小房产拆迁怎么补偿最划算，小产权房拆迁补偿标准

一、小房产拆迁怎么补偿最划算,城市小产权房拆迁补偿标准

城市小产权房拆迁补偿标准主要涉及房屋补偿、搬迁补助以及过渡期生活补贴等方面。具体标准如下：

一、房屋补偿标准

小产权房屋补偿标准通常根据房屋面积、房龄、建筑结构等因素来确定。由于小产权房的建设未经正式批准，其补偿标准一般低于正规房屋。具体的补偿金额可通过专业估价来确定，或者参考类似房地产的市场价格进行货币补偿。

二、搬迁补助标准

搬迁补助是为了弥补被拆迁人在搬迁过程中的费用损失。小产权房的搬迁补助标准通常根据被拆迁人家庭成员的人数来确定，一般每人可获得一定金额的补助。如果家庭成员较多，搬迁补助标准会相应提高。

三、过渡期生活补贴标准

在拆迁过程中，被拆迁人需要进行搬迁并可能面临一段时间的过渡期。为了保障被拆迁人在过渡期间的基本生活，政府会提供一定的过渡期生活补贴。这个补贴标准通常根据被拆迁人每人每天的生活费用来确定。

需要注意的是，城市小产权房拆迁补偿标准因地区不同、政策不同而有所差异。具体的拆迁补偿标准还需根据当地政策来确定。在拆迁过程中，被拆迁人应认真阅读相关政策文件，了解自己的权利和义务，以确保自己的利益得到保障。

此外，对于选择房屋产权调换的被拆迁人，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被拆迁人选择在改建地段进行房屋产权调换的，政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、小产权房拆迁补偿标准

法律分析：小产权房没有相关的证件，是社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，属于农村集体土地上建设的房屋，购房合同在国土房管局不会给予备案。其拆迁补偿标准也无明确的法律规定，具体以当地的住房城乡建设主管部门公告的标准为主。

法律依据《中华人民共和国拆迁法》

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、小产权拆迁补偿标准

法律分析：对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、小产权房子拆迁怎么办

法律分析：并非是所有的小产权房子都不合法的，也是有例外的。至于拆迁时候有没有补偿，则需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为。因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，而在拆迁时也会给予补偿的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二十一条 城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。

在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

五、何为小产权房，小产权房拆迁怎么赔偿

法律分析：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，只拥有房屋的使用权而没有房屋的所有权。小产权房是没有合法的不动产登记证书的，涉及拆迁问题补偿情况需要看具体情况，如果该房屋是违规建筑，那么拆迁时不能获得赔偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

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文章来源参考：【头条】，小房产拆迁有赔偿吗

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文章编辑：明锦
内容审核：王四新律师

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