拆迁补偿款包含哪些项目，拆迁补偿款包括什么

更新时间:2025-03-04 08:27 发布:2024-12-26 05:01 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿款包含哪些项目,拆迁款项包括哪些,拆迁款项主要包括以下几个方面：一、房屋自身价值补偿这部分补偿主要以平方米为单位估算成本价，可能会包括区位补偿费，即考虑房屋所在地区的市场价值。二、附属物补偿附属物指的是合法依附于房屋而存在，对房屋具

一、拆迁补偿款包含哪些项目,拆迁款项包括哪些

拆迁款项主要包括以下几个方面：

一、房屋自身价值补偿

这部分补偿主要以平方米为单位估算成本价，可能会包括区位补偿费，即考虑房屋所在地区的市场价值。

二、附属物补偿

附属物指的是合法依附于房屋而存在，对房屋具有某种用途，并能提升房屋价值，同时可估算价值的设施。例如，房屋内外的固定装修、附属设施等。

三、收益权补偿

这里的收益权是指根据合同或法律产生的即将获得的利益或合法预期收益。如房屋出租的租金收益等。

四、其他相关补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，根据实际情况，还可能包括房屋拆迁困难补助和奖励、房屋各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等。

总的来说，拆迁款项是综合考虑了房屋自身价值、附属物、收益权以及其他相关因素后确定的一个综合补偿金额，旨在保障被拆迁人的合法权益。

二、拆迁补偿款包括什么

法律分析：1、房屋整体价值的补偿；

2、被征收人搬家的费用；

3、临时安置的费用；

4、征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

5、市县人民政府制定了补助或建立办法的还可以获得补助与奖励。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、拆迁费用包括什么

法律分析：1、拆迁资产补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。2、停产停业损失，包括实际经营损失、预期经营损失。3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。4、拆迁奖励费用，基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、拆迁款包含哪些项目

法律主观：政府进行征地拆迁必须要遵守土地管理法所规定的条件和程序，其次对于被拆迁人的补偿则按国有土地上房屋征收与补偿条例的规定进行补偿。一、拆迁政策有哪些征地拆迁相关政策在《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》中都有规定，当地政府也可以根据当地经济情况制定政策。二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。（2）补偿款的支付时间及支付方式。（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。三、拆迁合同是否可以更改房屋拆迁协议一经签订，即具有法律效力，不能随意单方面更改。如果经对方同意，并协商一致的，可以更改。当然，如果所签订的协议，是违法的，或者是被胁迫签订的，或者是被拆迁人认识错误而签订的。可以到法院起诉，依法解除协议或者变更协议内容。民法典规定，具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：1、重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。2、显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据法律规定可以得知，征地拆迁相关政策在《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》中都有规定，当地政府也可以根据当地经济情况制定政策。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。