新农村建设拆迁补偿时，是按面积补偿还是人口补偿，新农村建设拆迁按面积补偿还是人口补偿

更新时间:2025-03-04 21:29 发布:2024-10-01 14:17 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：新农村建设拆迁按面积补偿还是人口补偿，新农村建设拆迁的补偿方式并非固定，而是根据具体情况和政策来确定。补偿可以按面积也可以按人头来进行。一、按面积补偿依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付包括土地补偿费在内

一、新农村建设拆迁补偿时,是按面积补偿还是人口补偿

新农村建设拆迁补偿时,是按面积补偿还是人口补偿

进行新农村建设时，如果是对房屋进行拆迁的，房屋价值的补偿是按面积进行计算的，如果是土地进行征收的，一般是按集体人口分配土地征收补偿款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》

第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。

农村房屋拆迁补偿的安置方式有哪些呢

被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(1)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

二、新农村建设拆迁按面积补偿还是人口补偿

新农村建设拆迁的补偿方式并非固定，而是根据具体情况和政策来确定。补偿可以按面积也可以按人头来进行。

一、按面积补偿

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付包括土地补偿费在内的各项费用。这意味着，补偿通常会考虑到被征收土地的面积。在房屋拆迁中，房屋的面积是计算补偿的重要依据。例如，房屋补偿费（房屋重置费）就是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，通常按平方米单价计算。

二、按人口补偿

在某些情况下，拆迁补偿也会考虑到人口因素。这主要体现在两个方面：

在某些地区，如果实际居住人属于住房困难户和无房户，他们可能依据政策申请廉租房或经济适用房，这通常与户口相关。

对于集体土地上房屋征地拆迁，赔偿通常会考虑到本村集体经济成员，这与本村户口相关。此外，有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地，这也与人口因素相关。

总的来说，新农村建设拆迁的补偿方式可能会综合考虑面积和人口两个因素。具体的补偿方式应以当地政府的拆迁补偿政策为准，因此建议您查看拆迁公告的具体规定或咨询当地土地部门以获取最准确的信息。

三、新农村建设拆迁补偿时，是按面积补偿还是人口补偿

新农村建设拆迁补偿时,是按面积补偿还是人口补偿进行新农村建设时，如果是对房屋进行拆迁的，房屋价值的补偿是按面积进行计算的，如果是土地进行征收的，一般是按集体人口分配土地征收补偿款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。农村房屋拆迁补偿的安置方式有哪些呢被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(1)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。