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房子拆迁如何，房屋拆迁如何解决

更新时间:2025-03-08 11:31 发布:2025-01-24 06:37 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房子拆迁如何,房子拆迁后的处理方法,房子拆迁后的处理方法主要涉及拆迁补偿和拆迁安置两个方面。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，处理方法如下：一、拆迁补偿补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿主要包

房子拆迁如何，房屋拆迁如何解决

一、房子拆迁如何,房子拆迁后的处理方法

房子拆迁后的处理方法主要涉及拆迁补偿和拆迁安置两个方面。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，处理方法如下：

一、拆迁补偿

补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费以及停产停业损失的补偿。若选择房屋产权调换，则征收部门应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

补偿金额：补偿金额由征收部门与被征收人依据本条例的规定协商确定，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。若协商不成，则由作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

二、拆迁安置

安置方式：征收部门应当提供周转用房或者支付临时安置费，保证被征收人在搬迁过渡期内的基本居住条件。若征收部门提供周转用房，则不支付临时安置费。

安置期限：搬迁过渡期限由征收部门与被征收人在补偿协议中约定。实际过渡期限超过约定过渡期限的，征收部门应当向被征收人支付超过部分的临时安置费或者提供超过部分的周转用房。

综上所述，房子拆迁后的处理方法主要包括拆迁补偿和拆迁安置两个方面。在处理过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，确保被征收人的合法权益得到保障。

二、房屋拆迁如何解决

可以采取下列方式解决:1.行政裁决。发生纠纷的，当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。2.提起民事诉讼解决。3.进行强制拆迁。如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

一、房屋拆迁需要哪些证件

（1）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；）

（2）房屋拆迁需要有拆迁许可证，拆迁公告（现公布）。（30日内进行审查，颁发拆迁许可证。）

（3）房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知（5日）】。

（4）结合市场确定附属物价格。

（5）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。

（6）房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。

（7）房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。

（8）房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

（9）房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。（自收到申请之日起30日内作出）【裁决申请书；法定代表人身份证明；被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证；被拆迁房屋估价报告；对被申请人的补偿安置方案；申请人与被申请人的协商记录；未达成协议的被拆迁人比例及原因。】

（10）受理裁决先期工作【行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书（7日内）】调解/听证（专家委员会鉴定评估价格）。

（11）下达房屋拆迁裁决书（15天）。（当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行）。裁决到期之日下达听证会通知书（7日内）。

（12）申请强制拆迁。（行政强制拆迁申请书；裁决调解记录和裁决书；拆迁人的安置意见；被拆迁人不同意拆迁的理由；被拆迁房屋的证据保全公证书；给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明；关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示）

（13）县政府下达限期迁出决定书（15天）。

二、房屋被强拆的处理步骤有哪些

房屋被强拆的处理步骤有：

1.在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人；

2.被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，人员才能正式实施强制搬迁；

3.组织街道办事处、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全；

4.物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收；

5.强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。

【本文关联的相关法律依据】

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、如果拆迁房子怎么处理？

一、如果拆迁房子怎么处理？

一般房子拆迁如何赔偿就要结合实际情况来进行处理，

对于房屋的拆迁补偿分为两个部份，一部份是属于拆迁补偿，另一部份是属于安置补偿，对于这两种补偿就会结合当地的实际生活水平来进行确定。

房子拆迁赔偿是会结合不同的情况来确定，对于房屋拆迁的补偿主要分为两个部分，拆迁补偿和安置补偿，拆迁补偿是针对被拆迁房屋的价值进行计算，安置补偿主要是针对被拆迁人因为拆迁丧失居住地的补偿。

房屋拆迁在不同的地区有不同的规定：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权的损失，以被拆迁房屋的结构和和拆旧程度，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或者自找临时住处的不便，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，如主动迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

二、补偿方式有哪些?

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

无论是何种类型的房屋拆迁，被拆迁的行政相对人都可以获得一笔补偿，但是拆迁补偿的费用是不确定的，此时需要结合当地的具体政策来进行判定，在双方协商达到一致之后，行政机关需要按时向行政相对人支付，行政机关不支付属于违法。

四、房屋拆迁流程

一、房屋拆迁流程是什么1、房屋拆迁流程如下：（1）申领《房屋拆迁许可证》；（2）拆迁管理部门进行审核；（3）审核通过发放《房屋拆迁许可证》；（4）发布《拆迁通告》；（5）选择确定评估机构；（6）入户调查；（7）评估结果公示；（8）出具并送达评估报告；（9）签订房屋拆迁补偿安置协议；（10）发放、领取补偿款；（11）拆除房屋。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。二、房屋拆迁该如何补偿房屋拆迁补偿如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。