解除抵押和过户能一起办理吗，解除抵押后怎么过户

更新时间:2025-03-12 11:57 发布:2024-09-25 06:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：解除抵押后怎么过户，解除抵押后的房产过户，首先需要完成解押手续。解押后，有一个归档期，归档期完成后，房产即可进行过户。具体来说：一、解押手续在解除抵押后，需要办理相关的解押手续。这通常涉及到与银行或贷款机构的沟通，确保贷款已经清偿，并且取得

一、房屋解除抵押后是否可以过户

房屋办理抵押手续的，解除抵押之后是可以办理过户的。

一、房产过户流程

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、房产过户需要的资料

（1）房地产转移登记申请表；

（2）申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

（3）房地产权利证书；

（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

（12）房地产共有人同意转移的意见书；

（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件；

（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、解除抵押后怎么过户

解除抵押后的房产过户，首先需要完成解押手续。解押后，有一个归档期，归档期完成后，房产即可进行过户。具体来说：

一、解押手续

在解除抵押后，需要办理相关的解押手续。这通常涉及到与银行或贷款机构的沟通，确保贷款已经清偿，并且取得相关的解押证明文件。

二、归档期

解押手续完成后，会存在一个归档期。这个期间通常是由相关的房产管理部门进行房产信息的更新和归档。归档期的时间长度可能因地区而异，但通常会有一定的时间限制。

正常归档期：在一般的归档期完成后，房产就可以进行过户了。这个过程需要确保所有的手续都已经办妥，包括解押证明、房产证等。

加急归档：如果当事人着急过户，可以在解押手续完成后咨询房管局，了解房产是否已经在房产管理部门内部网上处于归档状态。如果可以查到，那么可以申请加急归档。加急归档通常需要房产权本人持身份证及房产证原件办理，而且无需额外费用。办理加急归档后，可以在较短的时间内（如五个工作日）完成过户手续。

三、过户手续

归档期完成后，就可以开始办理过户手续了。这通常涉及到买卖双方的合同签订、房产评估、税费缴纳等环节。具体流程可能因地区而异，建议咨询当地的房产管理部门或专业律师以获取详细信息。

总的来说，解除抵押后的房产过户需要完成解押手续、等待归档期结束，并办理相关的过户手续。在整个过程中，需要确保所有的文件齐全、手续合法，并遵循当地的法律法规进行操作。

另外，值得注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，这意味着在某些情况下，可能无需完全解除抵押即可进行房产过户。然而，这通常需要抵押权人的同意，并且具体的操作流程可能因地区和具体情况而异。因此，在实际操作中，建议咨询专业的法律或房产顾问以确保合法合规。