了解网签购房合同的优势，购房合同与网签的优缺点分析

更新时间:2025-03-13 04:33 发布:2024-10-05 23:36 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：购房合同与网签的优缺点分析，购房合同与网签的区别在于，购房合同是受法律规定保护的有名合同，而网签只是房地产管理部门为规范销售房屋而建立的管理系统。购房合同具有法律效力，而网签只是预约性质的非正式合同。购房法律关系必须在签订购房合同后才正式成

一、网签购房合同的优点一览

网签合同的好处。通过网签合同，购房者可以随时查询房产信息，避免购买问题楼盘，并且申办房产证更加快捷。网签合同可以确保房屋销售状态及时更新，防止开发商一房多卖，保障购房者利益。购房者可以通过查询楼盘信息、与开发商签订合同、保存合同并完成网签等步骤来保证交易的安全性。

法律分析

网签合同的好处

1、房产信息可随时查询

已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布，市民可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘信息。

2、避免买到问题楼盘

如果开发商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。

网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。

而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。

3、申办房产证更快捷

市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。

相关内容：网上签约流程

现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。

1、查询楼盘相关信息

交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。

2、与发展商签订《商品房买卖合同》

一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。

此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。

3、进行保存合同

双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。

4、完成网签

提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

结语

网签合同的好处显而易见。首先，通过网签合同，购房者可以随时查询房产信息，了解楼盘的相关情况，避免购买到问题楼盘。其次，网签合同可以保障购房者的利益，防止开发商一房多卖的情况发生。最后，申办房产证的过程也更加快捷方便。购房者可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，并且在办理房产证时，网上备案单位资料清晰，办证过程更加便捷。通过网签合同，购房者可以更加安心地进行房产交易。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

二、购房合同与网签的优缺点分析

购房合同与网签的区别在于，购房合同是受法律规定保护的有名合同，而网签只是房地产管理部门为规范销售房屋而建立的管理系统。购房合同具有法律效力，而网签只是预约性质的非正式合同。购房法律关系必须在签订购房合同后才正式成立。

法律分析

购房合同与网签的区别主要在于二者的法律性质和效果不同，网签是具有预约性质的非正式合同。但是购房合同属于本约，是受到法律规定的有名合同，并且网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。所以购房法律关系必须在签订购房合同之后才正式成立。

拓展延伸

购房合同与网签的比较及选择指南

购房合同与网签是购房过程中必不可少的法律文件，它们在保障买卖双方权益方面起着重要作用。购房合同是买卖双方约定的法律文件，详细规定了买卖双方的权利和义务，具有法律效力。网签是指在房地产交易网上签订的电子合同，具有便捷和高效的特点。在分析购房合同与网签的优缺点时，我们需要考虑到合同的法律效力、维权难易程度、操作便捷性等方面。选择购房合同还是网签，关键在于根据具体情况权衡利弊，选择最适合自己的方式。购房合同与网签的比较及选择指南可以帮助购房者更好地了解两者的特点和适用范围，从而做出明智的选择。

结语

购房合同与网签在法律性质和效果上存在差异。购房合同是具有法律效力的正式合同，而网签则是一种预约性质的非正式合同。购房合同是受法律规定保护的有名合同，而网签则是为规范房地产销售而建立的管理系统。购房法律关系必须在签订购房合同后才正式成立。购房者应根据具体情况权衡利弊，选择最适合自己的方式。购房合同与网签的比较及选择指南可以帮助购房者做出明智的选择。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。