福建路拆迁补偿标准，胶州市老旧小区重建政策

更新时间:2025-03-05 07:06 发布:2024-09-25 01:25 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：福建路拆迁补偿标准,胶州市老旧小区重建政策,胶州市老旧小区重建政策主要涉及以下几个方面：一、改造内容胶州市老旧小区重建政策明确了改造内容，包括基础类、完善类、提升类三类。基础类改造主要是对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造，如

一、福建路拆迁补偿标准,胶州市老旧小区重建政策

胶州市老旧小区重建政策主要涉及以下几个方面：

一、改造内容

胶州市老旧小区重建政策明确了改造内容，包括基础类、完善类、提升类三类。

基础类改造主要是对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造，如拆除违法建筑物，更新改造水电气讯管线、道路围墙、环卫设施、绿化、消防、照明、建筑物主体、安防等，旨在解决基础设施老化、环境脏乱差问题。

完善类改造则针对建筑节能、加装电梯、停车场、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等进行更新改造，以提升小区居住品质。

提升类改造主要着眼于完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施，进一步丰富社区服务供给，提升居民生活品质。

二、资金支持

胶州市老旧小区重建政策在资金方面给予了大力支持。政策明确将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央和地方政府均会给予资金补助。同时，鼓励社会力量参与，通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式吸引各类专业机构等社会力量投资参与改造。此外，还落实了税费减免政策，以降低改造成本。

三、居民参与

政策强调居民的参与和出资责任。按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。同时，鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等方式支持改造。在改造过程中，注重发挥居民的主体作用，安排居民代表参与改造施工质量安全监督和竣工验收，确保改造工程符合居民需求。

四、法律保障

胶州市老旧小区重建政策在法律层面得到了保障。依据《中华人民共和国城乡规划法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，政府有权进行旧城区改建，并对被征收人给予公平补偿。这确保了老旧小区重建政策的合法性和顺利实施。

综上所述，胶州市老旧小区重建政策从改造内容、资金支持、居民参与到法律保障等多个方面进行了全面规划和部署，旨在改善老旧小区居民的居住条件和生活品质。

二、老旧小区改造如何补偿

老旧小区改造如何补偿需要根据实际情况来定，具体如下：

1、由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定；

2、如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决；

3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。

房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。

一、不能达成拆迁安置协议怎么办呢？

拆迁安置的对象是房屋的使用人。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他实际使用人。使用人有权要求拆迁人给予安置，拆迁人对使用人进行拆迁安置是拆迁人的法定义务。拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行，就安置的方式、地点、标准等达成协议，规定于拆迁协议中。

但是如果双方不能就安置事宜达成协议，任何一方均可申请房屋拆迁主管部门裁决；一旦主管部门作出裁决，就成为一种具体的行政行为。安置可以一次性解决安置住房，也可以由拆迁人通过周转房（或者支付临时安置补助费，由被拆迁人自行解决），先行临时过渡，缓解解决安置用房。如果安置用房不能一次性解决的，应当在协议中明确过渡期限，这样拆迁安置就可以分为两种，一种是一次性安置，另一种是过渡性安置。新《城市房屋拆迁管理条例》对安置对象没有旧《城市房屋拆迁管理条例》规定的具体，只要是被拆除房屋的使有权人都应当在拆迁补偿安置协议中得以确认和安置安排。

二、老房子拆迁纠纷怎么解决纠纷

因老房子拆迁引起合同纠纷可以由房屋拆迁管理部门进行行政裁决，在裁决书下达之后，对裁决不服的，可依法起诉，可向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府或者上一级主管部门申请行政复议。

(一)行政裁决

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(二)依法起诉

若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。

(三)强制拆迁

在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

实施强制拆迁必须以裁决为前提。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法强制拆迁。实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。

三、如何申请老旧小区改造

申请老旧小区改造具体申报的流程：

第一，征集改造需求。符合改造前置条件的城镇老旧小区要向属地街道提出改造需求，街道审核后上报属地政府，各县（市、区）政府对辖区内有改造需求且符合政策要求的老旧小区组织调查摸底，掌握问题，了解改造需求和重点，形成项目清单。

第二，制定初步方案。由街道、社区根据项目清单通过政府购买等方式制定具体造方案，改造方案需要充分征求住户意见。

第三，确定年度计划。各县（市、区）政府于每年8月底前向市老旧小区领导组办公室申报本辖区下一年度老旧小区改造计划。市老旧小区领导组办公室按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，组织相关部门对各县（市、区）政府提出的改造项目进行审查，确定下一年度项目安排，报经市政府同意后，由市住建局、市发改委、市财政局联合发文明确并报省住建厅、省发改委、省财政厅。

第四，统筹项目实施。对纳入年度计划的城镇老旧小区改造项目，各县（市、区）政府作为城镇老旧小区改造工作的实施主体。由明确项目的实施主体具体落实方案设计与审查、招投标、工程实施和拆违等相关具体工作。

