青海省拆迁补偿一平方多少钱标准(青海省即将拆迁村庄)

更新时间:2025-03-08 08:39 发布:2024-12-25 19:03 文章来源：北京圣运律师事务所

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#青海省海北州对城市房屋拆迁补偿安置有何规定#

海北州人民政府办公室批转州住房和城乡建设局关于《西海镇城镇房地产开发与拆迁安置价格补偿办法（试行）》的通知各县人民政府、青海湖农场，州政府各部门：州住房和城乡建设局拟定的《西海镇城镇房地产开发与拆迁安置价格补偿办法（试行）》，已经州政府第39次常务会议研究，并上报州委同意。现批转给你们，请认真贯彻执行。二〇一〇年四月三十日西海镇城镇房地产开发与拆迁安置价格补偿办法（试行）　　一、西海镇城镇房地产开发、拆迁、补偿、安置，根据国务院令305号《城市房屋拆迁管理条例》严格执行。　　二、在西海镇实施房地产开发的单位必须取得：（一）建设项目批准文件；　（二）建设用地规划许可证；　（三）国有土地使用权批准文件；　（四）拆迁计划和拆迁方案的批准文件。三、房地产开发单位与房屋所有权人按照自愿、平等的原则签订拆迁补偿、安置协议，协议一般应当载明下列事项：（一）补偿方式（产权调换、一次性补偿）；（二）货币补偿金额和付款方式；（三）原房屋状况及产权调换的房屋地点、楼层、户型结构、楼号和建筑面积；（四）结算方式；（五）违约责任与纠纷解决方法。四、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋调换。实行货币补偿和产权调换房屋面积和房屋用途的认定以房产管理部门颁发的房屋所有权证为准。　　五、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、新旧程度、朝向、装修、配套设施等因素，参照西海镇城镇房屋拆迁安置价格评估确定。　　六、以产权调换形式偿还的房屋与被拆除房屋之间的差价结算，应以偿还房屋的建设成本价加5%的利润与被拆除房屋的拆迁安置价格结合成新率确定价格并结算差价。　　七、以产权调换的，拆迁人对被拆迁人给予安置。过度安置原则上按照原建筑面积进行安置，安置面积不足拆除住宅房屋面积的，按市场租金每月每平方米5元给予补偿。　　被拆除房屋使用人因拆除而迁出，不用临时过渡房的，由拆迁人付给每户搬家补助费300元，临时过渡的付给每户搬家费600元。　　在规定的过渡期限内，被拆除房屋使用人自行安排临时过渡房的，拆迁人应当按被拆除房屋产权建筑面积每月每平方米5元的标准付给临时安置补助费。　　在规定的过渡期限内，由拆迁人提供周转房的，不发临时安置补助费。八、拆迁人、被拆除房屋使用人双方应当遵守过渡期限的协议。拆迁人不得擅自延长过渡期限，被拆迁人按时腾退周转房。由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起按每月每平方米8元的标准付给临时安置补助费。被拆迁人不按时腾退周转房的其费用自理。九、本试行办法中拆迁安置价格补偿标准以上年的价格补偿标准为参考，每年根据实际情况重新确定并公布。十、本试行办法由州住房和城乡建设局负责解释。十一、本试行办法有效期自2010年4月10日至2013年4月9日。西海镇城镇房屋结构类型等级标准砖混一等房屋：地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：砖墙、屋架完好牢固。非承重墙：墙体完好无损。屋面不渗漏，排水畅通。整体屋面完好平整;门窗完好无损、开关灵活。内外粉刷完整无损。顶棚牢固不变形。上、下水管道畅通无阻，卫生器具完好，零件齐全。电照线路、照明装置完好无缺，绝缘良好。砖混二等房屋：地基基础有承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件：墙、柱、梁基本完好，非承重墙轻微裂缝，面层破损。屋面局部渗漏，排水基本畅通。整体屋面基本完好。门窗少量开关不灵，玻璃五金少量残缺，油漆尚好。内外粉刷稍有空鼓、裂缝、风化。顶棚少量面层破裂、缺损，少量压条脱钉。上、下水基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件缺损。电照：线路和各种照明装置基本完好。砖混三等房屋：地基基础有一定强度，局部有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响。承重构件：墙、柱产生下沉开裂，非承重墙部分裂缝，间隔墙面层局部损坏，失修严重。屋面局部漏雨，整体面层部分空鼓、脱落。门窗，部分开关不灵、局部破损，油漆老化、剥落。内外粉刷部分空鼓、裂缝、剥落，勒脚严重侵蚀。顶棚面层损坏较大，有明显下垂变形。上水管锈蚀，下水不够畅通，卫生器具个别滴漏损坏严重，电照电线老化，照明装置残缺。砖混四等房屋：地基基础强度不足，有较大不均匀沉降。且仍继续发展，严重影响住房安全。承重构件：承重墙、柱严重损坏，有明显倾斜变形，非承重墙严重开裂、倾斜，面层破损。屋面严重漏雨，排水设施严重锈烂。门窗开关普遍不灵，缺损严重。内外粉刷严重风化剥落，无顶棚。上水设备齐全，无下水设备，电照设施齐全，电线零乱、老化。砖木一等房屋：结构采用木结构，水暖电齐全，基础无不均匀沉降，木屋架牢固。门窗完好无损、开关灵活，屋内有装饰板顶棚。有组织的上下水、电、暖、独用厨房、厕所，耐用年限一般为40年。砖木二等房屋：纯砖到顶，砖墙承重；木屋架，材料较好，瓦屋顶。基础有承载能力，有少量不均匀沉降，墙体有轻微裂缝，墙面有破损。门窗及封闭玻璃五金少量残缺，顶棚有缺损；有组织的上下水、电、暖、独用厨房、厕所。耐用年限一般为40年。砖木三等房屋：纯砖到顶，砖墙承重；木屋架，材料一般，瓦屋顶。基础有一定强度，局部有不均匀沉降，墙面失修严重，顶棚损坏较大、有明显下垂变形；电照设备齐全；有几户合用的上、下水设备或没有上、下水设备。耐用年限一般为40年。砖木四等房屋：纯砖到顶，砖墙承重；木屋架，材料较差，草泥屋面。基础强度不足，有不均匀沉降，墙、柱有明显倾斜变形，屋架节点有下翘变形。门窗缺损严重，无顶棚；电照设备齐全；没有上、下水设备，室内无装修，耐用年限一般为40年。其它结构一等房屋：墙体、屋面等结构按照砖木、土木结构形成进行建造或跨度5米以下的砖木结构其他用房，一般门窗，室内无装修，电照设备齐全，没有上、下水设施，耐用年限一般为20年。其它结构二等房屋：墙体、屋面等结构按照砖木、土木结构形成进行建造或跨度5米以下的砖木简易用房，一般门窗，室内未进行装修，有电照设备，没有上、下水设施，耐用年限一般为10年。西海镇城镇房屋拆迁安置价格参照表结构等级价格标准（元/㎡）备注砖混一等1200残值率2%砖混二等1050残值率2%砖混三等900残值率2%砖混四等750残值率2%砖木一等900残值率6%砖木二等770残值率5%砖木三等640残值率4%砖木四等510残值率3%其他一等450残值率0其他二等300残值率0

