房屋质量保证书没盖章怎么办，住宅质量保证书是什么

更新时间:2025-03-10 05:50 发布:2024-09-24 17:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：住宅质量保证书是什么，法律分析：住宅质量保证书是房地产开发商向购房人出售新建房屋时，向购房人承诺的书面文件，具有法律效力。制定“质量保证书”的主要目的是加强商品房质量管理，保证商品房售后服务质量和水平，维护商品房消费者的合法权益。住宅质量保

一、房屋质量保证书不见了怎么做

可以向原售房单位提供复印件，并要求加盖公章，也可以向当地的房屋交易中心申请查阅原始购买档案。

综上所示可以看出，这个房屋质量保证书，对于平时的一些房子的建筑问题还是比较重要的，因此需要好好保存。但是如果因为一些意外原因，不小心丢失了，那么也是可以通过其他途径寻求到帮助的，从而补办一份的。

一、调档需要什么调档函文件

第一、身份证。档案属于个人私密文件，在调取之前会对个人的身份有着严格的审核要求，所以去开具调档函的时候，一定要准备身份证以及身份证复印件，准备身份证的原因是在检查证件的时候有证件的原件会起到更好的证明作用，在办理过程中，会比较方便。

第二、毕业证。针对已经毕业的学生面临升学或者就业，就需要毕业证。如果要回学校开具调档函，那么就必须要提供原先毕业院校的毕业证，方便学校进行审核比对。因为毕业证本身就是档案里的重要证明文件，所以才开具调档函时，如果能够提供毕业证也是很好的证明材料。

第三、报到证。报到证是对于刚毕业面临就业的学生必须要提供的文件。按照正常的就业流程，报到证是学生在从学校转移到工作党委的重要证明文件，在工作单位入职的时候，需要将报到证提交给工作单位，而工作单位作为开具调档函的部门也能够针对报到证上的信息更好的进行身份审核。自己去开具调档函主要就是需要提供以上的三份文件。这三份主要都是为了证明个人的身份以及说明档案之后移交的地点，能够提交这三份文件的人员在开具调档函时更容易通过审核，因为证件的齐全也就意味着身份的准确性，不容易出现开错或者乱开调档函的情况。提交文件之前，我们可以先复印两到三份，如果要开具调档函的话，档案存放机构可能需要对调取过程进行保存，那么就需要将提交的文件进行保存，所以提交复印件的话，可以保证原件能够正常使用，不会对以后的发展等情况造成影响。此外，开具调档函后，一定要进行及时调档，存放在相应的人才中心，以免个人发展记录中出现问题。

二、房屋出现质量问题怎样解决

（一）找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

（二）因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

（三）提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

综上所述，我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的问题，不知道该如何投诉，如何解决，往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。在这里提醒购房者，出现房屋质量问题先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再来选择不同的处理方式，必要时可以请律师协助解决，以便更好地维护自己的权益。

三、房子过了保修期怎么办？

很多购房者遇到了这样一种情况。当发现房屋存在质量问题时，已经过了保修期。那么房子过了保修期限，怎么办？是否仍可要求房产商给予处理？一般情况下，卖家对产品的保修期也就一两年，过了这一两年可能因为使用原因确实出现质量问题，此时，卖家有可能不再对产品进行保修。但是，对超过保修期的房屋质量问题，购房者也不要六神无主，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。

所以，保修期有多长，从何时算起都是我们首先需要关注的问题。特别是交房前一年，更应该关注一下房屋的质量问题。一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。但是如果房子过了保修期，和开发商存在争议时，为了避免吃大亏，最好是请一个专业的律师来帮忙处理。毕竟，房子可是一大笔财产，不管是自住还是投资。解决不了争议，对于购房者来说都是一大损失。

二、住宅质量保证书是什么

法律分析：住宅质量保证书是房地产开发商向购房人出售新建房屋时，向购房人承诺的书面文件，具有法律效力。制定“质量保证书”的主要目的是加强商品房质量管理，保证商品房售后服务质量和水平，维护商品房消费者的合法权益。住宅质量保证包括工程质量监督部门核定的质量等级、在合理使用年限内对地基和主要结构进行保修和处理的时限、正常使用的各种零部件的保修内容和保修期限等。

法律依据：《建筑工程质量管理条例》

第三十九条建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

三、房屋质量保证书没盖章怎么办

法律分析：没有盖章也是可以正常保修的。手续不完备可以去当地的房管部门具体咨询一下该楼盘的相关手续是否完备，不完备可以进行投诉，维护正当权益。为避免出现房屋质量问题，消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。