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郑州市拆迁，2023年郑州拆迁补偿政策

更新时间:2025-03-06 18:02 发布:2024-10-19 00:12 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：郑州市拆迁,2021年郑州拆迁政策解析,郑州拆迁政策：严格限制实物补偿标准，推行货币化安置；城中村改造一户分一套房，其他补偿以货币形式发放；对积极参与货币化安置的居民给予优惠政策，如财政补贴、金融信贷支持、公积金政策支持、税费优惠支持。法律

郑州市拆迁，2023年郑州拆迁补偿政策

一、郑州市拆迁,2021年郑州拆迁政策解析

郑州拆迁政策：严格限制实物补偿标准，推行货币化安置；城中村改造一户分一套房，其他补偿以货币形式发放；对积极参与货币化安置的居民给予优惠政策，如财政补贴、金融信贷支持、公积金政策支持、税费优惠支持。

法律分析

郑州拆迁政策

1、严格限制实物补偿标准

今后我省在棚户区改造中将大力推行货币化安置，通过组织棚户区居民自主购买、以购代建、货币补偿等方式，有效消化库存商品住房。

推进棚户区改造货币化工作，要遵循政府主导、居民自愿、分类施策和控制实物补偿等原则。城市规划区内集体土地上的棚户区改造(城中村改造)居民安置，要合理确定人均补偿面积标准，控制实物安置量，严格限制实物补偿标准，防止补偿标准过高。

2、城中村改造一户分一套房

棚户区改造货币化安置主要采取自主安置、集中安置和团购安置等方式。鼓励和支持棚户区改造居民选择货币补偿安置方式，利用补偿款自主购买普通商品住房实现安置。鼓励政府房屋征收部门通过招标方式集中购买普通商品住房作为安置房源，实现对棚户区改造居民的安置。

对于城市规划区内集体土地上的棚户区改造(城中村改造)居民安置，原则上户均实物补偿一套，剩余补偿部分采取货币化安置。也就是说，城中村改造居民，今后一家只分一套房，其他直接发钱。

3、对居民“回购”给予优惠

对于积极推进和参与棚户区改造货币化安置的市、县政府和企业、居民，除享受国家已出台的支持政策外，还可以享受财政补贴支持、金融信贷支持、公积金政策支持、税费优惠支持和补偿奖励支持。

在公积金政策支持上，假如棚户区改造居民属于住房公积金缴存职工并符合公积金提取和贷款条件，住房公积金管理机构要允许其先提取住房公积金用于支付、预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款;提取本人住房公积金账户中存储余额如果不足，可以提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。

而在税费优惠支持方面，棚户区改造居民因个人房屋被政府征收，利用补偿款购买普通商品住房的，对不超过补偿款的部分免征契税。对棚户区改造居民利用补偿款自主购买普通商品住房实现安置的，免征印花税，其个人取得的补偿款部分按有关规定免征个人所得税。

结语

郑州拆迁政策的调整，严格限制了实物补偿标准，推行了货币化安置的方式。通过自主购买、以购代建、货币补偿等方式，有效消化了库存商品住房。在城中村改造中，一户分一套房的原则得到了落实，同时对于积极参与改造的市、县政府、企业和居民，还享受到了财政补贴、金融信贷支持、公积金政策支持、税费优惠支持和补偿奖励支持。这些政策的实施将进一步促进城市改造和居民安置，为城市发展带来积极影响。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

二、2023年郑州拆迁补偿政策

法律分析：郑州市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)：

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

郑州市停产停业损失的补偿：

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、2023年郑州拆迁补偿政策是什么

法律分析：郑州市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)：

郑州市停产停业损失的补偿：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、2022郑州市户口迁入新政策

2022郑州市户口迁入新政策如下：1、人才落户条件：具体分为两种情况：（1）郑州市大学、大中专院校录取落户；（2）人才新政：中专以上毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员和技能人才落户；2、三投靠入户：（1）夫妻投靠落户条件：夫妻双方领结婚证后，一方在郑州有常住户口的；（2）未成年子女投靠父母落户条件：父母现为郑州市居民，子女户口在外地；（3）年老父母投靠成年子女落户条件：子女现为郑州市居民，父母户口在外地；3、购房入户：落户条件：外地户籍在郑州购买商品房；4、工作调动入户：落户条件：情况一，工作调入本市的的国家机关、企事业单位的干部和职工；情况二，行政垂直管理的国家机关、企事业单位系统内部异地调动的正式职工。5、缴纳社保入户：落户条件：外来到郑州务工的人员，并且在郑州市中心城区参加城镇社会保险满2年。6、留学归国人员户口恢复：留学归国人员户口恢复人才落户可分为：（1）注销户口的归国人员恢复户口；（2）未注销户口的归国人员在郑州落户。7、复员、退伍、转业军人入户：对于复员、退伍、转业军人入户，郑州市特分为两种情况：（1）针对参军前户口在农村想要转入城镇的人员；（2）外地户籍复员、退伍、转业军人在郑州直接落户。8、退伍转业军人农村转城镇入户：落户条件：参军前户口在农村的退伍转业军人，可根据本人意愿申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。9、复员、退伍、转业军人直接落户：落户条件：本人为复员、退伍、转业的军人。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

五、郑州市拆迁补偿标准

法律分析：1、搬迁费：住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。如果是期房安置，要发两次。非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。

2、安置费：住宅类房屋，如果要进行期房安置，且房主自行解决临时安置房的，在临时安置期间，按被征收房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发放，不足1200元的，按照1200元发放。现房安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。提供周转用房的，可不再支付临时安置费。临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。如果超过安置期限还未得到安置，安置费用则要适当增加。

3、物业管理补偿：被征收住宅，按照所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予3年物业管理费用补助。被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。