拆迁补偿细节有哪些，关于征地拆迁的实际工作的原则

更新时间:2025-03-10 13:10 发布:2025-01-17 04:19 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿细节有哪些,在执行拆迁征地补偿的过程中需要注意哪些方面的问题,在执行拆迁征地补偿的过程中，需要注意以下几个方面的问题：一、征收补偿方案的制定与公布根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门应当拟定征收补偿方案，并报市、

一、拆迁补偿细节有哪些,在执行拆迁征地补偿的过程中需要注意哪些方面的问题

在执行拆迁征地补偿的过程中，需要注意以下几个方面的问题：

一、征收补偿方案的制定与公布

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门应当拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府。市、县级人民政府则需组织有关部门对方案进行论证并予以公布，征求公众意见，且征求意见期限不得少于30日。这一过程中，需要确保补偿方案的合理性和公正性，充分听取并尊重被征收人的意见。

二、补偿方式的选择与落实

补偿方式选择：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收部门应明确提供这两种补偿方式，供被征收人根据自身需求选择。

产权调换落实：若被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。特别是在旧城区改建征收个人住宅的情况下，若被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，政府应提供改建地段或就近地段的房屋。

三、确保征收程序的合法性与正当性

在执行拆迁征地补偿过程中，必须严格遵守相关法律法规，确保征收程序的合法性和正当性。避免出现因程序不完善或执行不到位而导致的法律纠纷和社会矛盾。

四、加强宣传与沟通工作

征地拆迁工作往往涉及群众切身利益，因此应加强宣传与沟通工作，让被征收人充分了解征收政策、补偿标准和程序等，消除疑虑和误解，增强对征收工作的理解和支持。

综上所述，执行拆迁征地补偿过程中需注意征收补偿方案的制定与公布、补偿方式的选择与落实、确保征收程序的合法性与正当性以及加强宣传与沟通工作等方面的问题。

二、关于征地拆迁的实际工作的原则

征地拆迁实际工作方法的要点有：1.倾力宣传教育，有针对性地做好群众的宣传、解释工作；2.致力完善政策，认真研究相关的法律法规，吃透征地拆迁有关政策；3.坚持以人为本，站在群众的立场，认真落实国家补偿安置政策；4.着力解决困难，从事征地拆迁的工作人员，切实发挥务实的工作作风。【法律依据】《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

三、遇到征收拆迁时，应当注意哪些问题？

征收拆迁肯定大家都听说过，而真正经历过拆迁的人却是少数。往往绝大多数人一生也不一定能经历一次征收拆迁，所以人们对征收拆迁细节问题的了解会少之又少。当我们遇到征收拆迁时，应当注意哪些问题，提前又要做好哪些准备，才能防止麻烦事情的出现呢？北京晏清律师事务所的专业拆迁律师为您总结了以下几点重要注意事项：

第一，保护好自己的产权凭证，特别是房产证。

通常在拆迁安置补偿协议达成后，需要被拆迁人将房屋相关的所有产权凭证交给拆迁方，由拆迁方统一办理注销登记等一系列手续，被拆迁人此时便不再对房屋享有原先的权利与义务。若是在未达成拆迁安置补偿协议的前提下交出房产证，被拆迁人便难以证名房屋的合法性及享有的相关权益。

第二，拍照、录像自家房屋。

征收拆迁工作开展的前期都是以宣传走访的形式来做被拆迁人的思想工作，来达到自愿签署拆迁安置补偿协议的目的。而征收拆迁工作进行到中后期时，拆迁方与被拆迁人的矛盾会日渐激化，最终很有可能会面临强拆。此时最重要的，便是避免与拆迁方强硬对抗，要尽早转移房屋内贵重财物，避免不必要的财产损失。同时，要对自家房屋进行全面的拍照、录像，以此作为后续维权时的重要依据。

第三，保存征收方公示的文件。

拆迁方所实施的征收拆迁是否合规合法，要从多个方面综合进行判断。其中几个较为重要的证据便是征收方所公示的征收拆迁相关文件，包括但不限于征地公告、安置补偿方案等一系列政府文件。被拆迁人可以对相关文件进行拍照、复印、扫描，以便提供给专业拆迁律师对案件的整体情况作出详细分析。

第四，提前查询拆迁项目相关信息。

如拆迁项目的性质、主导者、相关政策、以及是否合法。将查询来的信息与正在实施的拆迁情况进行对比，若周边地区也曾实施过征收拆迁便可结合自身情况加以比对，对补偿标准是否合理作出初步判断。

第五，谨慎签署补偿协议，切勿相信口头承诺。

根据我国相关法律规定，在房屋拆迁之前，一定要签订拆迁补偿协议。虽然我国法律没有明文规定，拆迁补偿协议要以书面的形式签订，但是，由于拆迁补偿协议涉及金额巨大，所以还是应当以书面形式签订拆迁补偿协议。口头协议存在取证困难等问题，在实践中如果有纠纷，往往也会被法院认定为无效。因此，若是对补偿标准不满意的情况下，应拒绝签署补偿协议。

第六，必要时请专业人员把关。

四、实施房屋征收是应当先补偿还是先搬迁

一、实施房屋征收是应当先补偿还是先搬迁1、实施房屋征收是先补偿再搬迁。依据土地上房屋征收与补偿条例的规定，对被征收人进行先补偿，后搬迁是属于法定的程序，如果暴力拆迁是属于违法犯罪的行为。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。二、房屋征收的流程是什么房屋征收的流程如下：1、进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；2、房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；3、对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；4、有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；5、政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日；6、县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估；7、县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定；8、公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作。