历史遗留的庭院和耕种土地拆迁的补偿，农村超占面积拆迁怎么处理?

更新时间:2025-03-08 08:37 发布:2024-12-04 14:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：历史遗留的庭院和耕种土地拆迁的补偿,农村超占面积拆迁怎么解决,农村超占面积拆迁的解决方法主要包括以下几种：一、对于超出面积符合村庄规划和土地利用总体规划的如果拆除后不能还耕或耕种意义不大，经使用者申请，可以保留超占部分。但需要考虑缴纳一定的

一、历史遗留的庭院和耕种土地拆迁的补偿,农村超占面积拆迁怎么解决

农村超占面积拆迁的解决方法主要包括以下几种：

一、对于超出面积符合村庄规划和土地利用总体规划的

如果拆除后不能还耕或耕种意义不大，经使用者申请，可以保留超占部分。但需要考虑缴纳一定的土地使用费，并以批准面积进行确权登记。

在确权登记时，应在备注栏注明超占部分在何时经何机关处理，以及今后在房屋拆除、重建时必须自行无偿拆除等字样。

二、对于超出面积不符合规划、拆除后能与大块耕地合为一体的

应责令拆除超占部分，如果不拆除，则不给予确权登记。

三、其他处理方式

宅田相抵政策：如果宅基地多占了，可以用耕地来弥补，保持总量的平衡。对超出的宅基地面积，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明，待以后分户建房或现有房屋拆迁、翻建时，村民让出超占的面积后，再进行确权登记。

缴费补偿方式：在和村集体协商一致的情况下，可以采取缴费补偿的方式继续使用超占的宅基地，并报上级部门批准。

村民自治协商原则：由村集体共同商定处理方案，然后上报上级部门。

此外，如果农村建房超出面积且没有规划许可证，但符合一户一宅政策和当地宅基地面积等相关规定，也可以补办规划许可相关手续，避免被强拆。然而，如果房屋存在严重的违法情形，如严重影响规划或占用基本农田等，可能会被认定为违建并被强拆。

总的来说，处理农村超占面积拆迁问题时，应综合考虑具体情况和相关法规政策，采取合理的解决方式。

二、农村超占面积拆迁怎么处理?

农村宅基地面积超标的处理方法有以下几种：一是退还超出部分的面积给本村集体，以避免罚款；二是按照有偿使用政策，缴纳一定费用使用超出部分；三是在极少数情况下，可能会强制收回，如未拆除旧房建新房或通过欺骗手段获得宅基地；四是通过集体会议暂时保留超标宅基地，如果不适合拆除的话。

法律分析

1、退还超出部分的面积。对于农村宅基地面积超标的农户而言，若是不希望自家被罚款，在宅基地却确权之前，可以将超出的宅基地面积退还给本村集体。

2、超出部分有偿使用。部分地区在试行宅基地有偿使用的政策，当自家宅基地不合法超标时，可以按照宅基地有偿使用的政策要求和标准，去相关部门缴纳一定的费用，至于缴纳费用具体是多少还得视情况而定，一般是超出的面积越多，其需要缴纳的费用自然也会更多。

3、强制收回。其实对于农村宅基地面积超标的处理情况很少有强制收回的情况，但是也部分情况下是会进行强制拆除的，比如建新房却未拆除旧房，强制占有的宅基地，用欺骗手段获得的宅基地等等情况。

4、暂时保留。部分农村宅基地超标其实是不适合拆除的，这时可以通过村集体组织成员的集体会议进行讨论，一般会给予暂时保留的处理方法。

拓展延伸

农村超占面积拆迁后的补偿与安置政策

农村超占面积拆迁后的补偿与安置政策是为了保障农民权益和推动农村发展而制定的。根据相关法律法规，农村超占面积拆迁后，拆迁补偿应包括土地补偿、房屋补偿和经济补偿等方面。土地补偿根据土地性质、地理位置和市场价格等因素确定，房屋补偿则根据房屋面积、结构和市场价值等进行评估。此外，农民还可以选择货币补偿或以其他形式进行安置，如提供就业机会、住房分配等。政府应确保补偿公正合理，并提供必要的社会保障和培训支持，以帮助农民顺利过渡和融入新的生活环境。

结语

针对农村宅基地超标问题，处理方式多样。一是退还超出部分面积给集体，避免罚款；二是按照有偿使用政策缴纳费用；三是少数情况下可能会强制拆除；四是通过集体会议暂时保留。农村超占面积拆迁后的补偿与安置政策应保障农民权益，包括土地、房屋和经济补偿。政府应确保公正合理的补偿，并提供社会保障和培训支持，帮助农民顺利过渡和融入新生活环境。

法律依据

《土地管理法》第十六条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

三、农村超占面积怎么处理

法律分析：对于农村宅基地面积超标的农户而言，若是不希望自家被罚款，在宅基地却确权之前，可以将超出的宅基地面积退还给本村集体。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

四、宅基地建房超面积会被拆除吗

第一，房屋不会被强拆，如果说宅基地面积超标，一般都是属于历史遗留问题，对以前的老房子超标部分，只要不是违章建筑，是不会不强制拆除的。第二，对于宅基地的确权不会有影响，大多数地方在进行宅基地确权的时候，会对宅基地的面积进行测量，若计算超标了国家有在这方面的相关规定。一、宅基地面积超出多少标准算违建1、根据法律规定，农村宅基地不管超出多少，超出的部分就算违章建筑，只能在宅基地证规定的面积内建住宅。农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准包括附属用房、庭院用地，使用耕地最高不得超过125平方米，使用其他土地最高不得超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为三人及以下的面积应不超过75平方米，四人的面积应不超过100平方米，五人的面积应不超过110平方米，六人及以上的面积应不超过125平方米。使用非耕地的，每档最高可增加15平方米，山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的，可放宽一个档次的用地限额；2、随着国家提出宅基地的节约化使用这一概念以来，我国多地都出台了较为严格的建房标准，尤其是在建房层高上，制定了明确上限，即农村房屋的垂直层数不能超过3层且每层限高为3.3米。也就是说，当农房总高度超过9.9米，就有可能被拆。而且即便农民的建房总高没有超过9.9米这一上限，但层数超过3层同样违规。二、农村宅基地面积标准超出后，处理如下1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋；2、超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

五、农村建房超出面积将会被强拆？怎么办

农村建房超出审批面积是否会被强拆这一问题，还需要根据实际情况来分别进行分析，虽然，近几年政府对农村建房在管理上严格加强了，但并不是所有建房超出审批面积的都会强制拆除，会根据当地农村的具体情况进行处理的，而且只要是通过合法手续办理的宅基地使用权证书和规划许可证，一般是不会有拆除风险的，最多是补交有偿使用的费用。农村建房超出审批面积，要么是审批的时候直接不给通过，需要重新调整面积，要么就是按照标准交一定的费用，有偿使用超出部分的面积。