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搞拆迁怎么赚钱，财产税适宜由地方政府征收

更新时间:2025-03-08 11:31 发布:2025-01-22 13:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：搞拆迁怎么赚钱,财产征收和财产征用的异同,财产征收和财产征用虽然都是为了公共利益的需要，并依照法律规定的权限和程序进行，但两者之间存在明显的异同。一、财产征收财产征收主要是指国家为了公共利益的需要，通过法定程序，将私人或集体的财产所有权转移

一、搞拆迁怎么赚钱,财产征收和财产征用的异同

财产征收和财产征用虽然都是为了公共利益的需要，并依照法律规定的权限和程序进行，但两者之间存圣运显的异同。

一、财产征收

财产征收主要是指国家为了公共利益的需要，通过法定程序，将私人或集体的财产所有权转移给国家，并给予公平、合理的补偿。在征收过程中，财产的所有权发生了改变，由原来的私人或集体所有变为国家所有。

法律效果：征收导致私人或集体财产所有权的改变。

补偿方面：征收涉及土地时，需支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收组织、个人的房屋以及其他不动产时，应依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应保障被征收人的居住条件。

二、财产征用

财产征用则是指国家为了公共利益的需要，在紧急情况下，依法强制使用私人或集体的财产，并在使用后或毁损、灭失时给予补偿。在征用过程中，财产的使用权发生了改变，但所有权仍然属于原所有人。

法律效果：征用导致私人或集体财产使用权的改变。

补偿方面：由于征用不改变财产的所有权，因此如果标的物没有毁损灭失，通常在使用结束后返还原物即可。但如果财产在征用过程中毁损或灭失，则应给予相应的补偿。

综上所述，财产征收和财产征用的主要区别在于法律效果和补偿方面。征收是所有权的改变，而征用仅是使用权的改变。在补偿方面，征收涉及更全面的补偿措施，包括土地补偿费、安置补助费等；而征用则主要关注于标的物毁损或灭失时的补偿。

