农村拆迁补偿举例说明，关于国家征地补偿的标准是什么

更新时间:2025-03-12 19:18 发布:2024-10-29 17:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村拆迁补偿举例说明,国家征地补偿标准 ,法律分析:征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。法律依

一、农村拆迁补偿举例说明,国家征地补偿标准

法律分析:

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、关于国家征地补偿的标准是什么

法律分析：应当根据具体情况加以判断。国家征地补偿的标准是按照土地原用途进行补偿，若征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

三、国家征地补偿标准

法律分析：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、全国各地区征地补偿标准汇总

一、河北省成为全国征地补偿标准最高省

河北省区片综合平均价格67038元／亩。石家庄市主城区价格达到了45万元／亩，京津冀一体化最集中的廊坊香河、大厂等地也达到20多万／亩，邯郸市一类地区补偿标准也达到了22万／亩。

二、北方大部分省市地区征地补偿标准

接下来我们盘点一下我国北部地区相关省份的征地补偿标准：山东、山西、河南、黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古等地区；（排名不分先后）

山东省：最低征地补偿标准为每亩5万元，在山东地区中青岛地区最高征地补偿平均在20万元每亩左右；

山西省：在公布全省各地市地区年产值后，以太原市举例，核心地区的征地补偿标准达到了22万元每亩的价格，其他地区为3万－20万元区间；

河南省：以登封市举例，征地补偿标准在7．1万元每亩，省会城市郑州征地补偿标准会更高；

辽宁省：全省范围实行地区综合地价政策，绥中县地区的补偿价格为45万－60万元每亩。省会城市沈阳市沈河区补偿价格为45万元每亩。大连市的甘井子区的价格则为36万元每亩左右；

黑龙江省：省会城市哈尔滨市区的征地标准是按照平方米为单位进行计算，每平方米补偿为60－230元左右；

吉林省：省会城市长春市、延边州根据2016年公布的土地年产值和地区综合价格，按照平方米进行征地补偿，延边州最高每平方米415元，长春市的征地补偿标准继续实行2010年的标准；

内蒙古自治区：实行的也是区片综合价和统一年产值结合的补偿计算方式。仅从呼和浩特市来看，有28万多元／亩的区片，也有一万多元／亩的地区。呼伦贝尔等市区区片价格有的只有3－4千／亩

三、南方大部分省市地区征地补偿标准

接下来我们继续盘点一下我国南部地区相关省份的征地补偿标准：湖南、湖北、浙江、江苏、福建、广东、广西等地区；（排名不分先后）

湖南省：很多地方还在实行湘政发【2012】46号文件的补偿标准，该省的土地补偿价格较低。

湖北省：征地补偿标准按照片区价格和年产值相互参照的方式进行补偿，各地区补偿从3万－6万元价格不等；湖北省省会城市武汉部分地区的征地补偿为35万元每亩左右；

浙江省：征收耕地、其他农用地（除林地以外）和建设用地，一类地区不低于5．4万元／亩、二类地区不低于4．5万元／亩、三类地区不低于3．7万元／亩。省会城市杭州地区一般在20万元／亩左右；

江苏省：江苏省政府确定将土地分为一等，最低补偿价格为土地补偿费1．6万元／亩，安置补助每人1．4万元。泰州市、扬州市补偿价格大约在2．1万元／亩，安置补助费用大约为2．3万元／亩，南京市8万－14万之间。

福建省：全省以县级行政区为单位，划分为四个地区类别。征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元／亩、二类区37750元／亩、三类区36750元／亩、四类区35750元／亩。

广东省：广东地区的征地补偿模式是最低保护标准，而不是具体的指导价格。规定一类地区耕地保护标准11．6万元／亩，最低的十类地区只有3．13万元／亩。

广西壮族自治区：南宁市和玉林市城区城区范围内实行区片综合价，南宁市一类片区土地补偿费3．53万元／亩，安置补助费用5．87万元／亩，最低的四类片区6．25万元／亩。

四、征地补偿与产业变迁

从宏观的政策导向来看，新一次的土地征地补偿政策的实行令人振奋。土地对于农业、对于农民都是必不可少的这句话，放到今时今日看的仿佛并不再那么准确。

农民离开土地走向城市、城市人口完成财富积累后走向农村，人口逆流的大趋势决定了，城乡一体化已经走到了成熟期。

那么成熟之后的城乡一体化经济，会为农村人带来哪些新的机遇呢？道哥给大家说一说：

1、产业机遇一：乡镇服务业崛起

随着经济的发展和财富的增长，乡镇地区人口对于生活的最求将产生巨大的消费升级，既要解决吃的饱、吃的好的问题，更要有与城市相匹配的服务业体系。

2、产业机遇二：返乡创业潮势不可挡

农民工这个群体正在快速成长，从乡镇走向城市的，勤劳的农民正在用自己的智慧在城市立足，随着第一代、第二代农民工快速成长，会有越来越多的第三代、第四代农民工从城市回归农村，返乡创业的环境会越来越好。

3、产业机遇三：城市极化现象产生虹吸黑洞

放眼全世界的经济发展，都会产生一个统一的表象就是每一个国家和地区都会出现一个又一个的城市极，什么是城市极？就是超级城市！而随着这些超级城市的发展，会产生一个巨大的虹吸黑洞，吸收劳动力、吸收资本、吸收更优质的供应链资源。而这一次的超级城市发展带了的机会是独一无二的，更是史无前例的。

五、国家征地的补偿标准

法律分析：国家征用土地的补偿标准是：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算；同时土地补偿费必须严格执行区片综合地价。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。