拆迁补偿怎么给，拆迁安置补偿的程序

更新时间:2025-03-13 07:03 发布:2024-12-14 08:54 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿怎么给,拆迁补偿安置流程怎么走,拆迁补偿安置流程主要有以下步骤：1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。2、选定评估机构。由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》，选定

拆迁补偿怎么给，拆迁安置补偿的程序

一、拆迁补偿怎么给,拆迁补偿安置流程怎么走

拆迁补偿安置流程主要有以下步骤：

1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。

2、选定评估机构。由被征收人依据《评估机构名录》填写《评估机构选定表》，选定被征收房屋的评估机构。

3、报请政府批准。确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。

4、组织专家论证。

5、征求公众意见。

6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

7、进行风险评估。

8、作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告，报市房屋征收部门审查通过后，方可作出房屋征收决定。

9、公布征收决定。征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。

10、公布评估结果。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。

11、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并足额发放补偿款。

一、拆迁安置补偿标准

对被拆迁的房屋由拆迁人按照下列规定对被拆迁人进行补偿：

1、被拆迁的房屋经批准并有房屋产权证的，比照该拆迁范围内国有土地上住宅房屋补偿规定予以补偿。

2、拆迁未经批准、无房屋产权证的二层以上房屋，按其二层以下（含二层）的建筑面积或按拆迁人常住人口人均建筑面积30平方米计算，予以补偿。被拆迁人属重新划拨庄基地的，按补偿面积的重置价上浮20％至60％；被拆迁人属没有条件划拨宅基地的，按补偿面积的重置价上浮10％至30％。

二、拆迁安置补偿方式有哪些

第一，货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

第二，产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

第三，结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

二、拆迁安置补偿的程序

法律分析：先提出拆迁申请，获得批准，发布拆迁公告，签订安置合同，实施

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

三、拆迁补偿安置流程是什么

拆迁补偿安置流程是：建设单位申领拆迁许可证，房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人，房屋所有权人了解拆迁补偿安置事项；签订拆迁补偿安置协议，落实补偿实施拆迁。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房屋拆迁流程

一、房屋拆迁流程是什么1、房屋拆迁流程如下：（1）申领《房屋拆迁许可证》；（2）拆迁管理部门进行审核；（3）审核通过发放《房屋拆迁许可证》；（4）发布《拆迁通告》；（5）选择确定评估机构；（6）入户调查；（7）评估结果公示；（8）出具并送达评估报告；（9）签订房屋拆迁补偿安置协议；（10）发放、领取补偿款；（11）拆除房屋。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。二、房屋拆迁该如何补偿房屋拆迁补偿如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。