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拆迁赔偿怎么赔偿最划算呢，拆迁补偿，你要怎么选才最划算？

更新时间:2025-03-10 10:10 发布:2025-03-10 09:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁赔偿怎么赔偿最划算呢,拆迁哪种补偿划算,拆迁补偿方式的选择主要取决于被拆迁人的具体需求和偏好。一般来说，拆迁补偿主要有两种方式：货币补偿和房屋产权调换，每种方式都有其特点。一、货币补偿货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估

一、拆迁赔偿怎么赔偿最划算呢,拆迁哪种补偿划算

拆迁补偿方式的选择主要取决于被拆迁人的具体需求和偏好。一般来说，拆迁补偿主要有两种方式：货币补偿和房屋产权调换，每种方式都有其特点。

一、货币补偿

货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。这种方式的优点在于简单直接，被拆迁人可以自由支配补偿资金，灵活度较高。但需要注意的是，评估机构的估价可能受到多种因素的影响，如房屋的位置、结构、装修等，因此，被拆迁人需要对估价结果进行仔细核对。

二、房屋产权调换

房屋产权调换也被称作产权置换，根据评估方法不同，有两种置换方式：价值标准产权置换和面积标准产权置换。这种方式的优点在于被拆迁人可以直接获得新的房屋产权，无需再花费时间和精力去寻找新的住所。但需要注意的是，产权调换可能涉及到房屋的地理位置、面积、装修等多个方面，被拆迁人需要与新房屋的各方面条件进行仔细比较。

综上所述，拆迁哪种补偿划算并没有一个固定的答案，而是需要根据被拆迁人的具体情况和需求来决定。如果被拆迁人需要资金周转或者有特定的投资计划，那么货币补偿可能更为合适；如果被拆迁人希望直接获得新的房屋产权，避免搬家的麻烦，那么房屋产权调换可能更为划算。在选择补偿方式时，被拆迁人应当充分了解各种方式的优缺点，并结合自己的实际情况做出决策。

二、拆迁补偿，你要怎么选才最划算？

征地拆迁，涉及被拆迁人的重大切身利益。

随着征地拆迁范围越来越大，受影响的人也越来越多。

而对于征地拆迁，如何选择好拆迁补偿，对被拆迁人后期生活来说至关重要。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

也就是说，拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种方式，被拆迁人可根据自己的实际需求选择一个有利于自己的拆迁补偿。

而在征地拆迁中，有的人会因拆迁一夜暴富，而有的人却一夜返贫，这很大程度上就取决于补偿方式选择的不同。

那被拆迁人到底该怎样选才最划算呢？北京圣运律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来给你分析分析。

选择产权调换的优势：

产权调换，也就是我们常听到的安置房。

被拆迁人选择安置房最大的优势在于价格上。

对于大部分的被拆迁人来说，安置房的价格要远远低于市场价格。

拿北京的房屋征收拆迁来讲，如果按照市场价格来购买房屋，基本平均价格在60000元一平米，但是对于安置房来讲，平均价格仅仅在10000元一平米，这样的价格优势对于被拆迁人来讲是非常有利的。

选择产权调换的劣势：

安置房在价格上有优势，相对的，它的劣势在于房屋位置往往不由被征收人选择。

在实践中就形成了回迁的安置房，比被拆迁人当初选择的安置房的房屋规划图上的要远，这给被拆迁人带来很多的麻烦和损失。

还有点就是一般安置房都是要过一段时间才能交房，这样被拆迁人就不能保证房屋的质量了。

产权安置涉及比问题比较多。

被拆迁人选择产权调换的，往往涉及到临时安置费或者说是过渡费的给予。

现实中，政府一般只给几个月的过渡费，这并不够整个过渡期被拆迁人的安置，这就会造成被拆迁人与拆迁方的冲突和纠纷。

所以，总的说来，由这类问题产生的纠纷还是比较多的。

被拆迁人在选择的时候要充分考量产权调换的利弊。

选择货币补偿的优势：

货币补偿，简单来说就是一次性了断，这就不会有后续的一系列纠纷。

圣运拆迁律师在这里要慎重提醒大家的是：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

这是说房屋的补偿价格不低于同等地段房屋的市场价值。

被拆迁人只要抓住这一条，和拆迁方签订货币补偿安置协议，那么选择货币补偿的问题基本就能够得到满意的解决。

选择货币补偿的劣势：

但不是说只要选择货币补偿就万事无忧了。

实践中，对于旧城改造或者城中村改造项目来讲，因为这些地方往往具有很好地区位置优势，其房屋价值肯定要比周边房屋价值高，这才会有开发商愿意投资。

所以，相对于货币补偿，这一块更适合原地回迁的。

最后，圣运拆迁律师要告诉大家的是：对于房屋征收拆迁来讲，国家给了被拆迁人选择的权利。

既可以选择产权安置，也可以选择货币补偿。

三、拆迁是赔房子还是赔钱

法律分析：拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了）赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、一般拆迁补偿标准

一般拆迁补偿的标准如下：1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。申请拆迁国家赔偿具体须满足以下条件：1、主体条件，即拆迁过程中侵害公民权利的主体为行政机关及其工作人员；2、职务条件，即拆迁行为是行政机关及其工作人员在行使行政职权的行为；3、损害事实，即须存在拆迁行为导致公民合法权利受到损害的事实。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、拆迁和搬迁补偿哪个高

拆迁补偿高。拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。搬迁如果是政府的行为导致搬迁,可以等同于拆迁;如果是自己的原因搬迁,和拆迁就没关系了。拆迁和搬迁的区别如下：1、性质不同，房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。搬迁如果是政府的行为导致搬迁，可以等同于拆迁。2、补偿形式不同，拆迁在政府要求的情况下，可以获得一定的赔偿，房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。而搬迁若是个人行为则无法得到补偿。3、拆迁补偿方式不同，拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。而搬迁若是个人行为，则无法享受这些福利。拆迁的流程具体如下：1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的人口、房产情况，按表格逐一登记，并上门核实；2、作出征收决定。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定；3、发出征收公告。征收决定一经作出，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；4、拆迁评估。由被拆迁人选定评估机构对被拆迁范围内的房屋进行测量、评估，并作出评估报告；5、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等；6、实施拆除。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内，将已腾空的房屋一一拆除。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。