成都违建强拆房屋新规定，成都违建最新政策

更新时间:2025-03-09 17:29 发布:2024-09-29 10:21 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：成都违建最新政策，成都违建最新政策主要涉及对违法建筑的处理和拆除流程。一、违法建筑的处理根据相关法律法规，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证进行建设的建筑，即违法建筑，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建

一、关于违建的最新政策

法律分析：《土地管理法》第八十三条、《城乡规划法》第六十八条的规定。强制拆除违法建筑的执行机关是，县级以上人民政府、人民法院。《土地管理法》第八十三条规定：依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除。对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉。期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。《城乡规划法》第六十八条规定：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

法律依据：

拆迁评估由具有房地产价格评估资质的评估机构承担，评估报告必须由专职注册房地产估价师签署。原则上，《房屋拆迁许可证》确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，由评估机构进行评估。需要由两个以上评估机构评估的，评估机构应当在评估依据、原则、程序、方法、参数选择等方面相互配合，执行共同标准。

二、成都违建最新政策

成都违建最新政策主要涉及对违法建筑的处理和拆除流程。

一、违法建筑的处理

根据相关法律法规，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证进行建设的建筑，即违法建筑，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设。具体处理方式如下：

如果该违法建筑尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，相关部门会限期改正，并处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

如果无法采取改正措施消除影响，相关部门会限期拆除该违法建筑。若不能拆除，则会没收实物或者违法收入，并可能并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、拆除违建流程

拆除违建的流程一般包括以下几个步骤：

发现违法建筑：这一步可以由执法机关自行发现，也可以通过有人或单位的举报来发现。

立案审批：执法机关在认为有必要进行立案调查的情况下，会进行立案审批，这是一个内部程序。

调查与询问：相关部门会调查该建筑是否有相关规划程序，并会询问当事人，制作询问记录。

做出限期拆迁决定并送达：如果发现违法建筑且未找到业主，相关部门会通过公告方式送达限期拆迁决定。

等待诉讼期限：在限拆期限届满而违法建筑未自行拆除的情况下，相关部门会等待诉讼期限。

催告与强制拆除决定：之后，执法机关会督促当事人履行拆迁义务，催告期为10个工作日。如果当事人仍未履行，执法机关将制定强制拆除决定并送达。在强制拆除前会进行公告。

实施强制拆除：最后，执法机关会实施强制拆除。

综上所述，成都对于违法建筑的处理和拆除流程是严格遵循相关法律法规的。市民应了解并遵守这些规定，以避免不必要的法律风险和经济损失。

三、成都违建强拆房屋新规定

违法建筑政府可以依法进行强拆，但是并不等于允许公民、法人可以故意毁损、拆除违章建筑。

《中华人民共和国城乡规划法》第五条城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。

第六条各级人民政府应当将城乡规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。

第七条经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。

第八条城乡规划组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划。但是，法律、行政法规规定不得公开的内容除外。

第九条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

(一)未经批准进行临时建设的；

(二)未按照批准内容进行临时建设的；

(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

一、如何判定司法强拆是否合法

对于被征收人而言，在遭遇司法强拆时，应当首先要判定自己面临的司法强拆是否合法。其判定内容主要从五个方面考量：

(1)是否具有合理合法的房屋征收补偿决定

合理合法的房屋征收补偿决定是司法强拆的基础，在房屋征收过程中，征收方没有向被征收人作出、送达房屋征收补偿决定或者补偿决定明显不合理、不合法，政府是不能实施拆除。

(2)申请强制执行的主体是否适格

作出房屋征收决定的市县人民政府才具有申请法院强拆的主体资格，其他主体均没有申请法院强制拆除的资格。

(3)被征收人是否在规定期限内不搬迁、不复议、不诉讼

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定可知，只有在房屋征收补偿决定确定的搬迁期间内被征收人不搬迁、且在该决定通知到达被征收人之日起60天内不提起行政复议、6个月内不提起行政诉讼的情况下，政府才能向法院申请强制拆除房屋。因而，被征收人在收到征收补偿决定时，应当及时通过复议、诉讼的方式积极主动的维护自己的权益。

(4)强制拆除的期限是否在有效期内

根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第二条第三款可知，强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出；逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。

(5)被征收人是否得到合法合理补偿

征收方在征收过程中应当保证被征收人得到合法、合理的补偿，即安置房置换或足额的货币补偿，政府在被征收方生活得不到保障的情况下，不得强制拆除被征收人的房屋。