2023农村旧房拆建翻新政策解读，2023年农村农房改造规划

更新时间:2025-03-09 00:16 发布:2024-10-12 10:47 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2023农村旧房拆建翻新政策解读,以前国家对农村自建房很多地方管理都非常的宽松。农民自建房方面不管是翻新还是翻建都是自行决定。但是现如今政策管的越来越严了不是你想建就能建的。下面圣运律所小编带来2023农村旧房拆建翻新政策解读。一、2023

以前国家对农村自建房很多地方管理都非常的宽松。农民自建房方面不管是翻新还是翻建都是自行决定。但是现如今政策管的越来越严了不是你想建就能建的。下面圣运律所小编带来2023农村旧房拆建翻新政策解读。

一、2023农村旧房拆建翻新政策解读

1、三必须

第一、翻建房屋的所有人必须是村集体经济组织成员

这个很好理解农村宅基地的使用权是属于全体村民的。在使用和申请农村宅基地的时候就必须是农村集体经济组织成员。其中农村宅基地上面房屋的翻建、重建均属于农村集体经济组织成员权益。非集体经济组织成员无权翻建、重建农村住宅不管农村住宅是怎么来的只要不是村集体经济组织成员就没有翻建、重建农村住宅的资格权。

第二、翻建房屋的农村宅基地必须合法

农民在翻建老旧房屋的时候首先必须是村集体经济组织成员。其次翻建的老宅必须是合法的例如农民的房屋是没有经过批准违建了那么就不能翻建。

第三、翻建房屋必须申请《乡村建设规划许可证》

今日不同往日以前农民翻建农村老宅的时候一般无人过问。但是现在不同农村老旧房屋翻建时必须先申请《乡村建设规划许可证》才允许翻建或重建农村房屋。

2、五不得

第一、农民在翻建房屋的时候不得改变房屋的用途。根据2022年底农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》第二条规定农村宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。除了用于生活住宅附属设施、生活庭院之外不得作用于其他用途

第二、农民在翻建老旧房屋的时候不得挪动位置。农民在翻建农村老宅的时候具备所有条件的情况下应该按照《乡村建设规划许可证》上面的规划进行建设不得随意挪动位置。

第三、农民在翻建老旧房屋的时候不得超出原有宅基地面积。农民在申请宅基地的时候下发的《农村宅基地批准书》上面标准了申请宅基地的面积。农民在翻建老宅的时候也需要按照原有的宅基地面积进行翻建或者重建。不得随意超出原有的宅基地面积否则在验收的时候会被进行整改或者拆除。

第四、农民在翻建老旧房屋的时候高度不得超过三层。为了加强农村宅基地管理以及农村自建房安全管理。农民在满足翻建老宅的条件下翻建的房屋高度不得超过3层。例如笔者的老家在2023年年初的时候就发布了关于《湖南省居民自建房安全管理若干规定》实施工作的意见。其中就明确规定新建的自建房高度一般不得超过3层。

第五农民在翻建老旧房屋的时候不得违反建筑质量管理相关规定。近年来随着国家对农村自建房安全管理的越发重视对自建施工单位也是越来越严格。例如在农村农民自建3层以下的房屋只需要工匠资质的农村施工队即可但是对于3层以上的自建房或者自营性自建房则需要建筑资质的单位才能修建。进一步压实农村房屋安全责任人保障农村自建房安全。

如果大家也准备在2023年将农村老宅翻建或者重建的话希望这篇文章对你有所帮助。