拆迁补偿新标准2009，成都市拆迁补偿标准

更新时间:2025-03-08 08:49 发布:2024-12-26 21:13 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿新标准2009,成都市拆迁补偿标准09年,拆迁补偿政策概述：房屋补偿费按评估价格确定，提前搬迁奖励不超过8万元。政策性补贴包括房补贴和物管费补贴，物管费补贴标准为1.8元/平方米·月，连续发放5年。政策性补偿包括安装天然气等费用。法

一、拆迁补偿新标准2009,成都市拆迁补偿标准09年

拆迁补偿政策概述：房屋补偿费按评估价格确定，提前搬迁奖励不超过8万元。政策性补贴包括房补贴和物管费补贴，物管费补贴标准为1.8元/平方米·月，连续发放5年。政策性补偿包括安装天然气等费用。

法律分析

1、房屋补偿费

按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。

2、提前搬迁奖励

按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。

3、政策性补贴

房补贴和物管费补贴。物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1.8元/平方米·月的标准，一次性发放5年。

4、政策性补偿

补偿被拆迁人安装天然气费用。包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。

5、政策性补助

拓展延伸

成都市拆迁政策演变与影响分析

成都市作为中国西部地区的重要城市，拆迁政策在过去几十年中经历了多次演变。2009年的拆迁补偿标准是其中的一个关键节点。随着城市化进程的加速和城市规划的调整，拆迁政策也在不断调整和完善。

在拆迁政策演变过程中，成都市政府注重平衡拆迁方和被拆迁方的利益，努力确保公平、合理的补偿标准。2009年的拆迁补偿标准是在广泛征求民意和专家建议的基础上制定的，目的是保障被拆迁方的合法权益。

拆迁政策的演变对成都市的发展产生了深远的影响。一方面，合理的拆迁补偿标准促进了城市建设和经济发展，为市民提供了更好的生活条件；另一方面，不合理的拆迁政策可能引发社会矛盾和不满情绪，影响社会稳定。

因此，对成都市拆迁政策的演变与影响进行全面、深入的分析是非常必要的。只有了解过去的经验和教训，才能更好地制定和实施未来的拆迁政策，促进城市可持续发展和社会和谐稳定。

结语

成都市的拆迁政策在过去几十年中经历了多次演变，注重平衡拆迁方和被拆迁方的利益，努力确保公平、合理的补偿标准。合理的拆迁补偿标准促进了城市建设和经济发展，为市民提供了更好的生活条件。然而，不合理的拆迁政策可能引发社会矛盾和不满情绪，影响社会稳定。因此，对成都市拆迁政策的演变与影响进行全面、深入的分析是非常必要的，以促进城市可持续发展和社会和谐稳定。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、成都市拆迁补偿标准

法律分析：成都市拆迁赔偿标准:货币补偿安置为房屋评估价的30%,非住宅补贴评估价的20%;临时安置补助费计算6个月,每户每月1200元,一次性发放;物管费补贴一次性给予5年,1元/㎡一个月。

