房屋拆迁谈判参照周边房地产吗，没有房产证的房子拆迁有赔偿吗

更新时间:2025-03-05 18:19 发布:2025-01-24 18:41 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁谈判参照周边房地产吗,房子拆迁有房产证户口不在怎么赔偿,房子拆迁时，如果户口不在该房产所在地，赔偿方式主要取决于房产的性质以及具体的法律规定。以下是根据不同情况进行的详细解答：一、国有土地上的房屋拆迁对于国有土地上的房屋，拆迁补偿主

一、房屋拆迁谈判参照周边房地产吗,房子拆迁有房产证户口不在怎么赔偿

房子拆迁时，如果户口不在该房产所在地，赔偿方式主要取决于房产的性质以及具体的法律规定。以下是根据不同情况进行的详细解答：

一、国有土地上的房屋拆迁

对于国有土地上的房屋，拆迁补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据该条例第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。户口不在并不影响对房屋所有人的补偿。

被征收房屋价值的补偿：通常参照周边的房地产价格来确定。

搬迁和临时安置的补偿：涵盖因拆迁导致的搬迁费用和临时安置费用。

停产停业损失的补偿：如果房屋用于经营，拆迁可能导致停产停业，对此也会给予相应补偿。

此外，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府会提供用于产权调换的房屋，并计算、结清差价。

二、集体土地上的房屋拆迁

对于集体土地上的房屋，情况则略有不同。虽然户口不在，但如果能证明房子是自己的，仍然有权获得补偿。不过，可能需要通过宅基地的所有人的名义来得到补偿，这取决于与宅基地所有权人之间是否存在协议。

房屋补偿：按照房子的结构来给予补偿。

宅基地补偿：通常参照当地区片价格来进行补偿。

需要注意的是，如果与宅基地所有权人无协议，可能需要通过诉讼来维权，并提供相关证据证明房子是自己的。

综上所述，房子拆迁时户口不在的赔偿方式取决于房产的性质和具体法律规定。对于国有土地上的房屋，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿；对于集体土地上的房屋，则需要考虑更多因素，并可能需要通过法律途径来维护自己的权益。

二、没有房产证的房子拆迁有赔偿吗

法律分析：拆迁没有房产证是可以获赔的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、拆迁户口本上的人都有赔偿吗

拆迁户口本上的人不一定都有赔偿。拆迁赔偿的性质如果不同，那么赔偿方式也是不同的，有的赔偿方式是按几个户口本进行赔偿的，有的赔偿方式是按照户口上有几个人来进行赔偿的。拆迁安置不合理找哪个部门房屋拆迁赔偿不合理的可以向拆迁部门的上一级政府机关或者行政机关来申请行政复议，或者按照法律规定的程序和方式来诉讼处理。具体情况下，应当根据赔偿不合理的实际原因及矛盾纠纷来处理。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。