拆迁与搬迁有何区别，动迁和拆迁的区别

更新时间:2025-03-09 16:54 发布:2025-03-09 14:43 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁与搬迁有何区别,拆迁与搬迁有什么区别,拆迁与搬迁的主要区别体现在以下方面：一、性质不同拆迁通常涉及城市建设规划或政府用地需求，具有一定的行政强制性，且往往伴随着经济补偿。而搬迁则更侧重于居民或组织因各种原因（如生活环境改善、工作需求等）

拆迁与搬迁有何区别，动迁和拆迁的区别

一、拆迁与搬迁有何区别,拆迁与搬迁有什么区别

拆迁与搬迁的主要区别体现在以下方面：

一、性质不同

拆迁通常涉及城市建设规划或政府用地需求，具有一定的行政强制性，且往往伴随着经济补偿。而搬迁则更侧重于居民或组织因各种原因（如生活环境改善、工作需求等）主动或被动地改变居住地或经营场所，不一定涉及经济补偿。

二、实施主体与程序不同

拆迁通常由政府部门主导，依据相关法律法规进行，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，有明确的征收决定、补偿协议等程序要求。搬迁则可能由个人、家庭或组织自行决定，也可能因政策引导、租赁合同到期等原因进行，其实施主体和程序相对灵活。

三、补偿性质与方式不同

拆迁往往伴随着经济补偿，包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用等，且补偿方式可以是货币补偿或产权调换等。而搬迁若是个人或组织自行决定的行为，则通常不涉及经济补偿；若是因政策引导等原因进行的搬迁，可能会有一定的政策扶持或补助，但具体情况因地区和具体政策而异。

综上所述，拆迁与搬迁在性质、实施主体与程序以及补偿性质与方式等方面存在显著差异。在实际操作中，应根据具体情况和相关法律法规进行区分和处理。

二、动迁和拆迁的区别

法律分析：1、含义不同：拆迁比动迁含义广，拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等。

2、包括的范围不同：动迁仅仅是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人哪里动员搬迁。

3、补偿情况不同：拆迁有拆迁补偿，补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

4、涉及范围不同：拆迁是通过安置补偿将范围内居民、集体、单位迁出的行为，动迁只是其中的一个步骤。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁和搬迁的区别

法律分析：拆迁是政府部门策划的，有补偿，拆迁的房子还有其他用途。搬迁可由政府要求或自行决定。房子不用拆，补偿也很少。土地征收是指国家为了公共利益的需要，按照法律规定的权限和程序，将集体所有的土地变更为国有土地，并依法给予补偿的行为

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、土地征收和拆迁的区别

法律分析：一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。

三是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权;城市房屋拆迁指向的标的是房屋。

四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭;城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四十六条　征收下列土地的，由国务院批准：

（一）永久基本农田；

（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。