沅江农村拆迁补偿标准，沅江市现行房屋征收拆迁补偿标准是怎样的

更新时间:2025-03-11 23:56 发布:2024-08-17 10:54 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：沅江农村拆迁补偿标准,沅江市现行房屋征收拆迁补偿标准是怎样的,网友提问：尊敬的各位领导你们好!我是沅江公民原沅江市氮*厂一老职工，现我位于沅江市书院路氮肥厂老家属区的房子要拆迁，想问问领导们，难道不是按面积补偿，没有人头费吗?其它补偿没有了

一、沅江农村拆迁补偿标准,沅江市现行房屋征收拆迁补偿标准是怎样的

网友提问：

尊敬的各位领导

你们好!我是沅江公民原沅江市氮*厂一老职工，现我位于沅江市书院路氮肥厂老家属区的房子要拆迁，想问问领导们，难道不是按面积补偿，没有人头费吗?其它补偿没有了吗?政策独有!我不信，房屋拆迁要牺牲我的个人利益，这实在太不公平!请问沅江市政府关于我市现行房屋拆迁补偿标准是什么?

二、沅江市拆迁补偿标准

法律主观：

一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

三、沅江农村宅基地拆迁补偿标准

法律主观：

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、房屋拆迁补偿价计算公式房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x 宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。3、农村房屋拆迁补偿标准（1）、草房每平方米补偿1900元（2）、砖瓦房每平方米补偿2400元（3）、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元（4）、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元（5）、地上(下)附着物使用等价补偿标准（6）、异地安置补助费 (包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

法律客观：

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

四、沅江2021年拆迁计划法律问题

法律分析:

《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》一、招标条件

沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC) 以由沅江市发展和改革局以沅发改核【2021】19号文件批准建设，资金来源中央、省预算内资金和自筹资金。招标人（项目业主）为沅江市市政建设重点项目服务中心，招标代理机构为湖南远诚工程咨询有限公司。本项目已经招标投标监管部门备案，现对该项目设计、施工总承包建设进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。

二、项目概况及招标范围

1、项目名称：沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)

2、建设地点：沅江市城区；

3、建设规模：沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区、新和社区部门单位老旧小区的供水管道、雨污水管道、道路、绿化、亮化等公共设施进行综合整治及改造。设计施工总投资约1386.59万元，资金来源为中央、省预算内资金和自筹资金，资金已落实。

4、工期要求：每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；

5、质量要求：（1）设计要求的质量标准：工程设计满足现行的建设标准、设计规范和招标文件要求的方案设计；（2）施工要求的质量标准：施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。（3）设备及材料采购部分质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；

6、施工保修要求：按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；

7、招标范围：完成该项目的设计（初步设计、施工图设计）和该项目设计图纸范围内的全部施工工作直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作及相关采购需求。满足使用要求及后续服务等。

8、标段划分：本项目划分为三个标段。第一标段为新和社区部门单位老旧小区，投资估算额约为560.33万元。第二标段为沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区，投资估算额约为419.01万元；第三标段为庆云山社区检察院片区老旧小区，投资估算额约为407.25万元；投标人可以就本招标项目多个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；

三、投标人资格要求

3.1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工总承包能力；湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证；

3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：

3.2.1、设计单位具有行政主管部门颁发的市政公用行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程、排水工程）专业丙级及以上资质或工程设计综合资质，且资质证书处于有效期内；

3.2.2、施工单位具有建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。

3.3、拟任施工项目负责人必须具有市政公用工程专业贰级及以上注册建造师证及B类安全生产考核合格证；拟任施工技术负责人应具备市政工程相关专业中级及以上技术职称；

3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。

3.5、施工关键岗位人员根据湘建建[2020]208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法》的通知，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人；其中施工员可由项目施工技术负责人兼任。施工项目部关键岗位人员均无在建工程。施工项目部关键岗位人员必须是本企业在职人员，提供关键岗位人员在本单位缴纳六个月（投标截止前近六个月）以上社会保险，以社会保障部门出具的查询清单和明细为准并必须加盖当地社保部门公章（补缴社保无效）或提供个人网页查询途径（网址、账号、姓名、密码）。如投标单位性质属事业单位的还应该提供事业单位法人证书原件；关键岗位人员应持有相应的岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。省外企业提供由企业所在地省级建设行政主管部门出具的施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址及查询结果；省内企业关键岗位人员在建工程情况和省外企业关键岗位人员在湖南省内在建工程情况以湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。

法律依据:

二、项目概况及招标范围

1、项目名称：沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)

2、建设地点：沅江市城区；

4、工期要求：每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；

6、施工保修要求：按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；

三、投标人资格要求

3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：

3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。

五、沅江农村房子拆迁多少钱平米

(一)土地补偿费 1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算 2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算 3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算 4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿 5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。

(二)青苗和附着物补偿费 1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购 2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿 3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。

(三)安置补助费 1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍 2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

(四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。