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拆迁补偿款流程图，什么是不动产纠纷案件

更新时间:2025-03-12 09:19 发布:2025-01-24 22:29 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿款流程图,不动产纠纷什么意思,不动产纠纷指的是与不动产、不动产的物权相关的纠纷。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等。不动产纠纷包括但不限于所有权纠纷、不动产登记纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠

拆迁补偿款流程图，什么是不动产纠纷案件

一、拆迁补偿款流程图,不动产纠纷什么意思

不动产纠纷指的是与不动产、不动产的物权相关的纠纷。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等。不动产纠纷包括但不限于所有权纠纷、不动产登记纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷等。

在处理不动产纠纷时，应遵循相关法律法规，并可通过和解、协商、仲裁或诉讼等方式解决。双方或多方出资购买的房屋，在产权登记后，产权应归出资人共同所有。若因产权登记问题引发纠纷，应根据具体情况进行处理，如出资方是否有明确放弃产权的表示、是否长期共同管理使用该房屋等。

需要注意的是，不动产纠纷的解决应遵循相关法律法规，并结合具体情况进行综合判断和处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请咨询专业律师。

二、什么是不动产纠纷案件

一、什么是不动产纠纷案件

不动产登记纠纷分为一下两种：

1、异议登记不当损害赔偿纠纷

异议登记具有使不动产登记簿上所记载的物权丧失正确性推定的法律效力。

异议登记是指权利人或者利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出的登记。

民法典第220条第2款规定了异议登记制度及异议登记不当损害赔偿制度：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利入损害的权利人可以向申请人请求损害赔偿。

受理的条件有：第一，已进行了合法的异议登记。

第二，异议登记不当。

第三，异议登记给原登记权利人造成损害。

第四，原登记权利人只能向异议登记的申请人请求赔偿。

2、虚假登记损害赔偿纠纷

虚假登记是指不动产登记簿上关于不动产的记载存在瑕疵。造成不动产登记瑕疵的原因有两种情况，一是不动产登记申请人故意向不动产登记机关提供虚假材料，致使不动产登记内容错误；二是因不动产登记机关工作人员的失误，导致不动产登记内容错误。

故虚假登记损害赔偿纠纷也就存在两种不司的情况。

一种是因不动产登记申请人的恶意行为，给利害关系人和信赖登记公信力的第三人造成损害的，利害关系人和第三人可以依法向人民法院提起诉I讼，要求不动产登记申请人承担赔偿责任。

另一种是因不动产登记机关工作人的失误，而给不动产权利人、利害关系人以及信赖登记公信力的第三人造成损失，登记机关应当向不动产权利人、利害关系人、第三人承担赔偿责任。

二、不动产登记纠纷属民事纠纷吗？

不动产登记纠纷属民事受案范围，可以提起民事诉讼解决纠纷。因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议而提起诉讼的，属于人民法院民事诉讼受案范围，人民法院应依法予以受理，民事审判部门应依法予以审理。

民事诉讼程序流程图是：

1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

2、立案审查符合立案条件，通知当事人规定期限内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，规定期限内向上级人民法院提出上诉。

受理后，法院规定期限将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人规定期限内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。

3、排期开庭提前规定期限通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前进行公告。

4、开庭审理宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避法庭调查：当事人陈述案件事实。

举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。

法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。

法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决（宣判）。

5、宣判同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；

不同意裁判，需要分情形区分对待：裁定：送达之日起规定期限内向上级人民法院提出上诉；判决：送达之日起规定期限内向上级人民法院提出上诉。

三、现在不动产纠纷包括哪些？

《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

一、不动产登记的申请如何

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

(六)申请更正登记或者异议登记的；

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、哪些情况需要进行不动产登记

(一)集体土地所有权；

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；

(三)森林、林木所有权；

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；

(五)建设用地使用权；

(六)宅基地使用权；

(七)海域使用权；

(八)地役权；

(九)抵押权；

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

四、不动产纠纷包括哪些类型

法律分析：不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释

第二十八条

民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

五、房屋买卖合同纠纷是否属于不动产纠纷

法律分析：一般情况下，房屋买卖合同纠纷属于不动产纠纷。因为我国的民事诉讼法规定，房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性的房屋买卖合同纠纷，通常会根据不动产纠纷来确定管辖。已通过不动产登记的，一般会把不动产登记本记载的所在地为不动产所在地。没有通过不动产登记的，通常会把不动产实际所在地为不动产所在地。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。