第五，组织竣工验收。项目建设完成后，实施主体要及时组织设计、监理、施工等相关单位，邀请业主委员会或居民代表参与，开展竣工验收。

第六，巩固改造成果。老旧小区改造任务完成后，由各县（市、区）政府负责安排街道、社区或小区业主委员会落实管理和服务责任，优先在健全居民自治基础上，引导业主委员会自主选择专业物业公司或自我管理等模式提供小区管理服务；对未建立住宅专项维修基金的老旧小区，引导业主补交专项维修基金。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、胶州路东段旧城改造项目拆迁补偿方案

为了做好胶州路东段旧城改造项目拆迁补偿工作，维护拆迁人和被拆迁人双方的合法利益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，结合本项目实际情况，特制定本补偿方案。一、拆迁人：青岛市市北区民生安居建设中心二、拆迁承办人：青岛房地产实业集团有限公司拆迁分公司三、拆迁范围：禹城路：17号(单号)，7号甲，913号(单号)，13号甲、乙，15号，17号，4号，6号，6号甲、乙，8号，10号，10号乙，1228号(双号)，28号甲、乙，30号，32号，32号甲，3444号(双号)，44号甲;临清路：1号，3号，3号甲、乙、丙、丁、戌;福建路：165号，16号甲、乙、丙、丁、戌、已、庚、辛、壬，1824号(双号)，24号甲，2630号(双号)，30号甲、乙，36号，38号，38号甲，40号，40号乙，42号、42号甲，44号;胶州路：8号2、3、4、5号楼。四、被拆迁人：被拆迁人包括被拆迁房屋的所有权人、行政代管人和国家授权的国有房屋管理人。五、被拆迁房屋和补偿房屋建筑面积的确认：1、被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。2、被拆迁房屋建筑面积的认定：被拆迁房屋的建筑面积，私有房屋以房屋所有权证载明的建筑面积为准，公有房屋以房屋所有权证或者计租表载明的建筑面积为准。无房屋所有权证或者计租表但建设合法的房屋和计租表上只载明使用面积的公有房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的房屋建筑面积或者以房地产测绘机构实测的建筑面积为准。六、房地产拆迁评估机构的选择：1、拆迁人从青岛市建委公布的房地产评估机构中选取3家作为拆迁评估候选机构，在拆迁范围内予以公示;并向被拆迁人发放评估机构确定选择表;被拆迁人在规定的时间和地点投送选择表，在当地房屋拆迁行政管理部门和社区管理机构监督下，根据拆迁当事人的选择意见选定房地产评估机构。拆迁人和被拆迁人不能共同选择房地产评估机构的，由房屋拆迁管理部门从公示的房地产评估机构中抽签确定。2、评估价格：评估价格为本拆迁区域新建商品住房销售价格、拆迁区域新建同类非住宅商品房销售价格(以下简称评估价格)。七、拆迁补偿方式：1、住宅：采用货币补偿和房屋补偿两种补偿方式，除《青岛市城市房屋拆迁管理条例上》第30条规定的情形以外，具体拆迁补偿方式由被拆迁人自行选择。2、住宅、非住宅兼用的房屋：按照住宅房屋进行拆迁补偿。3、非住宅：采用货币补偿和房屋补偿两种补偿方式，由被拆迁人自行选择。八、住宅房屋的拆迁补偿：(一)房屋补偿1、补偿房屋地点：本工程规划红线范围内新建住宅房屋。2、应补偿面积：(1)原住房建筑面积不足25平方米的，按照25平方米计算;(2)增加10平方米的住房改善面积;(3)被拆迁房屋面积与改善面积之和不足45平方米的部分，由被拆迁人按照评估价格的50%支付房款;(4)被拆迁人在本市其它区域承租或者已按住房改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积之和大于25平方米的，不适用本款第(1)项的规定;该公有住宅房屋面积与被拆迁房屋面积及住房改善面积之和大于45平方米的，不适用本款第(3)项的规定。3、补偿房屋户型：按照被拆迁人应补偿面积，结合用于补偿的新建房屋户型设计情况，被拆迁人就近上靠户型，选择补偿房屋。(二)货币补偿拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照应补偿房屋面积的计算办法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和按照评估价格结算拆迁补偿金。拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以评估价格的50%结算，计入拆迁补偿金。拆迁补偿金由拆迁人以货币方式支付给被拆迁人。九、非住宅房屋的拆迁补偿：非住宅房屋实行货币补偿方式，以非住宅评估价格作为补偿单价，按照认定的被拆迁房屋建筑面积进行结算，在签订拆迁补偿协议后，按照协议的约定支付补偿金。十、对违法建筑和逾期临时建筑的拆迁补偿：1、违法建筑和逾期临时建筑自行拆除，不予补偿。