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抚州市集体工业用地拆迁补偿标准，抚州市临川区征地补偿标准是什么

更新时间:2025-03-09 17:29 发布:2024-09-08 03:20 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：抚州市集体工业用地拆迁补偿标准,抚州市临川区征地补偿标准是什么,抚州市临川区征地补偿标准根据江西省《征地拆迁补偿标准细则》中规定拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，

一、抚州市集体工业用地拆迁补偿标准,抚州市临川区征地补偿标准是什么

抚州市临川区征地补偿标准

根据江西省《征地拆迁补偿标准细则》中规定拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

1、根据《江西省征地区片综合地价》和抚州市人民政府制订的《临川区征地补偿标准》及《临川区征地青苗补偿标准》的规定，征用土地补偿标准(包含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费)为：其中嵩湖乡耕地(水田、水域)3.0453万元/亩、旱地2.0534万元/亩，一般果园1.6227万元/亩，林地1.0809万元/亩。钟岭街办耕地(水田、水域)3.5164万元/亩、一般果园1.8582万元/亩，林地1.2457万元/亩。崇岗镇耕地(水田、水域)3.2780万元/亩、一般果园1.7390万元/亩，林地1.1623万元/亩。

2、其它地上附着物和建筑物如房屋拆迁、迁坟等补偿费按有关规定另行支付。

3、被征收土地范围内的土地所有权人、使用权人凭土地权属证书或其它有关证明材料到抚州市国土资源局办理征收土地补偿登记，请互相转告。

4、本公告发布后，被征收土地单位和个人抢种的农作物或违法(违章)建设的建筑物不列入补偿范围。

5、土地所有权人、使用人在规定期限内不办理征收土地补偿登记将视为放弃其应有的权益，由抚州市国土资源局依照法律和有关规定进行处理。

一、上浦高速公路补偿标准

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿1.3万元。

水田平均每亩补偿2万元。

菜田平均每亩补偿3万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿1.76万元。

水田平均每亩补偿2.64万元。

菜田平均每亩补偿4.4万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。

其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

二、抚州征地补偿标准有哪些具体补偿方案

一、抚州土地征收补偿安置方案

征地补偿标准(含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费)：水田、水塘、菜地3.5164万元/亩，山地1.2457万元/亩，旱地2.369万元/亩，精养鱼塘5.2746万元/亩。

二、抚州土地征收补偿的法律依据

江西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法的相关规定

第二十八条征用土地应当按下列规定付给被征地单位安置补助费，法律、行政法规另有规定的从其规定：

(一)征用耕地，征地前被征用单位平均每人耕地1333平方米以上的，按该耕地被征用前3年平均产值4至5倍计算；平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按该耕地被征用前3年平均年产值5至7倍计算；平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按该耕地被征用前3年平均年产值7至9倍计算；平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按该耕地被征用前3年平均年产值9至10倍计算；平均每人耕地200平方米以下的，按不得超过该耕地被征用前3年平均年产值15倍计算；

(二)征用园地、非精养鱼塘、水生地、林地、牧场等，按该土地被征用前3年平均年产值4至5倍计算，征用精养鱼塘按6至10倍计算；

(三)征用其他土地，比照邻近耕地前3年平均年产值2至4倍计算。

第二十九条征用土地应当按下列规定付给被征地单位地上附着物和青苗补偿费：

(一)被征用土地上的青苗补偿费按实际损失补偿，房屋、树木等附着物作价赔偿，也可以另行修建和栽种，在公布征地方案后抢种的树木和抢建的设施，不予补偿；

(二)城市规划区内的房屋拆迁安置办法和补偿标准，按国家和省有关城市房屋拆迁的规定执行。

第三十一条单位和个人使用征用的菜地或者精养鱼塘的，应当缴纳菜地、精养鱼塘开发基金。但另外利用非耕地改造成精养鱼塘，经土地主管部门会同农业、水产等有关部门验收合格的，可以折抵同等面积的精养鱼塘开发基金。凡缴纳了菜地、精养鱼塘开发基金的，不再缴纳耕地开垦费。

