“点状供地”是什么意思，点状供地的优势

点状供地是一种新出台的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。那么具体来讲，“点状供地”是什么意思？有哪些好处？

一、“点状供地”是什么意思？

点状供地则是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。

通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。

第一、占用的建设用地指标少，市长高兴。

第二、需要完成的农地用占补平衡少，国土局高兴。

第三、需要的土地出让金少，投资商高兴。

当然，点状供地是大政策，但是在不同区域都有相关的落地法规和条例，这里就没法展开了。

新政策也就需要投资商学会新的本来，这个本来叫点状抠地。

简单说，就是在一大块项目土地上，找到你真正需要的建设闲用地地块，把这块地抠出来。

把其他的各种公共建设、园林、景观，都放在你的建设用地之外，你租回来就可以。

旅游用地问题长期受到各界重视与关注，而近两年乡村旅游项目的用地难也一直是行业热点。

从事文旅项目投资的企业如果按照正常流程，用地要走“招拍挂”，且以每亩几十万元的拆旧复垦费为标准，动辄上千万。成本高、耗时长的用地指标审批程序，令项目的进度受到影响。

与此同时，传统的供地方式，无法解决乡村供地、农地转用、占补平衡指标等问题，乡村文旅项目难以落地，且对资金要求往往过高，投资方望而却步。在这种形势下，“点状供地”的土地政策应运而生。

从现在的客观条件来看，片状供地的方式在农村操作起来困难重重。

第一，在乡村休闲项目中，传统整片式供地方式，由于项目占地较大，用地多，容积率低，政府供地紧张，以及农转用、占补平衡指标等问题，使得项目难以落地。

第二，乡村旅游项目，一般出于环境和景观营造的角度考虑，设施设计属于较小型且分散，按传统的成片用地的供给方式，会造成很大的土地浪费，对于开发商和政府双方而言，片状供地都不划算。

第三，传统供地方式对资金要求过高，而乡村旅游项目资金回报期又较长，投资方再有钱也难免感到犹豫和吃力。因此，点状供地更符合现实情况，有利于乡村休闲项目的发展。

第四，点状供地更有利于盘活土地资产。几乎每个项目都会留下“土地边角料”，点状供地可将这些土地推向市场，盘活土地再利用，释放土地管理压力，及时回笼土地成本，适当补充财政性收入。

第五，按照之前的经验来看，资本下乡的投资商，更多的是和村集体或者村民打交道、做生意，因此不可避免的出现抵押融资困难、农户毁约等问题，和村民的纠纷也常常使项目半途流产，而点状供地则通过先进行转为国有建设用地，后通过公开出让方式获取，因而所建项目具有产权，避免了和村民产生纠纷的问题，确保了项目投资的可靠性。

二、点状供地有哪些好处？

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文章来源参考：【头条】“点状供地”是什么意思，点状供地的优势

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文章编辑：宋梓
内容审核：刘超律师

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