二、财产税适宜由地方政府征收

法律主观：在财权与事权不一致的背景下，地方政府财政“捉襟见肘”，必须通过中央财政转移支付、卖地收入等才能维持运转。这就出现了“跑部钱进”、“土地财政”、“乱收费罚款”和“大肆举债”等顽疾，由此产生诸多腐败、浪费等问题，而巨大的地方债漏洞更是将部分地方政府推向破产边缘。顽疾一：跑部钱进每年，中央财政都会通过转移支付支援地方建设。为了获得更多的转移支付资金，地方政府利用地方驻京办的关系网，在各部委部门跑动\"勾通\"，达到要项目要资金的目的。不仅\"上面\"早已\"心照不宣\"，而且在\"下面\"更以此为衡量一个干部能力、政绩的重要标准。弊端：地方官员为了获得专项资金需要四处求人，打通关节，然后\"投桃报李\"……某些上级政府部门对专项资金的立项审批及分配发放如同橡皮筋，转移多少，就看关系，关系好就多给点，不顾实际，结果造成很多浪费。还有些\"部\"将钱拨到下面，再返还给上面\"部\"里，不一定是落入个人口袋，但放进本单位小金库，用于本单位发放福利或给主要领导用于接待就有可能。顽疾二：土地财政地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，主要是依靠增量土地创造财政收入，也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求。每年土地交易环节的相关税费及土地出让金对地方财政的贡献在40%以上，导致地方依赖卖地赚钱。弊端：部分农民因征地而致贫，不仅补偿款很少，而且失业问题严重。这会进一步加大贫富差距和群众矛盾。地方政府大规模卖地还会推动房价高企，进一步加大广大中低收入市民的住房困难。而土地出让收入由本级政府\"自收自支\"，长期缺乏收支规范与监督机制，滋生腐败等问题。此外，土地财政的大肆兴起也让保护耕地、保护农民的合法土地权益流于空谈。顽疾三：乱收费罚款为了弥补财政收入的不足，不少地方政府利用其具备的收费和罚款的权利，在收支两条线体制下，增加收费和罚款。这些收费和罚款带有很大的随意性。弊端：部分地方政府和部门巧立名目，多收费、乱收费。这部分对中小微企业来说，是额外的负担。这笔负担使得这些本身实力就不雄厚的企业发展更加艰难，由此带来失业率上升等问题。而收费罚款养人、养人收费罚款导致机构和人员恶性膨胀，形成一个恶性循环。以早期的城管执法为例，城管执法的一半工作人员的薪水，就要靠罚款来维持。因为他们不是正规在编的公务员，根本不能由财政开支，而地方更是有规定，罚款的款项在上缴50%后，其余用作这部分人的工资和奖金。顽疾四：大肆举债地方政府为了维持运转和搞建设向银行借贷、向民间集资、拖欠工资、为企业担保借贷等等借债行为。以内蒙古为例，2000年内蒙古自治区地方债务只有170多亿元，2012年底增长到近3500亿元。2013年，36个地区的地方债审计结果公布，9大省负债超100%。加上政府负有担保责任的债务，2012年有16个地区债务率超过100%。弊端：地方政府融资平台的数量和融资规模急剧膨胀，如果清算显性和隐性债务，相当一部分县市政府实际上已经破产。而举债过程中也会产生腐败问题。因为地方政府热衷于发行地方债券，源于利益寻租空间。地方政府通过持续举债，不仅可以实现\"保增长\"的短期政绩，更可以由此为关联人的利益输送提供便利。弊端：地方官员为了获得专项资金需要四处求人，打通关节，然后\"投桃报李\"……某些上级政府部门对专项资金的立项审批及分配发放如同橡皮筋，转移多少，就看关系，关系好就多给点，不顾实际，结果造成很多浪费。还有些\"部\"将钱拨到下面，再返还给上面\"部\"里，不一定是落入个人口袋，但放进本单位小金库，用于本单位发放福利或给主要领导用于接待就有可能。顽疾二：土地财政地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，主要是依靠增量土地创造财政收入，也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求。每年土地交易环节的相关税费及土地出让金对地方财政的贡献在40%以上，导致地方依赖卖地赚钱。弊端：部分农民因征地而致贫，不仅补偿款很少，而且失业问题严重。这会进一步加大贫富差距和群众矛盾。地方政府大规模卖地还会推动房价高企，进一步加大广大中低收入市民的住房困难。而土地出让收入由本级政府\"自收自支\"，长期缺乏收支规范与监督机制，滋生腐败等问题。此外，土地财政的大肆兴起也让保护耕地、保护农民的合法土地权益流于空谈。顽疾三：乱收费罚款为了弥补财政收入的不足，不少地方政府利用其具备的收费和罚款的权利，在收支两条线体制下，增加收费和罚款。这些收费和罚款带有很大的随意性。弊端：部分地方政府和部门巧立名目，多收费、乱收费。这部分对中小微企业来说，是额外的负担。