拆迁后补偿的地能交易吗，拆迁安置地皮可以买卖吗

更新时间:2025-03-08 13:01 发布:2025-01-26 07:38 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁后补偿的地能交易吗,拆迁给的地皮可以卖吗,拆迁给的地皮是否可以卖，需结合具体情况进行分析。一般来说，拆迁安置地皮或补偿地皮，在未依法登记领取权属证书之前，是不可以进行买卖的。一、拆迁地皮买卖的法律规定根据《中华人民共和国城市房地产管理法

一、拆迁后补偿的地能交易吗,拆迁给的地皮可以卖吗

拆迁给的地皮是否可以卖，需结合具体情况进行分析。一般来说，拆迁安置地皮或补偿地皮，在未依法登记领取权属证书之前，是不可以进行买卖的。

一、拆迁地皮买卖的法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，如果拆迁获得的地皮尚未取得合法的权属证书，那么该地皮就不能进行买卖交易。

此外，该法还规定了其他不得转让的房地产情形，如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、拆迁地皮买卖的实际情况

在实际操作中，拆迁地皮的买卖往往涉及到多个方面的因素。首先，拆迁地皮的所有权归属问题必须明确。如果地皮属于集体所有，那么买卖行为可能需要经过集体成员的同意或相关部门的批准。其次，买卖双方必须签订合法有效的买卖合同，并按照规定办理相关手续。

然而，由于拆迁地皮往往涉及到政府规划和城市建设等复杂因素，因此在实际操作中可能会遇到各种困难和问题。例如，政府可能会对拆迁地皮的使用和开发进行限制，或者因城市规划调整而收回地皮等。

三、拆迁地皮买卖的风险和建议

由于拆迁地皮买卖存在诸多不确定性和法律风险，因此建议在进行此类交易时务必谨慎。买卖双方应充分了解相关法律法规和政策规定，确保交易行为的合法性和有效性。同时，建议咨询专业律师或相关机构以获取更具体的法律意见和帮助。

二、拆迁安置地皮可以买卖吗

拆迁安置地皮不可以买卖。不能买卖的房地产如下：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。强拆的法律程序如下：1、在政府作出决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人；2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，人员才能正式实施强制搬迁；3、强制拆迁时，应当组织街道办事处、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人；4、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场；5、物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收；6、强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

三、拆迁分的地皮能卖吗

拆迁分得的地皮是否能卖，主要取决于土地的性质和当地的政策规定。以下是几种不同情况下的处理方式：

对于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的一定期限内通常不能上市交易。

安置房在满五年后，如果补缴完土地出让金，可以变成商品房性质，进而可以上市进行买卖。

土地使用权转让是允许的，包括出售、交换和赠与。但转让时需注意相关事项，如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权可能无法转让。

根据土地管理法的规定，如果拆迁返还的宅基地属于农民集体所有，那么这类土地的使用权是不得出让、转让的。

因此，是否能卖拆迁分得的地皮，需要根据具体情况和当地政策来确定。

安置房买卖的风险如下：

1.政策因素。

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易

2.价格因素。

由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3.人的因素。

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

综上所述，已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以卖的。拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度。符合规定条件的申请人，在取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁许可证后，方取得拆迁人资格。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

四、安置地皮可以转让吗

法律分析：安置地皮不可以买卖,因为土地交易必须是在国土局有备案的地块,安置地皮其实就跟农村里审批一块地,自己盖房子一样,故这个地块是不能交易的。地皮买卖指的是土地使用权的买卖,而安置地皮只有使用权,没有交易权。盖好房子后也只是能办房产所有权证,而不是办理房产证。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

五、老房子拆了地皮还属于我吗

一、老房子拆了地皮还属于个人吗1、老房子拆了地皮不属于个人。地皮一般是归国家所有的，不归个人所有的，但是国家会给予一部分拆迁款作为补偿，具体拆迁多少金额就由当地拆迁政策所决定的。拆迁人应当根据被拆迁房屋的用途对被拆迁人给予补偿安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。二、哪些房子拆迁后得不到补偿1、超过批准的使用期限，房子是拿不到国家补偿的；2、被拆迁人如果已经拿到新的宅基地，原来的宅基地没有退还给国家，这类房子如果需要拆迁，也得不到国家的补偿；3、得到拆迁通知后临时修建房子，或者改建房子，这类房子即使拆迁也得不到国家补偿。