避险搬迁国家政策，避险搬迁如何补偿？

一、避险搬迁如何补偿?

（一）被拆迁房屋的货币补偿金额，先由拆迁人委托房地产评估中介机构根据被拆迁房屋的区位、结构、用途和建筑面积进行分类评估，确定房地产市场评估价格，然后由拆迁人与每一个被拆迁人根据分类评估价格，结合被拆迁人房屋的具体情况协商确定。

1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，根据本地的实际情况确定。

（二）根据规定可知，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

一、房屋搬迁补偿计算方法是什么

1、房屋拆迁补偿=被拆迁房屋的价格(经评估后的)被拆迁房屋的装修装饰费用(由拆迁方与被拆迁方合议)或者为经评估机构评估后确定的房屋装修装饰补偿金额

2、房屋拆迁中的补偿差价=被拆迁房屋的价格(经评估后的)被拆迁房屋的装修装饰费用(由拆迁方与被拆迁方合议)或者为经评估机构评估后确定的房屋装修装饰补偿金额

被拆迁人因拆迁而取得的所补偿调换的新房屋产权的房屋评估价格

二、房屋拆迁安置费计算标准是什么

1、房屋拆迁安置费=搬迁补助费(搬迁的花费)拆迁后临时安置补助费、额外的临时安置补助费、非住宅用房(比如商业用房)因停产、停业造成的损失赔偿费。

（1）、申请房屋拆迁安置费的主体为：被拆迁人、承租人；

（2）、若拆迁房在拆迁后提供了周转房，则无需计算拆迁后临时安置补助费；

（3）、额外的临时安置补助费仅在超过过渡期限时适用，若未超过则无需计算。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、避险搬迁如何补偿？

（一）被拆迁房屋的货币补偿金额，先由拆迁人委托房地产评估中介机构根据被拆迁房屋的区位、结构、用途和建筑面积进行分类评估，确定房地产市场评估价格，然后由拆迁人与每一个被拆迁人根据分类评估价格，结合被拆迁人房屋的具体情况协商确定。

1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，根据本地的实际情况确定。

（二）根据规定可知，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

一、房屋搬迁补偿计算方法是什么

1、房屋拆迁补偿=被拆迁房屋的价格(经评估后的)被拆迁房屋的装修装饰费用(由拆迁方与被拆迁方合议)或者为经评估机构评估后确定的房屋装修装饰补偿金额

2、房屋拆迁中的补偿差价=被拆迁房屋的价格(经评估后的)被拆迁房屋的装修装饰费用(由拆迁方与被拆迁方合议)或者为经评估机构评估后确定的房屋装修装饰补偿金额

被拆迁人因拆迁而取得的所补偿调换的新房屋产权的房屋评估价格

二、房屋拆迁安置费计算标准是什么

1、房屋拆迁安置费=搬迁补助费(搬迁的花费)拆迁后临时安置补助费、额外的临时安置补助费、非住宅用房(比如商业用房)因停产、停业造成的损失赔偿费。

（1）、申请房屋拆迁安置费的主体为：被拆迁人、承租人；

（2）、若拆迁房在拆迁后提供了周转房，则无需计算拆迁后临时安置补助费；

（3）、额外的临时安置补助费仅在超过过渡期限时适用，若未超过则无需计算。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、避险搬迁国家政策

法律分析：地质灾害避险搬迁安置经费属于防灾减灾专用经费,必须用于受地质灾害威胁的农户搬迁安置工作。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章编辑：安晴
内容审核：刘伟涛律师

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