逾期不拆的，由拆迁人报请有关管理部门批准拆除。2、拆除在批准期限内的临时建筑，按照临时建筑的重置价格结合成新实行货币补偿。补偿价款由房地产评估机构进行评估确定，但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。十一、拆迁住宅房屋有下列情形之一的，分别按照下列规定予以补偿：1、公有出租住宅房屋的承租人选择房屋补偿且与被拆迁人就解除租赁关系达成协议的，由房屋承租人向被拆迁人支付按照住房制度改革有关规定购买被拆迁房屋所应当支付的价款，拆迁人按照本条例的规定对原房屋承租人进行房屋补偿，补偿房屋的产权归原房屋承租人。2、公有出租住宅房屋的承租人选择货币补偿且被拆迁人同意的由拆迁人将按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》规定计算的拆迁补偿金扣除房屋承租人按照住房制度改革有关规定购买被拆迁房屋所应当支付的价款，余款支付给房屋承租人，扣除款支付给被拆迁人。3、公有出租住宅房屋的承租人与被拆迁人对拆迁补偿方式达不成一致意见的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿。补偿的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人再行订立房屋租赁合同。4、私有出租住宅房屋的被拆迁人要求实行货币补偿但与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议、未能按期搬迁腾房的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿。十二、临时过渡方式及期限：1、过渡方式：由被拆迁人自行过渡。2、过渡期限：以拆迁补偿协议约定的时间为准。十三、其它补助费用标准和支付办法：1、搬迁补助费：(1)住宅：每承租户及产权户600元。(2)非住宅：按建筑面积每平方米40元。由拆迁人在被拆迁人和房屋承租人搬迁腾房时一次性支付，属于私有房屋的，搬迁补助费支付给被拆迁人;属于公有房屋的，搬迁补助费支付给房屋承租人。2、临时过渡补助费：拆迁住宅房屋实行房屋补偿的，被拆迁人按照拆迁补偿协议约定自行过渡，由拆迁人对被拆迁人或公房承租人根据拆迁补偿协议约定的临时过渡期限，在被拆迁人搬迁腾房时，按拆迁房屋的建筑面积每月每平方米25元一次性计发临时过渡补助费。因拆迁人原因不能按时回迁的，拆迁人对被拆迁人或公房承租人按拆迁房屋的建筑面积每月每平方米40元逐月计发临时过渡补助费。拆迁住宅房屋实行货币补偿的，由拆迁人对被拆迁人或公房承租人按拆迁房屋建筑面积每月每平方米25元一次性计发10个月临时过渡补助费。3、经营性补助费：(1)拆迁非住宅房屋实行货币补偿的，由拆迁人对被拆迁人按拆迁房屋的建筑面积每月平方米60元一次性计10个月经营补助费。发放经营性补助费的，不予发放临时过渡补助费。(2)拆迁住宅、非住宅兼用房屋造成停产、停业损失的,由拆迁人对被拆迁人按被拆迁房屋作为非住宅使用的建筑面积每月每平方米60元一次性计发10个月经营性补助费。拆迁住宅、非住宅兼用房屋的临时过渡补助费根据被拆迁房屋的建筑面积,按照拆迁住宅房屋规定的有关费用标准办理。十四、拆迁奖励办法：被拆迁人在拆迁公告规定的期限内签订协议并搬家腾房的，给予以下奖励：(一)选择货币补偿1、按照拆迁公告规定，在搬迁腾房期限前20天签订协议搬迁腾房的，每户奖励5000元;后10天签订协议搬迁腾房的，每户奖励4000元。2、按被拆迁房屋原建筑面积300元/平方米发放综合性补贴。(二)选择房屋补偿1、按照拆迁公告规定，在搬迁腾房期限前20天签订协议搬迁腾房的，每户奖励5000元;后10天签订协议搬迁腾房的，每户奖励4000元。2、按照原住房建筑面积就近上靠原则选择就地安置房屋，选择房屋面积超过应安置面积20平方米以内部分，按评估价格结合楼层差价结算房款;选择房屋面积超过应安置面积20平方米以外部分，按房屋交付时商品房销售价格结算房款。3、选择高层住宅安置，超过应安置面积的建筑面积中，公摊系数超过15%的部分作为奖励面积，不予计价。(三)其他规定1、定位方式：按照签订协议、搬家腾房的先后顺序依次选房。2、配套设施费(暖气、天然气、单元对讲门)全部免交。十五、其它规定：1、搬家腾房期限和签订协议期限以房屋拆迁行政管理部门发布的拆迁公告为准。2、被拆迁人回迁时，根据测绘部门确定的建筑面积，双方结清价款，领取新房入住证明和钥匙。3、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁协议的，由房屋拆迁行政管理部门裁决。4、本方案未尽事宜，按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》及青岛市相关法律法规的有关规定执行。二〇〇九年五月十八日