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三元里拆迁通知，广州征地补偿标准

更新时间:2025-03-10 06:03 发布:2024-11-30 05:07 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：三元里拆迁通知,广州市征地补偿保护标准（2023年版）,印发《广州市征地补偿保护标准指导意见(试行)》的通知穗国房字〔2012〕109号各区、县级市人民政府：《广州市征地补偿保护标准指导意见(试行)》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真

三元里拆迁通知，广州征地补偿标准

一、三元里拆迁通知,广州市征地补偿保护标准（2023年版）

印发《广州市征地补偿保护标准指导意见(试行)》的通知

穗国房字〔2012〕109号

各区、县级市人民政府：

《广州市征地补偿保护标准指导意见(试行)》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请径向市国土房管局反映。

特此通知。

二○一二年一月十六日

广州市征地补偿保护标准指导意见(试行)

为深入贯彻落实《广东省征地补偿保护标准(2010年修订调整)》(粤国土资利用发[2011]21号)，进一步规范我市征地补偿工作，保护被征地农村村民、农村集体经济组织和征地单位合法权益，促进我市社会经济和谐发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》、《广东省实施中华人民共和国土地管理法>办法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，对本市市辖区范围内征收农民集体所有土地的补偿，提出以下意见：

一、征地补偿保护标准

(一)根据法律法规和其它有关文件对征地补偿计算方式的规定，结合本市实际情况，确定本市征地补偿保护标准(见附件)。附件中的征地补偿保护标准只包含土地补偿费和安置补助费两项费用，青苗、土地附着物及其他补偿另行计算。实际征地中按被征用土地的实际情况确定土地补偿费和安置补助费，但土地补偿费和安置补助费之和不得低于本指导意见公布的保护标准。

(二)征地补偿保护标准以耕地为基准确定，征收养殖水面、园地、林地、未利用地的补偿价格分别按本价格的一定比例确定，其他未列入的地类，可参照相关或相近地类确定。

二、青苗补偿

(三)被征收土地上有青苗的，应对青苗给予补偿。

(四)青苗补偿包括一般青苗补偿和长生青苗补偿。一般青苗补偿是指对被征收土地上正处于生长阶段的短期农作物的补偿，如水稻、蔬菜、花生、薯类、甘蔗、玉米等补偿;长生青苗补偿是指对被征收土地上正处于生长阶段的、生长周期较长的经济作物以及水产养殖品的补偿，如苗木、花卉、果树(荔枝、龙眼、黄皮、杨桃、香蕉等)及水产品等补偿。

(五)青苗补偿费应由征地双方根据经济作物生长情况协商确定，协商不成的，可以委托有资质的评估机构参照市场价格评估确定。

三、地上附着物补偿

(六)被征收土地上有地上附着物的，应对地上附着物给予补偿。地上附着物包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物和构筑物。

(七)拆迁地上附着物的(集体建设用地房屋除外)，由征地双方协商确定补偿价格，如协商不能达成协议的可委托有资质的评估机构进行评估。

四、夹心地、边角地补偿

(八)在征地过程中形成的面积小于3亩或小于征地总面积10%，形状不规则或狭长等，确实难以利用或无法利用的夹心地、边角地，应参照本意见一并给予所有权人合理补偿。

(九)对于超过第(八)条规定的面积、规模但已无法利用或虽能继续利用，但影响利用价值的其他夹心地、边角地，由征地主体与被征地主体协商给予适当补偿。

五、禁止性规定

(十)违法建设、违法占用土地的，涉及的地上附着物不予补偿。

(十一)征地公告或征收土地预公告发布后，在被征地范围内的抢种、抢栽的青苗或抢建的建(构)筑物，一律不予补偿。

六、其它规定

(十二)征收集体建设用地，按邻近耕地的补偿标准补偿。

(十三)征收国有农用地的补偿可参照本意见执行。

(十四)各区国土房管分局应根据区域内经济发展水平，产业结构类型，具体制定本区征地补偿标准，并报市国土房管局备案。

(十五)本意见自公布之日起实施，有效期5年。本意见公布实施之前征地经听证并形成报批材料，已经县级以上人民政府审核同意且已预存征地补偿款或已支付征地补偿款的，征地补偿标准按原有关规定办理，公布实施后新征地项目的补偿标准参照本意见执行。

