无产权车位能买吗，无产权的车位怎么交易

车位一般分为有产权车位和无产权车位。无产权车位有两种一种是开发商产权车位一种是人防车位。这两种车位卖给业主都是没产权的卖的都是使用权但是使用上一样。那么无产权车位能买吗可以二次转让吗

一、无产权车位能买吗

依据《物权法》的规定物权包括所有权、用益物权如建设用地使用权和担保物权。

所有权的权利类型有占有使用收益处分。我们通常所说的“产权”实际上是指“所有权”。那么开发商所出售的无产权的车位从所有权的角度来说开发商对该车位并无占有、使用、收益、处分的权利。

现行法律下有产权的车位可以买卖无产权的车位规定是不能买卖的。也就是说没有产权的车位是不能买卖的只能转让但是这与物业说的签了合同就是你的又自相矛盾。这是为什么呢

我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证房产证的期限是永久的土地证则是有期限的。车位也是如此车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

但是如果没有产权的车位买卖只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同而根据《合同法》第214条的规定“租赁期限不得超过20年。超过20年的超过部分无效。

所以说车位没产权其实是不具备出售条件的车位没产权其实是不建议大家购买的大家在购买前一定要向开发公司了解清楚以免造成损失。

二、无产权车位可以二次转让吗

既然产权都没有那自然是不可以二次转让的。

值得注意的是网络上很多文章针对无产权的车位买卖认为这是一种类似于车位租赁的交易。车位租赁的前提是开发商应当拥有车位的使用权而开发商并没有车位的使用权。既然开发商连最基本的使用权都没有谈何出租车位

开发商的处分行为属于无权处分。依据《合同法》第51条的规定除非经过全体业主追认或者开发商所售的车位获得产权否则因此签署的无产权的车位买卖合同无效。

合同无效以后作为已经支付购买车位款项的业主你就只能找开发商退还购车款了。

二次转让出去也不具备法律效力。

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文章来源参考：【头条】无产权车位能买吗，无产权的车位怎么交易

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文章编辑：魏锦松
内容审核：杨建峰律师

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