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房贷还清后要办理什么手续，房贷付清后需要办什么手续

更新时间:2025-03-13 15:07 发布:2024-09-26 04:29 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房贷付清后需要办什么手续，房贷付清后需要办理以下手续：1、确认抵押权人，解除抵押（1）第一项手续是确认抵押权人，解除抵押。在购房并提交房贷的同时，银行通常会要求借款人抵押房产作为贷款的担保。当贷款还清后，借款人需要确认抵押权人，也就是银行，

一、房款付清后需要办什么手续

对于房贷族来说，都渴望早日还清房贷进入无债一身轻的状态。但与此同时购房贷款还清后手续别忘了办。下面小编就带大家去了解一下房贷还清后续手续怎么办理。

购房贷款还清后手续办理流程如下：

1．与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；

2．向保险公司办理相应保险费的退还手续;

3．向开发商办理押金的退还手续(如有)。

若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料：

1．产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；

2．购房合同书(正本)；

3．契证有复印件；

4．购房发票及复印件；

5．门牌证及复印件；

6．结婚证及复印件或未婚证明。

那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行相关负责人，各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房贷款还清后手续办完之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易。

该内容由周皓律师和律说律答共创回答

二、房贷付清后需要办什么手续

房贷付清后需要办理以下手续：

1、确认抵押权人，解除抵押

（1）第一项手续是确认抵押权人，解除抵押。在购房并提交房贷的同时，银行通常会要求借款人抵押房产作为贷款的担保。当贷款还清后，借款人需要确认抵押权人，也就是银行，是否已经解除了抵押。如果抵押没有解除，则房产在法律上仍然存在抵押，会给日后的买卖交易带来不必要的麻烦和隐患。

（2）为了避免此类问题产生，借款人需要向房产所在地的不动产登记中心提交申请，以确认是否已经解除抵押。如果抵押已经解除，则在不动产证上会有相关的注明。如果抵押未解除，则需要借助银行、公证处等机构，解除抵押并注销抵押登记。

2、办理抵押登记注销

（1）第二项手续是办理抵押登记注销。抵押注销是指在确认抵押权人已经解除抵押后，向不动产登记中心提交申请，办理抵押登记注销。这是无可避免的一项手续，因为只有注销抵押登记，房产的所有权才能重新被借款人持有。

（2）在提交抵押注销申请之前，借款人需要提交一系列材料，包括不动产证、抵押解除证明、身份证、房贷还款证明等。当申请材料齐全后，借款人需要向不动产登记中心提交上述材料，并等待注销手续完成。

3、改动房屋所有权登记

（1）第三项手续是改动房屋所有权登记。当抵押注销完成后，房屋的所有权需要重新归属到借款人名下。为此，借款人需要向不动产登记中心提交申请，办理房屋所有权登记。这一手续仅适用于已经完成抵押注销的房产，因为只有在解除抵押、注销抵押登记后，房屋的所有权才能重新被借款人拥有。

（2）在提交房屋所有权登记申请之前，借款人需要准备一系列材料：不动产证、抵押解除证明、抵押注销证明、身份证、房屋产权证明等；当材料齐全后，借款人需要向当地不动产登记中心提交申请并缴纳相应的登记费用。

产权证上多个人怎么注销

解除房产抵押需要注意：

1、办理房产解押需要注意找正规的公司借款：如果没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

2、取得银行同意：根据相关法律规定，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意能转让或者出租。也就是说，在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

综上所述，若产权证上同时有多人姓名，那么至少需要一个产权人到场办理，其余产权人携带身份证原件也可以办理。若产权人是未成年人，那么需要其监护人携带监护人身份证明现场办理。

【法律依据】：

《个人住房贷款管理办法》第二十条

抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。《个人住房贷款管理办法》第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

三、房贷还清后要办理什么手续

一、还清房贷需要什么手续

贷款买房对于刚出来工作的或者刚组建家庭的人来说显得特别重要，因为它在一定程度上减轻了购房者的压力，不过呀，如果我们进行分期付款来买房的话，我们必须承担高额的利息费，其实这也是银行赚钱的核心业务。不过当我们事业有成的时候，一些年轻人就想着要提前还款，不过我们在贷款之前已经像银行签订了相关的协议，并不像我们在网上购物一样，或者用支付宝一样随便进行提前还款就可以了，说句不好听的其实这是损害了银行的利益了。那是不是说并不能进行提前还款呢?答案否定的，现在就让咱们来了解一下相关的法律知识吧。

很多人都在问，那么房贷陈成功后，我们多久才能提前还款呢?很多银行都规定，我们必须在贷款满一年之后才能进行提前还款，而且它还分部分还款和一次性还款。其实笔者觉得很冤的一点就是即使你在银行贷款成功之后就进行提前还款，银行也会把你的行为当做一种违约的行为，然后向你收取相应的违约金。

这时候又让我想起了那句诺基亚公司总裁曾经说过的话，我们并没有做错什么，但最后还是输了。一些银行会收取大概2%到6%之间的利息。如果你的确赚了钱，想要提前还款的话，那我们就要遵循下面的这些程序了。

还款的人必须要在一个月之前就向银行预约，也就是说如果你想7月份进行还款的话，你就要在6月份进行预约了，而且银行对还款的金额也进行了特定的规定，那就是你的还款金额必须是1万元的整数倍。其实这也就是说你还几千块的话是没有用的，人家银行根本不看你。

在去银行还款的时候我们一定要先在家中查看之前签订的相关协议的合同，看清楚里面的相关要求，然后再三思考，做出最终决定。一般进行提前还款，预约我们都是通过电话的形式，同时最好也是通过电话的形式去通知会比较好一点，在去还款的时候，最重要的是准备自己的相关材料，比如说身份证以及之前与银行签订的合同之类的比较重要的证件。

如果里面涉及到其他第三方的重要机构，还要你亲自去那些机构办理相关的业务。去到那里时，你还要主动申请，告知他要提前还款。同时我们还要注意一些细节问题，比如说是进行部分还款还是进行一次性还款，如果是部分还款的话，最低还款的金额是多少?

最后一步就是把你要提前还款的金额存入应该还款的账号，这个过程需要的时间是很短的，然后银行工作人员可以从里面扣取你的提前还款的金额。可能在实际操作中还是存在着各家银行操作方法不同的问题，但是这些都是大同小异的，如果有什么不懂的话，也可以当面问银行的经理，一定要询问清楚，切莫马虎应对。

这些都是需要我们在心中提前做好规划的，这样才能有条不紊。

二、房贷未还清离婚如何过户

根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。如果房贷没有还清，则没有办法办理过户，必须先付清银行贷款才能将房子过户。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚房贷未还清应该由谁来继续还房贷

1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的：

婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

2、房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的：