新基建拆迁补偿，农村宅基地补偿标准是多少钱一平方米

更新时间:2025-03-04 02:38 发布:2024-11-01 13:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：新基建拆迁补偿,农村宅基地赔偿标准是怎样的，多少平方一个人,集体土地上房屋拆迁补偿方式大概分为三种：纯货币补偿、房屋产权置换、另行划批宅基地建房。在这需要特别强调的一点是：很多来电咨询的被拆迁人希望拆迁方能够另行批准宅基地自己建房，但是如果

一、新基建拆迁补偿,农村宅基地赔偿标准是怎样的，多少平方一个人

集体土地上房屋拆迁补偿方式大概分为三种：纯货币补偿、房屋产权置换、另行划批宅基地建房。

在这需要特别强调的一点是：很多来电咨询的被拆迁人希望拆迁方能够另行批准宅基地自己建房，但是如果当地不具备另行批准宅基地建房的客观条件，就只能选择货币补偿或者与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。所以被拆迁方在与征收方谈补偿时，需要先确定本地是否具备另行批准宅基地自己建房的客观条件。

拆迁补偿标准：纯货币补偿，最低是房屋的重建成本价＋宅基地地价；房屋置换，相同地段按面积最低拆一还一；另行批准宅基地安置的，另补偿房屋的重建成本价。

而具体的拆迁补偿数额最低是房屋的重建成本价（房屋所在地已经被划入城市规划区或属于城中村的除外）。说到这，想必您对集体土地上房屋拆迁如何补偿心里也有了一个大概的了解了，也可以据此与拆迁方协商补偿问题。

其他补偿：除了房屋本身的补偿，拆迁方还应当补偿被拆迁房屋的附属设施、装饰装修费、搬家补助费、临时过渡安置费等其他因拆迁而产生的必要费用。

拆迁补偿原则：保证被拆迁人原有的居住、生活水平不因拆迁而降低。

一、农村宅基地拆迁哪些项目可以赔偿

不管是宅基地被征收还是遇到拆迁，村民都应该得到合理的安置，坚决不让村民流离失所，所以这一点大家可以放心。而农民朋友们最关心的应该是拆迁补偿的具体数目，请往下面看。

1，原因在哪里啊？首先你第1个看看，现在中国有哪个城市的它的这种，你不要说这个房价了，你就是一个基础的，这个基建土建的费用都不止1000块钱一平米的哦，更何况你是县城的房子，对不对？

2，就是我们所说的，现在农村这个房子拆迁哈，他的这个补偿费一般是由三部分组成的。

A，那就是我们说的这个房子，它本身占地面积的一种补偿。就是按照你们城市拆迁办或者是征地的他们的具体的文件为准，这每一家每一户都是一模一样的。

B，费用就是说你这个房屋建筑，地基上的这种建筑物的赔偿。然后呢，他根据你们家建筑物的不同的结构，比如说你们家是那个砖混泥土的这种结构是在700块钱到800块钱一平方进行补贴，如果你们家是那个，嗯，混泥土的这种结构，那是在1500块钱左右，如果是钢混这种结构是在1100块钱左右一平方。

C，安家费用。

就是国家对你这个房屋进行拆迁之后，他要给一年半到两年的这个安家的费用，就是这个租房子的费用，比如说你们这个地方租房子，比如说，一个月是1000块钱，那一年就是12，000，两年就是24，000，差不多就这个标准把。

二、农村拆迁补偿费计算公式补偿

征用农村耕地的补偿费将包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费，征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的六至十倍。宅基地的区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置新价＝拆迁补偿款。

二、农村宅基地补偿标准是多少钱一平方米

三、宅基地每平米补偿标准

1.房屋补偿标准：二层以上的楼房每平方米补偿3300元。捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

2.其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。

3.异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

法律依据：《拆迁安置补偿条例》第四条（四）房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

四、农村宅基地面积标准

一、农村宅基地面积标准是多少1、农村宅基地面积标准具体如下：（1）使用耕地最高不得超过125平方米；（2）使用其他土地最高不得超过140平方米；（3）山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。二、农村宅基地纠纷处理办法有哪些1、当事人进行协商解决；2、进行行政解决，寻求当地县级以上人民政府的帮助；3、当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。