正定县古城民居建设要求2022：有哪些建设原则和风貌要求，正定县古城墙位置

为了保留古城原有街巷传统机理保护古城整体风貌拥有古城历史的地区都会出台相关的古城民居管理规定。那2022年正定县古城民居建设要求什么呢有哪些建设原则和风貌要求

一、正定县古城民居建设原则

根据《正定县古城民居建设管理办法》正政[2021]19号文件的要求正定县古城内民居建设实行村民居民申请村街审查规划进行管控引导。具体建设原则如下

1、整体协调原则

鼓励村街片区统一规划整体或分期实施不能进行片区整体改造的个人建房不得占用现状原有胡同鼓励增加胡同宽度保证道路、消防通行。

2、依规退线原则

现状民居占压规划道路红线、绿线、紫线的申请民居建设需按规划要求退让。若属完全占压或大部分占压无法建设情形的由政府列入征收计划后进行征收。

二、正定县古城民居建设风貌控制要求

同样是根据上述正政[2021]19号文件的要求正定县古城民居建设要体现传统民居特色建筑高度、样式、体量和色彩要符合古城风貌控制导则规定。

1、核心控制区和控制性详细规划限定建筑高度为一层的重点控制区内檐口高度不得超过3米其它重点控制区和一般控制区建筑高度为二层以下檐口高度不得超过6米。

新建民居的地面标高应与四邻相协调低洼区域提高地面标高须保证邻里雨污水的正常排放。

2、民居建设宜采用院落布置建设一层的整体建筑密度不超过70%建设二层的主体建筑密度不超过60%附属建筑密度不超过10%。

3、沿街建筑进深原则上不宜大于10米一层沿街建筑退道路红线不小于1米二层沿街建筑退道路红线不小于3米。沿街建筑进深每增加2米退道路红线增加1米建筑进深最大不超过15米。沿街建筑为山墙和围墙的退道路红线不少于0.5米。

4、屋顶宜采用古城传统平屋顶形式提倡坡屋顶或平坡结合文物建筑周边原则上要求为坡屋顶屋面坡度不应大于45度。

5、材质提倡传统青砖灰瓦材料民居建筑外立面以灰色为主、辅色调为白色第五立面屋顶为灰色建材严禁使用红、黄、蓝色。选用新材料和新工艺的应严格控制色彩以及样式。

6、在历史建筑周边进行民居建设的建筑样式和色彩应当与历史建筑相协调其建设高度应符合《正定县历史文化名城保护规划》规定。

7、文物保护单位建设控制地带内民居建设需符合相关规定并征求文物部门意见。施工中若发现古墓葬、古遗址等历史文化遗存建设单位应当立即停工并保护现场同时向县文物行政主管部门和公安机关报告。

8、门窗位置确需面向街巷胡同的需征求利害关系人同意后由村委会出具意见。

9、民居建设二层原则上阳台长度不大于建筑面宽的1/2、宽度不超过1米超出规定长度和宽度部分计入建筑密度飘窗突出墙体不大于0.3米。

正定县古城民居建设管理范围包括正定古城及周边控制地带具体范围为成德街以东、城东街以西、华安路以南、河北西大道以北区域按控制级别划分为核心控制区、重点控制区和一般控制区。以上就是圣运律所为大家整理的关于“正定县古城民居建设要求2022”的内容希望能帮助大家更好的了解正定县古城民居建设规定。

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