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淮安涟水县拆迁补偿标准，涟水拆迁补偿标准

更新时间:2025-03-09 21:07 发布:2024-09-27 02:26 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：淮安涟水县拆迁补偿标准,涟水拆迁补偿标准,根据我所了解到的法律知识，涟水拆迁补偿标准应参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及可能存在的涟水县或淮安市的相关具体规定。请注意，由于具体的拆迁补偿标准可能因地区和时间的不同而有所变化，因此以下信

一、淮安涟水县拆迁补偿标准,涟水拆迁补偿标准

根据我所了解到的法律知识，涟水拆迁补偿标准应参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及可能存在的涟水县或淮安市的相关具体规定。请注意，由于具体的拆迁补偿标准可能因地区和时间的不同而有所变化，因此以下信息仅作为一般性参考。

在涟水地区，如果发生房屋拆迁，被征收人可能获得的补偿通常包括：

被征收房屋价值的补偿：这通常是根据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格来确定的。被征收房屋的价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：这包括搬迁费和临时安置费。如果选择房屋产权调换，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：这是针对非住宅房屋，特别是商业用房或生产用房而言的。具体的补偿金额将根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

此外，被征收人还有权选择货币补偿或房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

请注意，上述内容仅是一般性的概述，具体的涟水拆迁补偿标准还需参考涟水县或淮安市人民政府发布的相关文件。如果您或您认识的人面临拆迁问题，建议咨询专业的法律人士或当地政府相关部门以获取最准确和最新的信息。

二、涟水县农村拆迁补偿标准是什么？

一、涟水县农村拆迁补偿标准是什么?

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1、首先是房屋价值补偿

标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、其次是搬迁费和临时安置费用

具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

3、房屋拆迁安置费

计算标准一般是：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

二、遇到拆迁纠纷怎么处理?

遇到拆迁纠纷的时候，首先可以由发生纠纷的双方当事人之间协商处理，如果是就主要的协商问题无法达成一致的，此时要区分纠纷主体来确定下一步处理方式，如果是行政纠纷，此时可以采用行政复议、行政诉讼的方式处理，如果是民事纠纷，可以运用调解以及诉讼的方式处理。

1、行政裁决

拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

3、行政诉讼

当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的，可以进行行政诉讼。但是行政诉讼有个前置的条件，行政裁决后对其裁决结果不满意的，可进行行政复议，对复议不满意的可依法进行行政诉讼。

4、补偿协调裁决

是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

生活中如果遭遇到拆迁纠纷，双方无法私下协商处理的话，可以到建设部门申请拆迁行政裁决。

三、征地拆迁纠纷原因包括哪些?

1、征收程序存在违法现象，征收地块未经有权机关审批即开始征收程序，或是存在不张贴征收公告等不透明行为;

2、补偿安置的标准不依法制定，未经审批或听证，致使补偿标准明显不合理;

3、因历史遗留问题致使房屋产权证明缺失，征收部门以此降低补偿或者强拆房屋时有发生;

4、补偿协议签订不明确或是签订后不依约履行，致使拆迁后续纠纷发生。

如果和拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议，而且还没有政府的拆迁裁决的话，到建设部门申请拆迁行政裁决。如果和拆迁人已经达成了拆迁补偿安置协议，觉得不公平，可以到法院民事庭提起民事诉讼，提拆迁合同纠纷。如果和拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议，但有政府的行政裁决的话，既可以申请上级部门或本级政府行政复议，也可以直接提起行政诉讼，到本级法院。

在房屋实施拆迁的过程中，难免会因为拆迁安置补偿问题以及拆迁款分配问题等而发生一系列的纠纷，在处理纠纷的时候，首先要确定纠纷的性质，在确定性质之后可以选择合适的处理方式，一般情况下最好选择协商处理，因为协商的方式最高效便捷。

三、涟水农村拆迁有哪些村？

法律分析：

拟被征收土地基本情况。本次成片开发方案拟划定共9个片区。片区总面积为1998.02公顷。共计29970.3亩地。目前已上报省自然资源厅进行审核其中，中心城区划定了6个片区规模为1280.80公顷。涟水空港产业园划定了1个片区。规模为345.44公顷。涟水经济开发区食品产业园划定了2个片区，规模为371.78公顷。相关土地征收成片开发片区基本情况如下：合心村大汪组、镇集体；何庄村村集体、丁庄组、一组、张庄组；红旗村胡庄组、镇集体、朱王组蒋庵村村集体、丁庄组、蒋庄组、前元组、一组、张庄组、朱庄组；同心村八组、村集体、大汪组、二组、胡庄组、蒋庄组、九组、六组、七组、三组、十组、一组、张庄组、镇集体、朱王组；蒋老庄村八组、村集体、七组、五组；药材村村集体、大圩组、河口组、华庄组、黄庄组、刘庄组、宋庄组、西庄组、姚庄组；桃柳村公路组、黄庄组、刘庄组、杨庄组、于庄组。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、涟水农村拆迁有哪些村