附件：广州市征地补偿保护标准

广州市征地补偿保护标准(单位：万元/亩)

行政区

乡（镇、街道）

耕地

园地

林地

养殖水面

未利用地

越秀区

广卫街道、洪桥街道、北京街道、六榕街道、流花街道

东风街道、光塔街道、诗书街道、大新街道、人民街道

东湖街道、农林街道、大东街道、大塘街道、珠光街道

白云街道、建设街道、华乐街道、梅花村街道、黄花岗街道

矿泉街道、登峰街道

海珠区

海幢街道、赤岗街道、新港街道、滨江街道、素社街道

凤阳街道、龙凤街道、沙园街道、瑞宝街道、江海街道

南华西街道、南石头街道、江南中街道、昌岗街道、南州街道

琶洲街道、官洲街道、华洲街道

荔湾区

金花街道、沙面街道、华林街道、多宝街道、昌华街道

逢源街道、龙津街道、彩虹街道、南源街道、西村街道

站前街道、岭南街道、桥中街道、冲口街道、花地街道

茶滘街道、白鹤洞街道、石围塘街道、东漖街道、东沙街道

海龙街道、中南街道

天河区

天园街道、五山街道、员村街道、车陂街道、沙河街道

石牌街道、兴华街道、沙东街道、林和街道、棠下街道

猎德街道、冼村街道、天河南街道、元岗街道、黄村街道

龙洞街道、长兴街道、凤凰街道、前进街道、珠吉街道

新塘街道

白云区Ⅰ

景泰街道、松洲街道、同德街道、黄石街道、棠景街道

新市街道、三元里街道、同和街道、京溪街道、永平街道

均禾街道、金沙街道、石井街道、嘉禾街道

白云区Ⅱ

人和镇、太和镇、江高镇、钟落潭镇

黄埔区

大沙街道、黄埔街道、红山街道、鱼珠街道、文冲街道

南岗街道、荔联街道、穗东街道、长洲街道

花都区Ⅰ

新华街道、花山镇、狮岭镇、雅瑶镇、花东镇

花都区Ⅱ

梯面镇、赤坭镇、炭步镇

番禺区

市桥街道、沙湾镇、钟村街道、沙头街道、东环街道

桥南街道、大石街道、洛浦街道、石壁街道、大龙街道

小谷围街道、大岗镇、石楼镇、榄核镇、石碁镇

南村镇、化龙镇、东涌镇、新造镇

南沙区

南沙街道、珠江街道、黄阁镇、万顷沙镇、横沥镇

萝岗区Ⅰ

萝岗街道、夏港街道

萝岗区Ⅱ

东区街道、联和街道、永和街道、九龙镇

二、广州征地补偿标准

法律分析：房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法

法律分析：为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权，维护民众的合理权益，各地均有印发房屋征收的补偿规定，广州印发了新的征收与补偿办法，具体内容如下。

法律依据：《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

第十条市、区人民政府作出国有土地上房屋征收决定，应当满足下列条件：（一）为了公共利益的需要；（二）征收范围确定，且征收项目依照广州市申请使用建设用地规则的要求取得发展改革部门出具的立项批文、国土规划部门出具的规划意见和用地审查意见；（三）已进行社会稳定风险评估，形成风险评估报告并提出可实施的建议；（四）对拟征收范围内的房屋相关情况进行摸底调查并确定征收补偿方案。征收范围按照国土规划部门出具的规划意见红线范围确定。征收项目涉及被征收人数量达100户以上（含100户）的，或者存在其他重大复杂情况的，市、区人民政府作出房屋征收决定前，应当经本级人民政府常务会议讨论决定。

第二十条房屋征收部门在征收房屋前，应当核实征收地块内历史文化遗产的普查情况，作出普查结论的时间超过5年或者尚未完成普查的，区人民政府应当在房屋征收前完成普查或者对该征收地块进行历史文化遗产调查。未完成普查或者调查的，不得开展征收工作。征收范围内历史文化街区、历史文化名镇、历史文化名村、历史建筑、历史风貌区和传统村落的征收与补偿工作，按照《广州市历史文化名城保护条例》相关规定执行。

四、广州拆迁补偿标准明细2023

2023年广州拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。拆迁的具体流程：1、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；3、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；4、申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；6、签订协议在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；7、实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。综上所述，房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。