法律依据：《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、2010成都房屋拆迁补偿标准

您想知道成都市拆迁该如何赔偿吗，成都市拆迁赔偿金额是怎样算的吗，本文将为您介绍2010成都房屋拆迁补偿标准。2010成都房屋拆迁补偿有何标准，2010成都房屋拆迁补偿标准依据是什么？成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则　　第一章总则　　第一条为维护城市房屋拆迁当事人合法权益，规范房屋拆迁补偿估价行为，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》、《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定》和《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》的有关规定，结合成都市实际，制定本规则。　　第二条本市行政区域内城市房屋拆迁补偿估价(以下简称拆迁补偿估价)，适用本规则。　　第三条拆迁补偿估价，是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构等因素，对被拆迁房屋的房地产公开市场价格进行评定估算。拆迁补偿估价包括对被拆迁房屋的分类估价和分户估价(以下简称分类估价、分户估价)。　　第四条拆迁补偿估价对象，为被拆迁房屋连同该房屋占用范围内的国有土地使用权。拆迁补偿估价对象不包括对被拆迁房屋的搬家补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失补偿的估价。　　第五条采用本规则的估价目的，仅限于城市房屋拆迁补偿估价。拆迁补偿估价报告，不适用于拆迁补偿之外的其他任何用途。　　第六条拆迁补偿估价时点，为房屋拆迁许可证颁发之日拆迁补偿估价作业日期，自估价业务受理之日起，原则上不超过 10日。　　第七条拆迁补偿估价的价值定义，是指估价对象在无任何权利限制条件下的房地产公开市场上最可能形成的价格。拆迁补偿估价时，不考虑抵押权等他项权利的影响，不考虑租赁权及其他权利限制的影响。　　第八条拆迁补偿估价不包括对被拆迁房屋室内装饰装修的估价。但拆迁人书面要求评估的，按照《房地产估价规范》，另行评估其价值。　　第二章估价方法　　第九条住房的拆迁补偿，可只采用一种估价方法进行估价，但应当说明理由。具备条件的，应当优先采用市场比较法。　　第十条营业用房的拆迁补偿，宜采用两种以上的估价方法进行估价。如确有困难，只能采用一种估价方法的，应当说明理由。能搜集充分并符合规定要求的可比实例的营业用房，应当采用市场比较法估价。没有条件选用市场比较法的，可采用收益法进行估价。难以确定房屋收益的，可采用成本法等其他方法进行估价。　　第十一条除住房、营业用房外，其他用途房屋的拆迁补偿，可只采用成本法进行估价，但应当说明理由。　　第十二条采用成本法估价时，对房屋占用范围内的国有土地使用权的估价，可选取市场比较法、成本法或基准地价系数修正法等方法进行估价。　　第十三条委托分户评估，委托人应当提供被拆迁房屋占用范围内的国有土地使用权取得方式的证明文件，不能提供且估价机构又无法核实的，可以假设其为划拨方式取得。以划拨方式取得国有土地使用权的，其房屋拆迁补偿估价结果，不包括土地使用权出让金或相当于出让金的价款。　　第十四条采用市场比较法时，应在被拆迁房屋同一供需圈搜集成交时间一般不超过 12个月的市场交易实例，并确定与估价对象的区位、用途、建筑结构等相同或相近的 3个以上可比实例。可比实例的综合修正不超过 30%。　　第十五条采用收益法估价时，被拆迁房屋的房地产收益的计算应符合《房地产估价规范》的有关规定，并按照相同用途、相似区位房屋的房地产平均收益水平进行修正。资本化率的选取可采取安全利率加风险调整值确定。安全利率宜选取 5年期国债利率。住房的风险调整值不超过 3%，非住宅的风险调整值不超过 5%。　　第十六条采用成本法估价时，各种结构房屋的经济耐用年限，可参考以下数据确定：　　(一)钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构等)：生产用房 50年，受腐蚀的生产用房 35年，非生产用房 60年;　　(二)砖混结构一等：生产用房 40年，受腐蚀的生产用房 30年，非生产用房 50年;　　(三)砖混结构二等：生产用房 40年，受腐蚀的生产用房 30年，非生产用房 50年;　　(四)砖木结构一等：生产用房 30年;受腐蚀的生产用房 20年，非生产用房 40年;　　(五)砖木结构二等：生产用房 30年，受腐蚀的生产用房 20年，非生产用房 40年;　　(六)砖木结构三等：生产用房 30年，受腐蚀的生产用房 20年，非生产用房 40年;　　(七)简易结构： 10年。　　各种结构房屋的建筑物残值率，可参考以下数据：　　(一)钢筋混凝土结构： 0;　　(二)砖混结构一等： 2%　　(三)砖混结构二等： 2%;　　(四)砖木结构一等： 6%;　　(五)砖木结构二等： 4%;　　(六)砖木结构三等： 3%;　　(七)简易结构： 0。　　第三章分类估价　　第十七条分类估价，是指对同一房屋拆迁范围内的被拆迁房屋，根据其区位、用途、建筑结构等因素进行分类，评估出各类房屋的平均价格。　　第十八条分类估价，由拆迁人委托估价机构进行评估。估价机构受理估价委托后，应在受理之日起 3日内向房屋拆迁管理部门备案。　　