菜地、精养鱼塘开发基金统一由市、县土地主管部门收取，缴入同级财政，由市、县财政部门将其中5%上缴省财政。

菜地、精养鱼塘开发基金收取标准按下列规定执行：

(一)南昌市每平方米不低于45元；

(二)其他设区的市和地区行政公署所在地的市每平方米21至26元；

(三)县、不设区的市每平方米的15至24元。

菜地、精养鱼塘开发基金的具体使用管理办法按省人民政府的规定执行。

三、抚州土地征收补偿安置方案

征地补偿标准(含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费):水田、水塘、菜地3.5164万元/亩，山地1.2457万元/亩，旱地2.369万元/亩，精养鱼塘5.2746万元/亩。

一、抚州土地征收补偿的法律依据

江西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法的相关规定

第二十八条征用土地应当按下列规定付给被征地单位安置补助费，法律、行政法规另有规定的从其规定：

(一)征用耕地，征地前被征用单位平均每人耕地1333平方米以上的，按该耕地被征用前3年平均产值4至5倍计算;平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按该耕地被征用前3年平均年产值5至7倍计算;平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按该耕地被征用前3年平均年产值7至9倍计算;平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按该耕地被征用前3年平均年产值9至10倍计算;平均每人耕地200平方米以下的，按不得超过该耕地被征用前3年平均年产值15倍计算;

(二)征用园地、非精养鱼塘、水生地、林地、牧场等，按该土地被征用前3年平均年产值4至5倍计算，征用精养鱼塘按6至10倍计算;

(三)征用其他土地，比照邻近耕地前3年平均年产值2至4倍计算。

第二十九条征用土地应当按下列规定付给被征地单位地上附着物和青苗补偿费：

(一)被征用土地上的青苗补偿费按实际损失补偿，房屋、树木等附着物作价赔偿，也可以另行修建和栽种，在公布征地方案后抢种的树木和抢建的设施，不予补偿;

(二)城市规划区内的房屋拆迁安置办法和补偿标准，按国家和省有关城市房屋拆迁的规定执行。

菜地、精养鱼塘开发基金统一由市、县土地主管部门收取，缴入同级财政，由市、县财政部门将其中5%上缴省财政。

菜地、精养鱼塘开发基金收取标准按下列规定执行：

(一)南昌市每平方米不低于45元;

(二)其他设区的市和地区行政公署所在地的市每平方米21至26元;

(三)县、不设区的市每平方米的15至24元。

菜地、精养鱼塘开发基金的具体使用管理办法按省人民政府的规定执行。

四、临川农村拆迁补偿标准是怎样的？

根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，经抚州市人民政府批准同意，现拟征用原抚州电机厂二工区（涉及临川区嵩湖乡和金巢经济开发区的钟岭街办、崇岗镇）土地2875.4亩。现将经依法批准的有关征用土地事项公告如下：

一、拟建设用地项目名称：工业用地。

二、拟征用土地位置：详见征地红线图。

三、被征用土地村、组及土地面积：

1、涉及被征用土地村、组：嵩湖乡上聂村饶家组、上聂组，曹家杨家组，官家官家组、官家14组，范家村范家组，下泽村

1、2、3、4、5、6组；钟岭街办张家村叶家组、汪坊组，李家村上左组；崇岗镇过家村谢家组。

2、拟征用土地面积：2875.4亩。

四、征用土地补偿标准

1、根据《江西省征地区片综合地价》和抚州市人民政府制订的《临川区征地补偿标准》及《临川区征地青苗补偿标准》的规定，征用土地补偿标准（包含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费）为：其中嵩湖乡耕地（水田、水域）3.0453万元/亩、旱地2.0534万元/亩，一般果园1.6227万元/亩，林地1.0809万元/亩。钟岭街办耕地（水田、水域）3.5164万元/亩、一般果园1.8582万元/亩，林地1.2457万元/亩。崇岗镇耕地（水田、水域）3.2780万元/亩、一般果园1.7390万元/亩，林地1.1623万元/亩。

