拆迁房烂尾，安置房烂尾怎么办

更新时间:2025-03-10 20:58 发布:2024-11-05 09:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房烂尾,拆迁安置房烂尾怎么办,（一）明确所有权的归属是关键，如果开发人员宣布破产时房屋尚未建成，开发人员就无法履行购买人员的责任。根据房屋购买方式的不同，可以分为贷款购买和卖方分期付款购买两种情况。这两种购买方式对住房所有权的归属有不同

拆迁房烂尾，安置房烂尾怎么办

一、拆迁房烂尾,拆迁安置房烂尾怎么办

（一）明确所有权的归属是关键，如果开发人员宣布破产时房屋尚未建成，开发人员就无法履行购买人员的责任。根据房屋购买方式的不同，可以分为贷款购买和卖方分期付款购买两种情况。这两种购买方式对住房所有权的归属有不同的影响。因此，购房者先要咨询专业的法律意见，明确自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房者尤为重要。注意消费者购买时，首先要确定房屋的销售手续和所有权是否明确，是否被银行抵押，其次要向销售者确定房屋是否有生育票和销售许可证，然后要确定房屋是否被抵押，如果有抵押，如何解除抵押期限，最后如果是拍卖室，就要确定所有权的过户手续是否已经办理等。如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件．个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

（二）集体交涉维权在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。首先，如果购买的大楼只有腐烂的尾巴的可能性的话，可以试着给开发者一点时间，在短时间内筹措资金，完成后续工程的话，购买者的损失会最小化。其次，如果开发人员因资金不偿还而破产，遇到腐烂的危机，就不能把房子还给开发人员。退房后，购房者得不到购房费，只能得到收据和不足。购房者与开发者的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。如果开发人员最后不偿还债务，必须宣布破产，其资产将被法院拍卖，根据破产法偿还债务的规定，消费者比普通债权人更容易得到开发人员的补偿金（特别是消费者通过预购获得住宅所有权）。另外，如果决定起诉开发者，业主也必须一致。如果其他业主提起诉讼，胜诉，得到赔偿，如果没有立即起诉，最终可能得不到赔偿。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

二、安置房烂尾怎么办

如果被拆迁人已经面临安置房烂尾，首先需要弄清楚安置房的产权归属情况。首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押。如果开发商资金断裂，能在短时间内筹措到资金，可以给开发商一点时间，完成后续工程。如果开发商破产，注意不能将房子退给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或欠条。双方由买卖关系变为债权债务关系。之后法院拍卖破产开发商财产偿债时，债权债务关系的优先级别低于买卖关系。开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

一、房子成烂尾楼怎么处理

房子成烂尾楼处理方式。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设，或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼处理方式如下：1、房子成烂尾楼，若开发商可以想办法履行的，购房者可以给予一定的宽限期，让开发商处理后续烂尾事宜；2、若开发商彻底无履行能力，并且开发商申请了破产，可以等开发商破产清算后，由于清算财产能够处理烂尾楼；3、若房子烂尾，并不影响自己购买的房屋，可以正常交房办理房产证。

二、房子烂尾楼怎么办?

根据规定，如果房地产企业被宣告破产时房屋尚未建成，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不继续建造未完工的房屋，将导致破产企业无法履行买受人的债务。开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请办理房产证，购房者应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否已按法定程序注销登记；已依法注销的，买受人凭工商部门出具的开发商合法注销证明和商品房买卖合同原件，到房管部门办理房产证，办理证明过程中需要买方出具的个人身份证等材料。经核实，由房管部门办理。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

三、房子拆了没得安置怎么办

法律主观：房子被拆十年还没安置可以携带拆迁协议和双方的身份信息材料向房产所在地的人民法院起诉。实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则，房子被拆十年还没安置的可以进行控告起诉，造成损失的应当依法承担赔偿责任并向相关责任人员追究法律责任。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

四、安置房成烂尾楼怎么办

一、网签备案后开发商烂尾了房子还是自己的吗

若网签备案了的房子属于烂尾楼，则购房人可以按合同要求开发商承担违约责任,又或者根据相关法律的规定,买受人可以请求解除合同和要求对方赔偿损失。要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。

二、买房人可要求退房的情形是什么

买房人可要求退房的情形有：

1、房屋面积出现偏差；

2、延期交房；在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋规划设计；如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。

4、房屋的主体质量不合格；

5、房产证不能按期办理；

6、购房者未能办理银行贷款；因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。

7、一房多卖或者房屋已抵押；有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象；或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。

8、开发商有没有销售资格。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》