宅基地补偿价格是多少，宅基地补偿办法

更新时间:2025-03-13 00:01 发布:2024-10-31 17:09 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地补偿价格是多少,对于宅基地补偿价格是多少的问题，没有统一的答案，因为要根据实际情况去计算，遇到的情况不一样，宅基地的补偿及格计算也会不一样，那么我国对于宅基地补偿的相关规定以及价格计算方式是怎么样的呢？宅基地拆迁即集体土地上房屋拆迁的

宅基地补偿价格是多少，宅基地补偿办法

对于宅基地补偿价格是多少的问题，没有统一的答案，因为要根据实际情况去计算，遇到的情况不一样，宅基地的补偿及格计算也会不一样，那么我国对于宅基地补偿的相关规定以及价格计算方式是怎么样的呢？

宅基地拆迁即集体土地上房屋拆迁的补偿，在征地拆迁过程中，对于集体土地上的房屋的补偿方式我国暂时还没有专门的法规规定，但可以适用《中华人民共和国土地法》或参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

土地管理法关于宅基地的补偿费规定：

现行的土地管理法第47条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，则为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前面3年平均年产值的4到6倍。但是每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不能超过被征用前三年平均年产值的15倍。

具体来说，具有如下几种补偿方式：

一、货币补偿

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

计算公式为：

（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

注：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限进行补偿，不予以宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期颁发。

二、产权调换

1、被拆迁人的安置面积核定标准：

2、被拆除房屋的批准建筑面积低于（25-30）平方米/人的，按每个人平均（25-30）平方米核定；

3、在（25到60）平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；

4、超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

5、2人以下（包含2人）的户，就按照2人核定；但已经结婚并达到法定育龄的夫妇没有生育子女的按3人核定。

被拆迁人要是在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的话，应合并计算房屋建筑面积。

三、农民自建

在实行农民自建时，应当符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

（一）本村集体经济组织尚有宅基地，就能够安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

1、如果是由被拆迁人自建的，拆迁人对被拆迁人需要根据被拆迁集体土地住宅房屋补偿价进行补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价予以补偿。

2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。