这笔负担使得这些本身实力就不雄厚的企业发展更加艰难，由此带来失业率上升等问题。而收费罚款养人、养人收费罚款导致机构和人员恶性膨胀，形成一个恶性循环。以早期的城管执法为例，城管执法的一半工作人员的薪水，就要靠罚款来维持。因为他们不是正规在编的公务员，根本不能由财政开支，而地方更是有规定，罚款的款项在上缴50%后，其余用作这部分人的工资和奖金。顽疾四：大肆举债地方政府为了维持运转和搞建设向银行借贷、向民间集资、拖欠工资、为企业担保借贷等等借债行为。以内蒙古为例，2000年内蒙古自治区地方债务只有170多亿元，2012年底增长到近3500亿元。2013年，36个地区的地方债审计结果公布，9大省负债超100%。加上政府负有担保责任的债务，2012年有16个地区债务率超过100%。弊端：地方政府融资平台的数量和融资规模急剧膨胀，如果清算显性和隐性债务，相当一部分县市政府实际上已经破产。而举债过程中也会产生腐败问题。因为地方政府热衷于发行地方债券，源于利益寻租空间。地方政府通过持续举债，不仅可以实现\"保增长\"的短期政绩，更可以由此为关联人的利益输送提供便利。顽疾二：土地财政地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，主要是依靠增量土地创造财政收入，也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求。每年土地交易环节的相关税费及土地出让金对地方财政的贡献在40%以上，导致地方依赖卖地赚钱。弊端：部分农民因征地而致贫，不仅补偿款很少，而且失业问题严重。这会进一步加大贫富差距和群众矛盾。地方政府大规模卖地还会推动房价高企，进一步加大广大中低收入市民的住房困难。而土地出让收入由本级政府\"自收自支\"，长期缺乏收支规范与监督机制，滋生腐败等问题。此外，土地财政的大肆兴起也让保护耕地、保护农民的合法土地权益流于空谈。顽疾三：乱收费罚款为了弥补财政收入的不足，不少地方政府利用其具备的收费和罚款的权利，在收支两条线体制下，增加收费和罚款。这些收费和罚款带有很大的随意性。弊端：部分地方政府和部门巧立名目，多收费、乱收费。这部分对中小微企业来说，是额外的负担。这笔负担使得这些本身实力就不雄厚的企业发展更加艰难，由此带来失业率上升等问题。而收费罚款养人、养人收费罚款导致机构和人员恶性膨胀，形成一个恶性循环。以早期的城管执法为例，城管执法的一半工作人员的薪水，就要靠罚款来维持。因为他们不是正规在编的公务员，根本不能由财政开支，而地方更是有规定，罚款的款项在上缴50%后，其余用作这部分人的工资和奖金。顽疾四：大肆举债地方政府为了维持运转和搞建设向银行借贷、向民间集资、拖欠工资、为企业担保借贷等等借债行为。以内蒙古为例，2000年内蒙古自治区地方债务只有170多亿元，2012年底增长到近3500亿元。2013年，36个地区的地方债审计结果公布，9大省负债超100%。加上政府负有担保责任的债务，2012年有16个地区债务率超过100%。弊端：地方政府融资平台的数量和融资规模急剧膨胀，如果清算显性和隐性债务，相当一部分县市政府实际上已经破产。而举债过程中也会产生腐败问题。因为地方政府热衷于发行地方债券，源于利益寻租空间。地方政府通过持续举债，不仅可以实现\"保增长\"的短期政绩，更可以由此为关联人的利益输送提供便利。顽疾三：乱收费罚款为了弥补财政收入的不足，不少地方政府利用其具备的收费和罚款的权利，在收支两条线体制下，增加收费和罚款。这些收费和罚款带有很大的随意性。弊端：部分地方政府和部门巧立名目，多收费、乱收费。这部分对中小微企业来说，是额外的负担。这笔负担使得这些本身实力就不雄厚的企业发展更加艰难，由此带来失业率上升等问题。而收费罚款养人、养人收费罚款导致机构和人员恶性膨胀，形成一个恶性循环。以早期的城管执法为例，城管执法的一半工作人员的薪水，就要靠罚款来维持。因为他们不是正规在编的公务员，根本不能由财政开支，而地方更是有规定，罚款的款项在上缴50%后，其余用作这部分人的工资和奖金。顽疾四：大肆举债地方政府为了维持运转和搞建设向银行借贷、向民间集资、拖欠工资、为企业担保借贷等等借债行为。以内蒙古为例，2000年内蒙古自治区地方债务只有170多亿元，2012年底增长到近3500亿元。2013年，36个地区的地方债审计结果公布，9大省负债超100%。加上政府负有担保责任的债务，2012年有16个地区债务率超过100%。弊端：地方政府融资平台的数量和融资规模急剧膨胀，如果清算显性和隐性债务，相当一部分县市政府实际上已经破产。而举债过程中也会产生腐败问题。因为地方政府热衷于发行地方债券，源于利益寻租空间。地方政府通过持续举债，不仅可以实现\"保增长\"的短期政绩，更可以由此为关联人的利益输送提供便利。