第十九条分类估价的委托人应当向估价机构提供以下资料：　　(一)估价委托书;　　(二)房屋拆迁许可证;　　(三)作为分类估价样本点的房屋所有权证、国有土地使用权证;　　(四)被拆迁房屋的建筑结构、用途、附属设施等情况一览表;　　(五)其他有关资料。　　第二十条分类估价时，应按被拆迁房屋所处区位、用途、建筑结构等进行分类，并区分楼房和平房。被拆迁房屋的用途，可分为居住用房、营业用房、办公用房、生产用房、仓储用房和其他用房。被拆迁房屋的建筑结构，可分为简易结构、木结构、砖木结构、砖混(混合)结构、钢混结构和钢结构。被拆迁房屋的区位分类，参照政府有关部门规定的土地级别或者街道类别进行确定。　　第二十一条对被拆迁房屋分类后，应在每类房屋中选取具有代表性的房屋作为样本点。评估出各个样本点的价值后，选取适当方法，求取出各类房屋的房地产平均价格。　　第二十二条被拆迁房屋样本点的选取数量，依拆迁规模的大小确定。每类被拆迁房屋的户数在 10户(含本数)以下的，样本点的选取数不少于 1;户数在 10户以上 50户(含本数)以下的，样本点的选取数不少于 2;户数在 50户以上的，样本点的选取数不少于 3。但样本点占被拆迁房屋的比例一般不低于 10%。被拆迁房屋，一般以一份房屋所有权证记载为一户。　　第二十三条分类估价只给出各类房屋的单位价格。估价结果精确到人民币元。　　第四章分户估价　　第二十四条分户估价，是指根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、建筑面积等因素，结合该户(或处)被拆迁房屋的楼层、朝向、新旧程度因素，评估出该房屋的房地产价格。　　第二十五条拆迁人、被拆迁人应在估价资料提供、现场查勘等方面对估价机构给予配合。不予配合的，估价机构有权拒绝出具估价报告。　　第二十六条估价对象的用途与房屋所有权证记载不一致的，以《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》第二十六条的规定进行确定。拆迁当事人双方另有约定的除外。　　第二十七条分户估价，应由拆迁人、被拆迁人协商一致共同委托一家估价机构进行。协商不成的，可在拆迁当事人双方提出的估价机构名单中抽签确定并共同委托。　　第二十八条分户估价的委托人应当向估价机构提供以下资料：　　(一)估价委托书;　　(二)房屋拆迁许可证;　　(三)估价对象的房屋所有权证和国有土地使用权证;　　(四)被拆迁房屋的建筑结构、用途、附属设施等情况一览表;　　(五)其他有关资料。已作分类估价的，应当提供分类估价报告。　　第二十九条分户估价，应给出估价对象的单位价格和总价格。估价结果单位价格精确到人民币元，总价格精确到人民币佰元。　　第五章估价报告　　第三十条分户估价的单宗被拆迁房屋的价值不足 50万元，估价结果报告可采用表格的形式，除此之外的估价结果报告，应采用文字说明的形式。　　第三十一条表格式估价结果报告，纸张大小应采用 A4纸张规格。具体的格式要求如下：　　城市房屋拆迁补偿分户估价结果报告　　估价机构：估价报告编号：估价目的：城市房屋拆迁补偿估价　　估价委托方权属证书编号被拆迁房屋座落被拆迁房屋用途　　建筑面积附属设施设备建筑结构楼房或平房　　土地因素房地单位价格房地总价格备注　　(一)上述估价结果的限定条件：(1)被拆迁房屋的权属状况：(2)被拆迁房屋的实体状况：成新率、建造年代、使用情况等。(3)城市房屋拆迁补偿分户估价的价值定义;(4)其他条件：应满足本报告规定的全部假设和限定条件。(5)估价时点及报告有效期：　　(二)其他需要说明的事项：　　(三)估价机构和估价人员：房地产评估公司(盖章)房地产估价师(签字)证书编号：房地产估价师(签字)证书编号：&

四、四川拆迁补偿标准明细2023

四川拆迁补偿标准明细具体如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、成都金牛区拆迁补偿标准

1、产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。2、货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。其他补偿项目：对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。一、搬迁补偿款的发放流程是什么：1、被拆迁在与拆迁人签订拆迁补偿协议时，就应将补偿金额、付款方式、付款期限等作明确约定，届时拆迁人应当在该协议约定的付款期限内；2、将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行开具的补偿款存款单据交付给被拆迁人。3、农村土地征收启动到发放补偿款的全流程：征地告知书－征地公告－补偿登记－拟征地补偿安置方案－补偿安置方案－听证－审批通过补偿安置方案－支付补偿款。4、城市房屋拆迁启动到发放补偿款的全流程：征收调查登记－房屋征收决定－征收补偿方案（公布）－房屋征收公告－签订补偿协议－房屋征收补偿决定－支付－搬迁。二、住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准有哪些？1、拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;2、拆执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;3、拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。