2、其它地上附着物和建筑物如房屋拆迁、迁坟等补偿费按有关规定另行支付。

1、被征收土地范围内的土地所有权人、使用权人凭土地权属证书或其它有关证明材料到抚州市国土资源局办理征收土地补偿登记，请互相转告。

2、本公告发布后，被征收土地单位和个人抢种的农作物或违法（违章）建设的建筑物不列入补偿范围。

3、土地所有权人、使用人在规定期限内不办理征收土地补偿登记将视为放弃其应有的权益，由抚州市国土资源局依照法律和有关规定进行处理。

五、2023年临时征地补偿标准泸州相关内容是什么？

泸州市征地青苗和地上附着物补偿标准的主要内容包括：青苗补偿费按征地统一年产值给予1年补偿；林木、果树、花卉、苗木等附着物补偿以征地土地的投影面积扣除其他用地后计算；房屋拆迁补偿按附件规定标准给予补偿，并考虑室内设施及装饰装修补偿。

法律分析

根据四川省政府《关于同意泸州市征地青苗和地上附着物补偿标准的批复》(川府函〔2012〕153号)批准，为规范操作，促进征地工作推进，结合我市实际，特制定泸州市征地青苗和地上附着物补偿标准。

第一条青苗补偿费标准

(一)征收(用)农村集体耕地，按市政府公布的征地统一年产值给予1年的补偿，补偿面积依据有资质的测绘单位进行实地测量的耕地面积(水平投影面积)。

(二)青苗费归种植者所有。

第二条林木、果树、花卉、苗木等附着物补偿标准

(一)林木、果树、花卉、苗木补偿以征收(用)土地的投影面积扣除耕地、其他农用地中的畜禽饲养地、农村道路、坑塘水面、农田水利用地、养殖水面、晒谷场用地、建设用地和未利用地面积之差为依据，按附件1规定标准补偿给被征地合作社，由被征地合作社据实补偿给附着物所有者。

(二)在耕地内种植的作物，已作附着物补偿的不给予青苗补偿，已进行青苗补偿的不给予附着物补偿。

(三)征地时已枯死的果木、花卉等不予补偿。

(四)果木类栽种密度超过合理种植规范，按合理种植规范计补;对低于合理种植量的果木，按合理种植量标准折算补偿。

(五)对间种的果木，按种植品种种植比例大的类别补偿，其余不予补偿。

(六)补偿后在国土部门发出交地通知之前，附着物由所有权人自行处置。

第三条房屋及建构筑物补偿标准

(一)拆迁房屋的补偿

1.具有合法手续的房屋(指具有国土部门审批手续、规划建设手续、宅基证或规划建设部门颁发的房屋产权证)拆迁按附件2规定标准补偿，并按附件3规定标准给予房屋室内设施及装饰装修补偿。

2.符合建房条件，但因特殊原因至今未获取批准手续，已修建的房屋，根据符合本社建房条件的农村村民人口，按每人占地不得超出30平方米，建筑面积不超过60平方米的面积标准(低于60平方米的按实计算)，按附件2规定标准据实补偿，并按附件3规定标准给予房屋室内设施装饰装修补偿。

3.经现场核实，确系该户不属抢修抢建，属一次性修建而又不符合本项1、2目规定的房屋，按附件2规定标准补偿，不再给予室内设施及装饰装修补偿。

4.在原房以外修建或在原房加层无相关审批手续的房屋，以及村民出售宅基地及房屋后新修建无审批手续的房屋，只给予拆迁补助。拆迁标准为：砖混及以上结构按80元/平方米、砖瓦结构按50元/平方米、土瓦及以下结构按30元/平方米，不再给予其他任何补偿。

结语

根据四川省政府的批复，泸州市制定了征地青苗和地上附着物补偿标准。根据该标准，农村集体耕地的征收将按照市政府公布的征地统一年产值给予1年的补偿。青苗费归种植者所有。对于林木、果树、花卉、苗木等附着物的补偿，将按照征收土地的投影面积扣除耕地和其他农用地的面积差额进行补偿。拆迁房屋的补偿将根据具有合法手续的房屋和特殊原因下未获取批准手续的房屋进行补偿。对于未经批准修建的房屋，将按照相应的标准进行补偿。对于其他情况的房屋，将给予拆迁补助。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章法律责任第六十一条县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的；

（二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的；

（三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。