2022年拆迁新的8项规定，2021年拆迁八条新规

更新时间:2025-03-11 15:16 发布:2024-09-25 11:48 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2021年拆迁八条新规，法律分析：1、先补偿后搬迁法律明确规定了，实施房屋征收要先补偿后搬迁。 2、张贴公告有时限要求张贴公告只为拍照，一拍照立马撕掉，不让被征收人看到，这明显是要欺骗被征收人。3、房地产价格评估机构由被征收人协商选定。4、

一、2021年拆迁新规定

法律分析：土地征收补偿应当区分被征收土地的原用途进行补偿：1.征收农用地的，土地补偿安置费采用征地区片综合地价确定，同时增列了社保费用。因此，征收农用地的补偿标准为所在区域省级政府公布的农用地区片综合地价、青苗补偿费用和失地农民社保费用。2.征收集体建设用地的，可以按照集体建设用地的市场评估价格及地上附着物重置价给予补偿安置。3.征收农民宅基地应当尊重农民意愿，采用重新安排宅基地及补偿建房费用，提供安置房，或者按照被征收的宅基地和农房价格进行货币补偿，同时提供搬迁、临时安置等费用补偿。4.征收集体未利用地的，可按周边农用地区片综合地价的一定比例给予补偿安置。5.占用国有建设用地的，包括原以划拨方式取得的划拨土地使用权，应当按照相关规定履行收回程序，并按照国有建设用地使用权价格及地上附着物重置价格给予补偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、2021年拆迁八条新规

法律分析：1、先补偿后搬迁法律明确规定了，实施房屋征收要先补偿后搬迁。

2、张贴公告有时限要求张贴公告只为拍照，一拍照立马撕掉，不让被征收人看到，这明显是要欺骗被征收人。

3、房地产价格评估机构由被征收人协商选定。

4、院落空地也要补偿在实际操作时，部分征收方会以其上无建筑物为由拒绝对这些面积进行补偿。

5、对评估结果不满意，可以申请复核评估报告上的一串数字就决定了被征收人能拿多少补偿款，所以评估结果是非常重要的。

6、尊重被征收人于补偿方式上的选择权。

7、禁止暴力逼拆不配合拆迁工作或迟迟不签字不搬迁的被征收人，可能会被征收方采取各种各样的方式逼迁，比如政策压人、违建威胁、骚扰逼拆、奖励诱饵、违法偷拆、吹毛求疵等等。

8、禁止违法强拆征地拆迁过程中，唯一合法的强拆行为是司法强拆，其他任何形式的强拆都是被禁止的，比如行政强拆、暴力强拆、夜间、法定节假日偷拆等等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

第二十七条任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

三、2022年拆迁新的8项规定

最新拆迁规定

一，这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

二，新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

三，双向补偿方法

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

四，拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种!

五，拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价农民房屋估价安置费附着物其他建筑物，被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费。

六，停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

七，严禁的三种拆迁行为

国家明令禁止以下三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止;

2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等;

3、禁止先拆迁后补偿的行为。做好取证工作。

房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。此时当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师，通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。

关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知