怎么提高征地拆迁补偿？，如何提高征地拆迁补偿

更新时间:2025-03-13 03:11 发布:2024-09-20 12:18 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：如何提高征地拆迁补偿，提高征地拆迁补偿的关键在于充分了解和运用相关法律法规，以及合理有效地进行协商和争取。以下是一些建议，以帮助你提高征地拆迁补偿：一、了解法律法规首先，要熟悉《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等

一、征收和拆迁补偿哪个高

一般拆迁补偿高。征收是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，作出的房屋征收决定。拆迁的补偿的费用是由开发商发放的，开发商的补偿费用要高于征收的费用。同时征收是没有宅基地补偿的，拆迁就可以要求对宅基地进行补偿或者对于房屋进行置换，所以价格会低一点。两者的补偿如下：

1、房屋拆迁补偿主要包括了四个方面：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

（4）市、县级人民政府制定补助和奖励办法对被征收人给予的补助和奖励。

2、征地补偿也是四个方面：

（1）土地补偿费；

（2）安置补助费；

（3）地上附着物和青苗的补偿费；

（4）对被征地农民的社保补贴。

法律依据：《国有土地上房屋征收和补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、如何提高征地拆迁补偿

提高征地拆迁补偿的关键在于充分了解和运用相关法律法规，以及合理有效地进行协商和争取。以下是一些建议，以帮助你提高征地拆迁补偿：

一、了解法律法规

首先，要熟悉《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，特别是关于补偿标准、补偿方式、安置方案等方面的规定。这些法律法规为你提供了维权的依据和保障。

二、掌握补偿标准

征地拆迁补偿标准通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。这些标准会根据土地类型、年产值、区位等因素而有所不同。因此，在征地拆迁前，要了解并确认具体的补偿标准，以便在协商过程中有明确的参考。

三、积极参与协商

在征地拆迁过程中，与政府或相关部门的协商环节至关重要。你应积极参与协商，充分表达自己的诉求和困难，争取合理的补偿方案。同时，要保持良好的沟通态度，理性对待协商结果，避免采取过激行为。

四、关注安置方案

除了经济补偿外，征地拆迁还涉及安置问题。在协商过程中，要关注安置方案的合理性和可行性，确保自己的居住和生活条件得到妥善安排。如果对安置方案不满意，应及时提出异议，并寻求合理的解决方案。

五、寻求专业帮助

征地拆迁涉及复杂的法律问题，如果你对此不太了解或感到困惑，可以寻求专业律师的帮助。律师会为你提供专业的法律意见和指导，帮助你更好地维护自己的合法权益。

综上所述，提高征地拆迁补偿需要你在了解法律法规的基础上，积极参与协商，关注安置方案，并适时寻求专业帮助。通过这些努力，你可以为自己争取到更合理、更公正的补偿。

三、怎么提高征地拆迁补偿？

提高征地拆迁补偿的方式：

1、利用法律程序，阻滞政府的拆迁进程，以时间换金钱。

2、抓住政府具体行政行为的违法点，穷追猛打，向政府施压。

3、寻找自身谈判协商的特殊点，为政府“多给钱”找个理由，让政府部门有台阶下。

4、知己知彼，充分认识自身的优劣与政府的强弱所在。

5、准确把握解决问题的时机和尺度。

6、委托专业律师。

7、充分发挥法官的居中调解作用。

8、集体维权中的被征收人需团结一致，共进退。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

一、厂房拆迁补偿标准明细

依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁的，补偿的标准依据补偿项目而定，如果是停产停业损失的，具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋征收给予的补偿包括哪些

房屋征收给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、房屋征收引起的搬迁，临时安置补偿；

3、补偿因房屋征收造成的停产停业损失。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

【本文关联的相关法律依据】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。