没有房产证拆迁了怎么办，没有房产证的房子拆迁有赔偿吗

更新时间:2025-03-08 16:22 发布:2025-01-28 15:26 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：没有房产证拆迁了怎么办,没有房产证的房子拆迁怎么办,没有房产证的房子在拆迁时，其处理方式主要取决于该房屋的合法性认定。以下是针对此类情况的具体分析：一、合法建筑的认定与补偿若房屋虽未取得房产证，但能够证明其是合法拥有的，例如通过相关部门的审

一、没有房产证拆迁了怎么办,没有房产证的房子拆迁怎么办

没有房产证的房子在拆迁时，其处理方式主要取决于该房屋的合法性认定。以下是针对此类情况的具体分析：

一、合法建筑的认定与补偿

若房屋虽未取得房产证，但能够证明其是合法拥有的，例如通过相关部门的审批手续或历史遗留问题等，应由所在地房地产管理部门进行确认。一经确认为合法建筑，该房屋在拆迁时便有权获得相应的补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿等。

对于因历史原因未办理房产证的情况，如房屋所有权人已缴纳相关罚款并补办了所需手续，仅因房屋位于拆迁范围而无法办理房产证的，这类房屋也可视为合法建筑，享受相应的拆迁补偿待遇。

二、违章建筑的处理

若房屋被认定为违章建筑或超过批准期限的临时建筑，则无权获得拆迁补偿。这类房屋通常包括未经规划许可擅自建设的、违反城乡规划建设的等。

对于违章建筑，相关部门将依法进行拆除，并可能对房屋所有权人处以相应的罚款。因此，在拆迁前，房屋所有权人应自行了解并确认其房屋的合法性，以避免不必要的损失。

三、存在产权或使用权争议的处理

若房屋存在产权或使用权争议，例如房屋所有权不明确或存在租赁纠纷等，拆迁部门将暂停对该房屋的拆迁工作，直至争议解决。

在争议解决期间，拆迁部门将与相关当事人进行协商，并根据协商结果或法院判决来确定拆迁补偿的分配方式。这样可以确保拆迁工作的顺利进行，同时保护当事人的合法权益。

综上所述，没有房产证的房子在拆迁时能否获得补偿以及如何处理，主要取决于该房屋的合法性认定以及是否存在产权或使用权争议。因此，房屋所有权人在面临拆迁时，应积极与相关部门沟通并了解相关政策法规，以维护自己的合法权益。

二、没有房产证的房子拆迁有赔偿吗

法律分析：拆迁没有房产证是可以获赔的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、没有房产证的房子拆迁可以获得补偿吗？

法律分析：没有房产证的房子拆迁能否获得补偿应当视情况而定。主要是看业主是否有证据证明该房屋是合法拥有的，如果能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，可以依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

法律依据：

《城市房屋拆迁工作规程》第八条在取得拆迁许可前，拆迁人应当对拆迁范围内房屋情况进行摸底，区分有产权证与无产权证房屋。

　　对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

四、没有房产证的房子拆迁怎么赔

没有房产证的房子拆迁赔偿方法如下：1、房产证在别人的名下，没有过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的，当然，你可以向卖房者要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼；2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，合法产权的补偿相比要低得多，参照建筑成本来补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。房屋拆迁补偿标准计算是多少1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

五、没房产证的房子拆迁如何补偿

法律分析：房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。根据有关的城市房屋拆迁管理法规，被拆迁人是指拆迁房是自己的，没有自己是合法房屋所有权人有关的证明文件无法证明拆迁的是自己的房子，所以不会得到房屋拆迁补偿。该房屋没有取得相应的规划、报建手续无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。

法律依据：《城市房屋拆迁工作规程》第八条对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后依法补偿。对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理。对于存在产权或者使用权承租权争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。