三、财产税的征收对象是什么

财产税是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。它以财产为课税对象，向财产的所有者征收。财产包括一切积累的劳动产品、生产资料如厂房设备、生活资料如豪宅、现金货币和国内外银行存款、自然资源（如土地矿藏森林等）和各种无形资产如专利商标权等。当然大部分国家不对变现不稳定的无形资产征税。财产税属于对社会财富的存量课税。它通常不是课自当年创造的价值，而是课自往年度创造价值的各种积累形式。

一、行政征收的特点

(1)征收对象主要是土地等不动产；

(2)征收的形式是行政行为；

(3)征收目的是为了公用事业，特别是公路、铁路等基础设施建设工程；

(4)传统征收以完全补偿要件，而且大多是事先补偿。

征收和征用相同之处在于都是为了公共利益的需要，依据法律并在给予补偿的前提下，对公民财产权的限制或剥夺；它们的区别在于征收一般是指对公民财产所有权的限制或剥夺，而征用仅是指对公民财产使用权的暂时剥夺(用完之后还要归还)，征用大多适用于紧急状态或者军事、战争等特殊紧急情况下。

没收财产是指将公民所有财产的一部或者全部强制无偿地收归国有的手段，没收一般是带有行政处罚性质的，没收的对象一般是违法所得或者违禁品。

行政征购则是指行政机关通过合同方式取得相对人财产所有权的行为。它主要有以下几种：

1、税收征收。它是行政征收中最主要的方面。

2、资源费征收。在我国，城市土地、矿藏、水流、山岭、草地、荒地、滩涂等自然资源属于国家所有。单位和个人在开采、使用国有资源时必须依法向国家缴纳资源费。如水资源费的征收、矿产资源补偿费的征收等。

3、建设资金征收。这是为确保国家的重点建设，解决重点建设资金不足问题面向公民、法人或其他组织实施的征收。如，公路养路费的征收、港口建设费的征收、国家能源交通重点建设基金的征收等。

4、排污费征收。

5、滞纳金征收。

6、其他法律、法规规定的征收内容。

二、消费税和增值税的区别是什么

消费税和增值税的区别如下：

1、两者范围不同，增值税对货物普遍征收，消费税对特定货物征收；

2、两者与价格的关系不同，增值税是价外税，消费税是价内税；

3、两者的纳税环节不同，消费税是单一环节征收，增值税是在货物所有的流转环节道道征收；

4、两者的计税方法不同，增值税是按照两类纳税人来计算的，消费税的计算方法是根据应税消费品来划分。

消费税（特种货物及劳务税）是以消费品的流转额作为征税对象的各种税收的统称，是政府向消费品征收的税项，征收环节单一，多数在生产或进口环节缴纳。消费税是典型的间接税。

消费税是以特定消费品为课税对象所征收的一种税，属于流转税的范畴。在对货物普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品再征收一道消费税，目的是为了调节产品结构，引导消费方向，保证国家财政收入。

增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。

四、财产税的征收对象是什么？

一、无形资产应具备的条件

无形资产包括社会无形资产和自然无形资产

其中社会无形资产通常包括专利权，非专利技术，商标权，著作权，特许权，土地使用权等；自然无形资产包括不具实体物质形态的天然气等自然资源等

(1)专利权：是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权，实用新型专利权和外观设计专利权。

(2)非专利技术：也称专有技术，是指不为外界所知，在生产经营活动中应采用了的，不享有法律保护的，可以带来经济效益的各种技术和诀窍。

(3)商标权：是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。

(4)著作权：制作者对其创作的文学，科学和艺术作品依法享有的某些特殊权利。

(5)特许权：又称经营特许权，专营权，指企业在某一地区经营或销售某种特定商品的权利或是一家企业接受另一家企业使用其商标，商号，技术秘密等的权利。

(6)土地使用权：指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发，利用，经营的权利。

二、车购税怎么计算

关于车购税的计算一般是根据车辆的类型和排量等因素来综合计算的，若乘用车排气量在1、0升以下的，车船税是60至360元、摩托车的车船税是是36至180元/辆、机动船舶的车船税是3至6元。作为财产税的车辆购置税，是以购置的特定车辆为课税对象，而不是对所有的财产或消费财产征税，范围窄，是一种特种财产税。

五、征收和征用的区别包括

法律分析：首先，在法律效果方面，征收的法律效果是私人或集体财产所有权得改变；征用的法律效果是私人或集体财产使用权的改变。其次，在补偿方面，在征用的情况下，如果标的物没有毁损灭失，则返还原物即可；若毁损灭失，则应当予以补偿；在征收的情况下，应当依照法定标准对征收人进行补偿。另外在适用对象方面二者也不同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。