#拆迁补偿比例怎么计算#

拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。拆迁补偿计算方式如下：1、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。2、非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。3、住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。4、自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。5、拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。6、因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。7、被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。

#拆房赔偿标准怎样计算#

标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

#拆迁赔偿问题。我想问下拆迁赔偿标准是什么，普通居民的住房赔偿标准。#

你们当地的小区住房2000元每平方米左右，拆迁补偿的货币补偿标准应该在2000元上下。拆迁补偿（征收）房屋按照不同用途进行评估，一般有收益法，市场价格比较法，清算价格法，不同的评估方法，估价时点对房产价值影响比较大，如果你所在在的小区的房产最近有交易记录在2000元左右，按照比较法估价在2000上下。比较法评估是拆迁（征收)采用最多的评估方法。房产置换对于你来说可能对你更有利些，由于拆迁（征收）不采用现金补偿，减轻了拆迁人（或者ZF)贷款压力，避免了一些利息和融资成本支出，一般对被拆迁人（被征收人）给予1.2-1,3倍面积的补偿，在山东，一般掌握在1.3倍左右。无论你要求货币补偿还是房产置换，按照《《国有土地上房屋征收与补偿条例》政府都有专项补助和奖励。另外要注意的是房屋附属物，装修价值的补偿，以及建筑物共有部位的补偿（按照物权法属于全体业主，各业主按照房产占建筑物的百分点分得补偿这些没被人们注意的细节。

#2019农村房屋拆迁最新标准是多少#

1、农村草房补偿1900元/平米；2、砖瓦房补偿2400元/平米；3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米；4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

#青海农村房子200个平方，高速公路要占，每平方赔偿多少钱？谢谢！#

拆迁房屋的最低货币补偿价格，按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。再加上1.5万元左右，就是最低的补偿金了

#西宁市房屋拆迁补偿标准及价格#

不知你所在的今天位置，这个补偿价格是分:城市和农村的(有的也和房屋已使用的年限有关)``农村现在的应该在580-793；郊区的是在657-889之间；而城市的是在793-1253之间`

#现在农村拆迁多少钱一平方#

一类的一千每平方二类的八百每平方，三类的每平方五百五，你家的可能是三类

#按国家规定农村房屋拆迁补偿每平方多少#

各地的补偿标准是不一样的，而且评估标准根据当地的情况而定。一般评估房子砖混结构的房子基价在525元每平方，框架结构的房子基价在750元每平方，简易彩钢瓦房基价在225元每平方，另外加上房屋装潢评估的价格和房屋附着物价格综合而成。

#农村房屋拆扞多少钱一平米#

这个全国没有统一标准，得看当地的政策一般来说，国家对于农村房屋拆迁补偿的标准，地方不同补偿不同，以下仅供参考农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准，农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定： (一)砖混结构一级房屋每平方米 400 元，二级每平方米 380 元，三级每平方米 360 元; (二)砖木结构一级房屋每平方米 260 元，二级每平方米 240 元; (三)砖土木结构一级房屋每平方米 200 元，二级每平方米 180 元; (四)简易结构一级房屋每平方米 50 元，二级每平方米 30 元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减： (一) 5 年以内(含 5 年)房屋折旧率为 0 %; (二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折旧率为 5 %; (三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折旧率为 10 %。