川涵2008拆迁补偿标准，荆门房产置换补贴政策

更新时间:2025-03-12 04:37 发布:2024-10-01 14:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：川涵2008拆迁补偿标准,荆门房产置换补贴政策,荆门市的房产置换补贴政策主要涵盖以下几个方面：一、房屋补偿宅基地补偿费：针对农村宅基地的补偿。房屋补偿费及装修费：对被征收房屋的价值以及装修费用进行补偿。二、搬迁与安置安置费和搬迁费：因房屋征

一、川涵2008拆迁补偿标准,荆门房产置换补贴政策

荆门市的房产置换补贴政策主要涵盖以下几个方面：

一、房屋补偿

宅基地补偿费：针对农村宅基地的补偿。

房屋补偿费及装修费：对被征收房屋的价值以及装修费用进行补偿。

二、搬迁与安置

安置费和搬迁费：因房屋征收造成的搬迁费用，以及临时安置的费用。

三、其他补偿与奖励

困难补助和奖励：针对特定困难群体可能提供的额外补助，以及对配合征收工作的被征收人可能给予的奖励。

房屋内各项家电移机补偿：对被征收房屋内的家电等设备进行移机所产生的费用进行补偿。

此外，如果是农村户口在荆门市购房，还可能享受到特定的补贴政策，如购买90平米以下的住房可免契税，以及将农村宅基地和耕地归还集体后，可能获得的3-5万元的补贴。但请注意，这些政策可能因时间、地区等因素有所变化，建议咨询当地政府或税务部门以获取最新信息。

总的来说，荆门市的房产置换补贴政策是一个综合的体系，旨在确保被征收人能够得到公平、合理的补偿。具体政策可能会因时间、地点等因素而有所不同，因此在实际操作中，建议详细咨询当地政府或相关部门以获取最准确的信息。

二、荆州市新房屋拆迁补偿政策出台

拆迁中住宅改为非住宅的究竟如何认定?房地场市场指导价如何确定?新旧房差价如何结算记者昨从荆州市房管局获悉，该市新出台的房屋拆迁政策及配套文件，对这些问题作了详细阐述。

该市拆迁办负责人介绍，随着荆州城市建设和旧城改造的不断加快，旧城区需要拆迁的房屋越来越多。近3年来，该市每年拆迁的房屋面积达10万多平方米，有关拆迁的纠纷也越来越多，拆迁上访量也不断增加。

荆州市房管局副局长别国清称，此次出台的8个城市房屋拆迁配套政策，重点是规范拆迁实施行为、明确拆迁补偿安置标准，同时保障拆迁当中弱势群体的利益。

如被拆迁私有住房所有权人，或公有住房承租人属双困家庭的(即城镇住房困难和最低收入家庭)，原则上实行产权调换位置，安置房面积不得低于45平方米。

三、荆门市房屋拆迁补偿标准

1、集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政

（2008）32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：

2、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：

1、宅基地补偿费；

2、房屋补偿费及装修费；

3、安置费和搬迁费；

4、困难补助和奖励；

5、房屋内各项家电移机补偿；

6、非住宅房屋营运损失补偿等。

3、农用地征收补偿

（1）、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60％执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20％归村集体所有，80％归承包人所有。

（2）、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见

（2004）238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

（3）、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办

（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。考虑了当地的平均收入水平和经济发展能力。为拆迁补偿提供一个合理符合市场的补偿标准，让拆迁工作能够得以顺利开展，能够按期按时推进拆迁工作。降低了因拆迁补偿问题带来的障碍。拆迁效率的提高，也能够使得城市建设速度的加快，推进城镇化建设速度。

四、荆门购房补贴政策2022

自2022年7月1日至2023年6月30日，非钟祥城区户籍人口购买城区首套普通商品住房，取得不动产契税完税凭证的，分别给予契税补贴：建筑面积90平方米（含）以下的，对缴纳契税全额补贴；90～120平方米（含）契税补贴70%；120～144平方米（含）契税补贴50%。同时，分时段给予购房补贴，其中：2022年7月1日至12月31日，每平方米补助200元；2023年1月1日至6月30日，每平方米补助150元。对具有钟祥市城区户籍在钟祥城区购买首套普通商品住房（建筑面积144平方米以下）的，每平方米补助100元。对毕业5年内，承诺在钟祥连续最低工作服务年限不少于3年，且未享受我市住房保障优惠政策的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、专科毕业生，在钟祥城区首次购买唯一新建商品住房，已完成商品房买卖合同网签备案和取得不动产契税完税凭证的，按照每个家庭分别一次性给予10万元、6万元、4万元、2万元的购房补贴。

根据劳动力市场需求和劳动者就业需要，以提高就业能力、创业能力和适应职业变化能力为目标，以强化技能培训和创业培训为主线，组织开展企业员工技能培训，实施新技术领域、创业、家政服务、月嫂、失能人员护理等分类培训，增加农业种养植技术员培训专业，使更多农村富余劳动力实现转移就业。进一步完善工作机制，提高培训质量、扩大培训规模、加强培训监管。对就业困难人员培训达到规定课时、且考核合格的，按相关标准发放生活补助费；对取得培训合格证书的，按标准的80%给予培训补贴；对取得职业资格证书的，按标准的100%给予培训补贴。

申请购房补贴必须同时符合满足哪些条件？

1、非中心城区户籍人口，主要指户籍所在地为东宝区龙泉、泉口2个街道办事处，荆门高新区·掇刀区掇刀石、白庙、兴隆3个街道办事处，漳河新区双喜街道办事处以及漳河镇、子陵镇、牌楼镇、团林镇和麻城镇城镇户口以外的户籍人口。

2、在中心城区首次购买144平方米及以下普通住房（含新建商品住房和存量住房），且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)在中心城区唯一住房。其中中心城区范围为：城市三环线内全域、子陵组团、内陆港

麻城组团以及爱飞客

漳河镇组团。市三环线内包括牌楼组团、团林组团。

3、商品房买卖合同和存量房买卖合同已网签备案，网签时间均为2022年1月1日起至2023年12月31日止

4、购买新建商品住房的申请人取得所购住房不动产契税完税凭证，购买存量住房的申请人已经取得所购住房不动产契税完税凭证和不动产权属证书。

【法律依据】：

《城市商品房预售管理办法》

第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；