

一、拆迁征地程序的流程

征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。费用支付：在方案之日起3个月内支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、征地补偿费用项目

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

三、被拆迁人应当知道的房屋拆迁补偿骗局

近些年，随着经济的飞速发展，征地拆迁这件事也越来越多的出现在人们的视野，关系到很多人的切身利益。

通观拆迁的各个环节，拆迁补偿协议的签订是其中至关重要的一步，有些人通过签订协议得到了非常满意的补偿，而有些人因为没有经验又不够谨慎，既失去了房子，还只得到了很少的拆迁补偿款。

其实在拆迁补偿协议的签订过程中，也隐藏着很多我们容易忽视的陷阱。

究竟应该怎样签订补偿协议才能更好的维护自己的合法权益，又怎样识别拆迁过程中隐藏的这些陷阱呢，圣运拆迁律师就为大家做一些梳理和建议：

协议骗局一：欺诈、胁迫

这是在签订补偿安置协议时，征收方很常用的一种手段。

欺诈方法比如一些拆迁方为了加快拆迁进程，常常给予被拆迁人虚假的承诺，之后又不履行。

胁迫的方式也多种多样，诸如砸窗户、砸门，人身恐吓甚至直接使用暴力的情况在实践中屡见不鲜。

很多拆迁户迫于对方背景强大和担心打击报复，不得已而接受不平等的条件，在补偿协议上签了字。

这种协议实际上属于欺诈、胁迫或者显失公平的合同，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

然而在现实生活中，这些行为在发生时往往让人没有防备，来不及收集证据，又没有人证明，为后期的举证带来很大困难。

所以在这里圣运拆迁律师提醒大家，在签订协议时，尽量要选择在家中，不要在隐蔽偏避的地点，并且要找一些见证人在场，做好录音录像等措施，尽最大努力为自己保存证据，为维权做好准备。

协议骗局二：空白协议

在征收补偿过程中，空白协议是另一类经常出现的补偿陷阱。

很多被征收人都是平生第一次经历拆迁这种事情，之前没有任何经验，对拆迁补偿的流程也不太了解，很容易就被征收方牵着鼻子走，被对方令人心动的口头承诺或“别人都是这样签的，政府的流程你不懂”这类的话所蒙骗，在留有横线、空格未明确填写内容的“空白”协议上签了字。

要知道，这些连合同的主要法定内容都不具备的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命运完全交给了别人。

结果经常是协议被拿走后，实际给出的条件与口头承诺时相差甚远，拆迁户拿到最终的协议时，方才恍然大悟，后悔不及。

到这时，即使依靠法律手段也很难有多少胜算，因为你很难证明协议在被拿走时仍处于空白状态。

所以，奉劝大家，千万千万不要在空白协议上签字，一定要把合同的主要条款都写清楚，才能有效的维护自己的权利。

在这里，圣运拆迁律师也为大家介绍一下拆迁补偿协议中关系到补偿权益的主要条款都有哪些，供大家签订协议时做一个参考：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(10)违约责任和争议解决的方式。

协议骗局三：签约主体不合法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，房屋征收安置补偿协议应当是以房屋征收部门的名义来与被拆迁人签订，除此之外的任何主体都无权与被拆迁人签订征收补偿协议。

所以实践中经常出现的拆迁指挥部、街道办、村委会之类的机构都不是合法的签约主体，这些机构一旦拆迁结束有可能解散，也有可能本身就不是“一级政府”，更不用说以后来履行协议了。

一旦之后的履行出现问题，被拆迁人想维权可能都会找不到该告谁，使自己陷入极其被动的局面。

所以大家在签订协议的时候，一定要看清楚和你签订协议的是谁，确定是上述所说的合法主体才可以放心签字。

协议骗局四：违约责任不明确

拆迁补偿协议属于合同的一种，而在合同中，违约责任是不可或缺的一个部分。

缺少了违约责任，前面协议约定的再好，最后不履行如果没有任何方式可以制约他，这样的协议也只能变为一纸空文。

因此被拆迁人在签订拆迁补偿协议之前，一定要就违约责任条款与拆迁方协商一致，做到有备无患、防患于未然。

具体来说，在涉及拆迁户重要利益方面，比如安置房交付时间、安置房能否如期办理产权证等，一定要约定违约责任，并约定好具体履行的程序和细节。

此外，违约金的设立也可以给予我们一定的保障，在拆迁补偿协议内约定违约金数额条款和赔偿损失责任条款，都可以给将来的履行提供有效的保障。

圣运拆迁律师最后想提示广大被征收人的是，作为拆迁补偿中居于弱势的一方，大家在拆迁过程中一定要思虑周全，提前做好各种准备保护好自己。

在签订房屋拆迁补偿协议这样重要的环节，千万不要心急草率，必要时也可以寻求专业的拆迁律师的帮助，利用好法律的手段为自己争取一个满意的拆迁补偿。

而一旦协议签订，整个征收补偿便基本上盖棺定论，故签约须谨慎，绝不是说说而已。

一、房屋拆迁协议应该注意哪些？

（一）空白协议不能签

很多被拆迁户遇到这样一个情况，在与政府协商好满意的补偿后，政府拿出一份空白协议让被拆迁户签字。政府还说我们补偿都谈好了，你先把这份协议签了，我们拿去盖章或是上级审批之后就把补偿金额填上去。

这个时候这种空白协议千万不能签，如果你信以为真签了协议，那么政府很有可能会随意填写，与当初协商的补偿相差很大，等你拿到协议时，才恍然大悟，只能哑巴吃黄莲，即使起诉到法院也很难了。

（二）违约责任一定要明确

拆迁补偿协议中，如：补偿款发放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格验收证明等，一定要约定违约责任，并且具体约定损失赔偿额的计算方法。

（三）拆迁补偿协议一定要留底

拆迁补偿协议是必须一式两份的，被拆迁人手上必须要留一份。

但是在实践中，拆迁方以文件需要留底、上级审批等理由，将被征收人的协议拿走。而被拆迁人因为手里没有补偿协议原件，协议内容得不到履行或者被篡改的情况时有发生。

因此，被拆迁人一定要坚持协议要当面签订，双方同时签字盖章、相互留底，如果不这样做的话，可能会使自己置于风险之中。

（四）口头承诺不能信

（五）应该与谁签订协议

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，应该市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。有些地方协议的落款是拆迁办、拆迁实施单位、街道办等，这些都是存在法律风险的，请被拆迁户一定要看仔细再签字。

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来源：中国法院网-这些骗局在房屋拆迁中经常出现，被拆迁人应当知道的房屋拆迁补偿骗局

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文章编辑：平艺翔
内容审核：赵雪玲律师

被拆迁人应当知道的房屋拆迁补偿骗局

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